事实与观点2.17- 特别研报｜ 房地产业实际复工难

（文/ 杨科伟、姚郑康）据交通运输部预测，2020年务工返程期将在2月下旬至3月上旬陆续展开，全国各城市企业正在陆续开工复工中。在这一节点上，各地方政府出台了若干面对企业开复工的规控政策，尤其针对房地产行业、建筑行业加强了防疫维稳的条例。

返程复工

虽然全国已逐渐进入返程、复工密集阶段，但受疫情影响绝大多数返乡人员依旧滞留在户籍地。通过农民工返岗客运量和全国高速公路日均车流量可以粗略估算知，当前全国返岗复工率在30%以下。 2月15日，交通运输部在应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上，披露了春运返程旅客的相关数据。节前（1月10日至24日）全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客11.43亿人次，节后（1月25日至2月14日）全国共发送旅客2.83亿人次、日均1348万人次，同比分别下降82.3%，仅为春运客流的六分之一。

地方防控

为应对务工人员的集中返程，做好复工人员疫情防控的管理，截至2月15日累计30余个省市发布了若干针对疫情期间企业复工管控工作的通知。各地在保障企业有序复工复产的基础上根据城市疫情轻重及防疫安排做出了不同的规定。在共性上，均明令复工需向属地政府提交复工申请备案，且制定一系列防控措施。深圳、重庆、天津、成都、西安、昆明、南京、杭州、福州、中山等城均出台通知明确企业复工复产须在制定好复工方案后向属地政府申报备案，有关部门审批合格后方可复工。

2月16日，福州住房公积金中心官网发布通知，内容关于对受疫情影响的缴存单位和职工给予政策支持，本次的政策支持包括允许单位缓缴补缴住房公积金，放宽职工购房、租房提取时限，住房贷款逾期不上报征信，减免贷款逾期利息等。

碧桂园、大悦城等联合以底价40.8亿竞得昆明一宗棚改用地，竞得人须在本次竞得的四个地块范围内承担项目26.94万平方米的回迁房建设2月17日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据报告，一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅稳中有落；一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨，二三线城市涨幅连续回落。。 

【拿地】碧桂园

2月17日，碧桂园通过旗下郑州名兴置业有限公司摘得位于郑州市中原区的郑政出〔2020〕1-3号（网）三宗土地。据公告披露，三宗地总出让面积约9万平方米，成交总价为13.5亿元。

【拿地】蓝光发展

2月17日，蓝光发展发布2020年1月新增项目情况简报。公告显示，1月，公司新增3个房地产项目，分别位于常州、烟台和西安，土地总价款约9.92亿元。

【融资】复地

2月17日，复地发布公告称，2020年第一期公司债券发行工作已于2月14日结束，实际发行规模10亿元，最终票面利率为4.2%。

【融资】金地

2月17日，上清所披露，金地（集团）股份有限公司拟发行2020年度第一期超短期融资券。根据公告，本次债务融资工具期限为270天，发行金额为10亿元，募集资金全部用于偿还发行人自身到期的债务融资工具。

第6周
成交面积

北京

4.59

9.25

4.82

2678.70%

上海

1.91

7.60

2.49

380.17%

广州

1.95

7.60

2.34

599.21%

深圳

1,41

4.81

2,84

-1.69%

宁波

0.01

14.78

0.09

-85.38%

成都

22.42

34.78

25.96

533.33%

福州

3.74

2.74

4.25

869.35%

青岛

1.91

10.89

2,20

827.67%

南京

6.31

10.02

6.31

--

长春

0.65

7.61

1.39

-11.60%

苏州

5.16

11.86

6.28

--