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事实与观点2.17- 特别研报| 房地产业实际复工难

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事实与观点
 2020年2月17日 星期一 更多成交数据请查看《周报(2020.2.10-2020.2.16)》     
  
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研究中心特别研报| 房地产业实际复工难

(文/ 杨科伟、姚郑康)据交通运输部预测,2020年务工返程期将在2月下旬至3月上旬陆续展开,全国各城市企业正在陆续开工复工中。在这一节点上,各地方政府出台了若干面对企业开复工的规控政策,尤其针对房地产行业、建筑行业加强了防疫维稳的条例。

返程复工

虽然全国已逐渐进入返程、复工密集阶段,但受疫情影响绝大多数返乡人员依旧滞留在户籍地。通过农民工返岗客运量和全国高速公路日均车流量可以粗略估算知,当前全国返岗复工率在30%以下。 2月15日,交通运输部在应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上,披露了春运返程旅客的相关数据。节前(1月10日至24日)全国铁路、公路、水路、民航共发送旅客11.43亿人次,节后(1月25日至2月14日)全国共发送旅客2.83亿人次、日均1348万人次,同比分别下降82.3%,仅为春运客流的六分之一。

地方防控

为应对务工人员的集中返程,做好复工人员疫情防控的管理,截至2月15日累计30余个省市发布了若干针对疫情期间企业复工管控工作的通知。各地在保障企业有序复工复产的基础上根据城市疫情轻重及防疫安排做出了不同的规定。在共性上,均明令复工需向属地政府提交复工申请备案,且制定一系列防控措施。深圳、重庆、天津、成都、西安、昆明、南京、杭州、福州、中山等城均出台通知明确企业复工复产须在制定好复工方案后向属地政府申报备案,有关部门审批合格后方可复工。

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房企动态
【政策】央行
2月17日,央行官网公布,为对冲央行逆回购到期等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,央行于2月17日开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。
【政策】沈阳
2月17日,沈阳市多部门发布关于联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知。该措施内容涉及推进项目有序开复工、保障土地供应完善管理服务、积极促进商品房入市和销售、稳妥释放商品房预售监管资金、做好住房公积金缴存及使用工作、稳妥实施税费支持政策、全面做好水电气等要素保障、进一步提高行政审批效率8项内容。
【政策】福州

2月16日,福州住房公积金中心官网发布通知,内容关于对受疫情影响的缴存单位和职工给予政策支持,本次的政策支持包括允许单位缓缴补缴住房公积金,放宽职工购房、租房提取时限,住房贷款逾期不上报征信,减免贷款逾期利息等。

【市场】统计局

碧桂园、大悦城等联合以底价40.8亿竞得昆明一宗棚改用地,竞得人须在本次竞得的四个地块范围内承担项目26.94万平方米的回迁房建设2月17日,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据报告,一线城市商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅稳中有落;一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨,二三线城市涨幅连续回落。。 

【土地】上海
中南建设发布业绩公告,前六月合同销售金额812亿,同比增长约242月17日,上海出让4宗地块,分别位于黄浦区、奉贤区、金山区和嘉定区,总出让面积23.58万平方米。最终,上述地块均以底价成交,总成交价45.61亿元,由保利、上海城投、上海锐拓实业和上海奉城置业分别竞得。

【拿地】碧桂园

2月17日,碧桂园通过旗下郑州名兴置业有限公司摘得位于郑州市中原区的郑政出〔2020〕1-3号(网)三宗土地。据公告披露,三宗地总出让面积约9万平方米,成交总价为13.5亿元。

【拿地】蓝光发展

2月17日,蓝光发展发布2020年1月新增项目情况简报。公告显示,1月,公司新增3个房地产项目,分别位于常州、烟台和西安,土地总价款约9.92亿元。

【融资】复地

2月17日,复地发布公告称,2020年第一期公司债券发行工作已于2月14日结束,实际发行规模10亿元,最终票面利率为4.2%。

【融资】金地

2月17日,上清所披露,金地(集团)股份有限公司拟发行2020年度第一期超短期融资券。根据公告,本次债务融资工具期限为270天,发行金额为10亿元,募集资金全部用于偿还发行人自身到期的债务融资工具。

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城市

第6周
成交面积

2020年周平
均成交面积
2月累计
成交面积
6周成交面积
环比涨跌幅

北京

4.59

9.25

4.82

2678.70%

上海

1.91

7.60

2.49

380.17%

广州

1.95

7.60

2.34

599.21%

深圳

1,41

4.81

2,84

-1.69%

宁波

0.01

14.78

0.09

-85.38%

成都

22.42

34.78

25.96

533.33%

福州

3.74

2.74

4.25

869.35%

青岛

1.91

10.89

2,20

827.67%

南京

6.31

10.02

6.31

--

长春

0.65

7.61

1.39

-11.60%

苏州

5.16

11.86

6.28

--

单位:万平方米
注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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