事实与观点9.19 -行业透视｜95后已经不去上海了？留下来的年轻人才更值得期待
 | 行业透视｜95后已经不去上海了？留下来的年轻人才更值得期待 | | （文/ 马千里、周奇 ）近年的“魔都”上海，年轻人仿佛越来越少。从统计数据来看，一方面，统计局数据显示，老年人口占比逐年升高，另一方面，在外来人口增量较往年减少的情况下，其中外来老年人口占比却在增加[上海市统计局2018年发布的《上海人口老龄化现状和预判》中提到“外来老年人口开始呈增加态势”]，无一不验证了上海的年轻外来人口的确在减少。那么，究竟是哪些年轻人已经“逃离”上海？这些逃离上海的年轻人有什么特征？不选择上海，他们又去向了何方？这对上海来说，又有着怎样的影响呢？…… |
| 外来人口主要以年轻群体为主，整体增量连续三年负增长 | | 作为中国经济最发达的城市之一，上海对年轻人的吸引力毋庸置疑。据最新统计的外来人口年龄结构来看，15岁~44岁的人口数量占比超过6成，青壮年劳动年龄人群依旧是上海市外来人口的绝对主力。不过，从外来人口的历年增量变化来看看，在上海2014年之后出于对人口控制目标的要求之后，外来人口数量明显下降，2015年到2017年三年间甚至出现负增长，直至2018年才有所增加，但也不敌2013年之前的水平。另外，在外来人口增量减少的情况下，外来老年人口数量开始呈增加态势，这无疑意味着来上海的年轻人正在减少。…… | | “95后”外来人口中来自浙江、山东的比例明显下降 | | 在了解哪些年轻人不再来上海之前，首先来看看上海流动人口的地域构成情况。根据国家卫生健康委员会对各城市流动人口调查数据来看，目前上海市“95后”这一年轻群体主要来自安徽、江苏、河南、四川、江西、浙江等省份，其中人口输出大省安徽的占比最高，历年来都维持在30%以上，其次是江苏，占比也在10%以上，而长三角另一省份浙江，占比相对较低，仅有4.1%。 .... |
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| 【企业】财政部：前8月全国土地出让收入同比增长4.2% | 9月17日，财政部披露2019年8月财政收支情况。全国一般公共预算收支情况方面，1-8月累计，全国一般公共预算收入13.71万亿元，同比增长3.2%。其中，中央一般公共预算收入6.59万亿元，同比增长3.5%；地方一般公共预算本级收入7.12万亿元，同比增长2.8%。全国税收收入11.71万亿元，同比下降0.1%；非税收入1.99万亿元，同比增长27.3%。 | | 【企业】戴德梁行促成基汇资本退出天成国际金融中心 买家专注联合办公 | 9月18日，戴德梁行资本市场团队在大连再度出手，成功促成基汇资本大连天成国际金融中心交易，并创造了新的二线城市办公楼交易记录。据了解，该次成交亦为戴德梁行资本市场团队历年在大连促成的第三笔大宗办公物业交易。据介绍，大连天成国际金融中心位于大连经济技术开发区，是经国务院批准成立的我国第一个国家级经济技术开发区，被誉为“神州第一开发区”。 | | 【企业】高银启德退地重推9月20日截标 市场估值调低至少26% | 9月18日消息，今年6月高银集团在社会争议风险下弃标启德第4C区4号用地已于早前重推，且将于9月20日截标。而高银集团早前曾透露会积极研究购回该地皮。地皮市场估值明显较高银当时中标价低最少26%，市场预期估值约73至82亿港元，每呎楼面地价8500至9500港元。长期租金回报率约3至3.5%。可建楼面最多86.3万平方呎，当中不少于26万至43万呎的楼面须作酒店用途，其余则可作商业或者酒店配套楼面。 | | 【土地】绿地香港8.28亿元拿下江阴市商住地 土地面积10.39万平米 | 9月18日，绿地香港控股有限公司发布公告称，公司间接全资子公司无锡国盛房产开发有限公司透过拍卖投标，成功收购江阴市1宗地块，代价为8.28亿元。该地块为位于江阴市云亭街金桂路东、金云街南、长山大道西、敔山路以北，编号为澄地2019-C-13，最终成交楼面价为4555元/平方米。该物业占地面积约10.39万平方米，为商住地，容积率1.5-1.7。 | | 【土地】苏州土拍揽金105亿 金辉、新希望、嘉华等均有斩获 | 9月18日，苏州主城区集中出让8宗涉宅地，总起价116.08亿元。编号依次为苏地2019-WG-27号至34号，包含3宗商住地，5宗住宅用地。最终7宗地成交，总价为104.83亿元，1宗流拍。其中，苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以底价24.01亿元竞得相城区澄阳街道227省道西、富元路南地块，楼面价1.3万元/平方米。据出让文件显示，该宅地编号为苏地2019-WG-30号，出让面积7.39万平方米，容积率2.5，建面18.47万平方米。 | | 【土地】新希望底价25亿摘苏州工业园区宅地 嘉华溢价3%落子相城区 | 9月18日，苏州主城区集中出让8宗涉宅地，总起价116.08亿元。编号依次为苏地2019-WG-27号至34号，包含3宗商住地，5宗住宅用地。上海嘉兆房地产开发经营有限公司（嘉华）以11.21亿元竞得相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西地块，楼面价1.59万元/平方米，溢价率2.75%。 |
|  | | 城市 | 9月17日 | 9月18日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 145 | 1.59 | —— | —— | | 上海 | 399 | 3.08 | 219 | 1.82 | | 广州 | 160 | 1.77 | 201 | 2.21 | | 深圳 | 97 | 0.93 | 103 | 1.00 | | 青岛 | 655 | 7.02 | 649 | 6.99 | | 南京 | 329 | 3.77 | 515 | 6.11 | | 成都 | 894 | 10.51 | 644 | 7.77 | | 武汉 | —— | —— | 742 | 8.72 | | 杭州 | 246 | 2.94 | 280 | 3.23 | | 苏州 | 246 | 3.17 | 217 | 2.79 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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