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事实观点2.13—特别研报|10省市齐发新政撑地产,楼市回稳的5大动力和3个风险

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 2020年2月13日 星期四 更多成交数据请查看《市场日报(2020.02.13)》     
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研究中心特别研报|10省市齐发新政撑地产,楼市回稳的5大动力和3个风险
(文/ 杨科伟、柏品慧 )2019年,房地产行业规模再新高,但又走出了“先扬后抑”之势,“小阳春“昙花一现之后,下半年市场明显降温,成交逐月走低,正当所有企业将希望寄托于春节返乡置业之际,全国楼市遭遇突袭的新冠肺炎疫情,房地产市场急速冷冻,100余城暂停开放售楼处,90余城房源零供应,24城在春节假期周(除夕至初六)零成交、较疫情爆发前一周环比跌93%,随后一周扩大至27城零成交、较去年节后一周成交再暴跌95%,这都与往年春节过后降幅逐渐收窄形成了鲜明对比。由此可见,返乡置业潮全面爽约,疫情对房地产业销售影响尤为突出。 ……
预期货币、财政利好升级房企融资、购房贷款政策松绑可期
新冠肺炎疫情不断蔓延,对房地产、交通运输、旅游、餐饮等主力消费行业的冲击首当其冲,势必加剧中国经济下行压力。2020年又是全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,稳增长势必摆在更靠前的位置。这一点在2月12日的中央政治局会议就有明确表态:要加大宏观政策调节力度,积极扩大内需和稳定外需。……
由企业纾困到购房刺激放松“四限”、补贴免税等或百花齐放
据CRIC研究中心监测显示,目前已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、无锡、南昌、杭州等十余省市集体出台针对房地产行业尤其是房地产企业的阶段性纾困新政,具体涉及:延期或分期缴纳土地出让金,降低土地拍卖保证金比例,放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等,意在缓解房地产企业资金周转压力,支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。....
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房企动态
【企业】太盟地产向证监会投诉春泉产业信托 指其有损基金持有人利益

2月12日,太盟地产称已向香港证监会作出正式投诉,指出春泉产业信托公司管理制度不合标准、涉及利益冲突以及春泉产业信托管理人持续未能履行对基金单位持有人的信托义务。太盟地产表示,自2013年12月首次公开募股以来,春泉产业信托一直为联交所表现最差的普通房地产投资信托基金。

【企业】合生创展附属发行5亿美元境外债券 票面利率6%

2月10日, 合生创展2月12日消息,合生资本(国际)成功发行5亿美元境外高级固息债券,票面利率6%。合生创展间接全资附属公司合生资本(国际)作为发行人,于2020年2月12日成功发行该5亿美元境外债券,期限为364天,票面利率6%,且获超额认购倍数2.4倍。

【企业】禹洲地产发行4亿美元优先票据 票面利率7.7%

2月13日,禹洲地产股份有限公司发布公告称,发行於2025年到期,金额为4亿美元的优先票据,利率7.70%。据了解,中银国际、瑞信、巴克莱、海通国际及禹洲金控为有关发售及销售票据的联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人。目前,多方已订立购买协议。待完成的若干条件获达成後,禹洲地产将发行本金总额为4亿0美元的票据,除非根据票据条款提早赎回,否则票据将於2025年2月20日到期。

【土地】鏖战9小时、455轮竞价 德信25.27亿夺温州瓯北城市新区商住地

2月12日,浙江温州永嘉县出让1宗商住地,经过9小时、455轮竞价,该地块最终由温州浩盛企业管理有限公司(德信)以总价25.27亿元竞得,楼面价12063元/平方米,溢价率32.79%。上述地块编号为3303240022020001,位于瓯北城市新区中心城区前牌-王家坞村,地块总用地面积16万平方米,共分为6个区块,其中出让面积6.98万平方米,待建安置地块用地面积9.02万平方米,容积率大于1且小于3,建筑面积20.95万平方米。

【土地】上海:因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期

2月11日,上海市规划和自然资源局发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。其中提到,定向挂牌出让的地块将取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得。以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,经批准同意可继续交易,现场交易环节积极做好疫情防控工作。

【土地】浙江省发布疫情防控多项举措 允许土地出让金延期缴纳

2月12日,浙江省自然资源厅发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》,涉及保障疫情防控建设项目用地、全力支持重大项目建设和企业复工复产、优化审批服务、减轻企业资金压力、保障规模化畜禽养殖等设施农业用地、高效开展企业不动产登记服务等六大项举措,通知自发布之日起施行,有效期至新冠肺炎疫情解除后再顺延3个月。

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最新成交信息
城市2月11日2月12日
套数面积套数面积

北京

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18

0.25

上海

20

0.17

81

0.66

广州

20

0.21

31

0.33

深圳

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23

0.24

南京

237

2.64

54

0.67

苏州

28

0.39

82

1.05

青岛

12

0.15

23

0.28

福州

19

0.20

14

0.15

宁波

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1

0.01

温州

1

0.02

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单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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