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事实与观点2.19-快评 | 苏州土拍降标:个别取消现售和封顶要求

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 2020年2月19日 星期三 更多成交数据请查看《市场日报(2020.02.19)》     
今日观点
研究中心快评 | 苏州土拍降标:个别取消现售和封顶要求
(文/ 杨科伟、俞倩倩 )在中央强烈号召“撑企业、保就业、积极复工复产,努力把疫情带来的不利影响降到最低”的当下。苏州市自然资源和规划局发文《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》,其中有关在土地拍卖条件中,个别地块取消封顶销售和现房销售的限制条件,引起各方关注。这也是继无锡、西安、南昌等十几个省市之后,另一个城市跟进在房企资金纾困方面的扶持措施。……
降低土拍门槛缓解房企资金压力同时避免后期集中供应“堰塞湖”
通读此次新政全文,大体有以下几个关键点:一是适时降低了企业开竣工的履约要求。二是延长了企业土地出让金缴纳时限。三是调整超过市场指导价报价规则。住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。简言之,就是取消结构封顶和现房销售,已成交的需要封顶或现房销售的地块,可以提前入市。……
疫情让房企现金流“内忧外困”十余省市已齐出阶段纾困措施
因疫情影响,目前房企的资金压力雪上加霜,一方面销售回款资金不畅;另一方面,2020年又是房企债务偿还高峰期,95家房企年内到期债券达到5000亿元以上,较于2019年上涨45%。作为资金密集型行业,土地投资又是后续新开工、开发投资额甚至土地财政的前置条件,在当前疫情影响下,必须得让房地产企业活下去。....
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房企动态
【企业】ESR建议发行发行新票据 相关条款尚未拟定

2月19日,ESR CAYMAN LIMITED发布公告称,建议根据20亿美元多币种债券发行计划,发行以新加坡元计值的票据。目前,ESR并未签订任何有关建议票据发行的具约束力协议,建议票据发行可能会亦可能不会落实。

【企业】北大资源股东北大方正申请重整 系债务违约引起

2月18日,包括北大资源在内的北大方正集团有限公司旗下多家上市公司均发布公告称,北大方正于近日收到北京一中院通知,北京银行以方正集团未能清偿到期债务,且明显不具备清偿能力,但具有重整价值为由,向法院申请对方正集团进行重整。北大资源于公告称,该重整申请是否被法院受理以及北大方正是否进入重整程序尚存在不确定性。

【企业】碧桂园85.38亿元小公募债仍显示为“已受理”

据上交所2月18日信息披露显示,碧桂园地产集团有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券更新状态仍为“已受理”。据了解,上述债券品种为小公募,拟发行金额85.38亿元,期限不超过10年(含10年),发行人为碧桂园地产集团有限公司,承销商/管理人 为中信建投证券股份有限公司、申港证券股份有限公司。关于上述债券募资用途,碧桂园方面表示,拟用于偿还发行人及控股股东碧桂园控股到期或回售公司债券。

【土地】扬州宝应县宅地底价1.35亿元成交 或将打造经济适用房亿

2月18日,扬州宝应县一宗住宅用地入市出让,为2020JY01号地块,出让面积约4.3万㎡。最终,由宝应县世纪房地产开发公司以底价1.35亿元摘得,楼面地价1855元/㎡。该地块位于望直港镇国强安置小区北侧、G233西侧,容积率1-1.7,规划建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑高度≤55m。据相关媒体称,该地块或将要打造经济适用住房。

【土地】宁波本土房企恒威地产2.27亿夺余姚商住地 溢价率51.29%

2月18日,浙江宁波余姚市一宗地块出让,竞得人为宁波恒威地产,经过92轮成交总价2.27亿元,楼面价2770.52元/平方米,溢价率51.29%。据了解,地块编号为2020-5,土地位于泗门镇西大江社区,用地性质为商住用地,商业建筑面积占比不少于12%,总用地面积52416平方米,规划建筑面积81768.96平方米,容积率1.56。

【土地】旭辉华宇联合底价5865万元拿得重庆主城区商住用地奏

2月18日,重庆主城区出让沙坪坝组团地块。最终,地块被旭辉华宇联合体以底价5865万元竞得,折合楼面价5737元/平方米。据了解,该地块名为沙坪坝区沙坪坝组团F分区F7-2/03号宗地,属于二类居住用地兼容商业商务用地,土地面积3098平方米,容积率3.30,建筑面积10223平方米,起始总价5865万元,起始楼板价5737元/平方米。

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最新成交信息
城市2月18日2月17日
套数面积套数面积

北京

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0.89

94

0.84

上海

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0.45

59

0.55

广州

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0.56

47

0.56

深圳

38

0.38

14

0.14

南京

48

0.70

149

1.82

苏州

31

0.36

66

0.74

青岛

80

0.97

72

0.85

福州

42

0.51

40

0.46

温州

3

0.04

1

0.01

单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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