事实与观点9.18-专题|从宁波居民购房支付力变化看其市场回暖的必然性和持续性
| 专题|从宁波居民购房支付力变化看其市场回暖的必然性和持续性 | (文/ 杨科伟、俞倩倩、姚郑康 )2019年上半年,在中央层面“房住不炒”的主基调下,地方“因城施策”有收有放,各地楼市呈现出“几家欢乐几家愁”的分化行情,与其他已经趋稳的二线城市略有不同,宁波楼市在蛰伏了多年之后迎来了新一轮“回暖”,究竟这样反常行情背后的直接动因和内在动因分别是什么,当前市场表现又有哪些新特征呢? …… |
表现:地市火热、楼市量价齐升,走出与杭州、南京等同类城市完全不同的行情 | 2019年上半年宁波新房市场与土地市场交叉大热,与南京、杭州等同类城市“己涨彼跌”行情完全不同。宁波2018年全年新房成交金额为1463亿元,而2019年前7月已达1109亿元,足可见宁波新房市场之火。此外,土地市场时隔多年再现火爆、地王频出,房企抢购意图明显。从一二级市场的表现可见宁波已走出“蛰伏期”,市场彻底点燃。…… | 外因:宽松政策环境下,购房者预期转变是宁波楼市回暖的直接驱动 | 2019年上半年宁波房地产市场的骤然回暖是多种因素共同交织的结果。在宽松的政策提供市场上行空间的前提下,商品住宅库存量告急为购房者提供了房市上行的预期,最后地王不断的土地市场与“无房可买”的新房市场成为点燃楼市的关键,此前观望的购房者纷纷下场置业,宁波市场便由此回暖。纵观宁波2009年以来的新房市场供求比变化,2014年前基本呈现出供过于求的格局,而步入2015年以来,随着市场信心的逐步恢复,成交量开始迎来集中性释放,供求比基本在0.5-1之间波动,供求矛盾开始加剧;这也是导致2015年新房库存量稳步下降的重要原因之一。 .... |
| | 克而瑞地产研究 | 克而瑞地产研究官方微信公众号,每日首发各类地产研究成果,第一时间获取专业报告!
 |
|
 |
 |
【企业】北京统计局:前8月住宅销售面积456.7万平方米 增长71.5% | 9月17日,北京统计局披露1-8月北京市房地产市场运行情况。据了解,在房地产市场建设情况方面,1-8月,北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为1386.5万平方米,同比增长15.5%。其中,住宅新开工面积为708.7万平方米,增长7.8%;办公楼为96万平方米,下降23%;商业营业用房为98.4万平方米,增长46%。此外,全市房屋竣工面积为450万平方米,同比下降7.7%。 | 【企业】绿地控股23.49亿收购与上海吉盛伟邦家具村50%股权 | 9月17日,绿地控股集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司于近期收购上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司持有的上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权,成交价为23.49亿元。收购完成后,绿地控股持有吉盛伟邦家具村100%股权。吉盛伟邦家具村成立于2006年2月28日,经营范围为本市场内家具、家居用品、建筑装饰材料经营者提供市场管理服务、展览展示服务、实业投资等,注册资本为4.7亿元。 | 【企业】保利物业赴港上市申请获中国证监会核准批复 | 9月17日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告称,全资子公司保利物业发展股份有限公司已于当日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准保利物业发展股份有限公司发行境外上市外资股的批复》(证监许可[2019]1669号)。根据保利物业所收批复,中国证监会核准保利物业发行不超过153,333,400股境外上市外资股,每股面值人民币1元,全部为普通股。完成本次发行后,保利物业可到香港交易所主板上市。 | 【土地】建发底价22.88亿夺长沙大王山双限地 售价1.15万元/平米 | 9月17日,长沙公开出让大王山片区北部的[2019]长沙市079号双限地块。地块最终由建发房地产集团有限公司旗下厦门兆祁云房地产开发有限公司摘得,成交价22.88亿元为底价,成交楼面价5500元/平方米,住宅(毛坯)销售均价为1.15万元/平方米。资料显示,该地块分为B-P03-A12、B-P03-A17两宗,土地面积18.53万平方米,规划住宅用途。其中,B-P03-A12地块容积率≤2.5;B-P03-A17地块容积率≤2.0。 | 【土地】中国武夷拟参与福州仓山区商住地竞卖 起价8.88亿元 | 9月16日,中国武夷实业股份有限公司发布公告,披露了公司于当天召开的董事会会议决议情况。会议审议通过了《关于参与福州市2019-52号地块竞拍的议案》,公司将参与该地块竞拍。据了解,2019-52号地块位于福州市仓山区雁头路南侧,连江南路以东,该地块起始总价8.88亿元。土地面积32237平方米,出让面积28163平方米,地块用途为住宅和商业用地,容积率为1.0-2.40,建筑密度为28.6%以下,绿地率为30%以上,建筑限高为55米以下。 | 【土地】小商品城30.76亿元竞得的义乌商住地尚未取得使用权 | 9月16日,浙江中国小商品城集团股份有限公司公告披露,根据义乌市自然资源和规划局下发的相关通知,公司全资子公司商城房产以30.76亿元成为义乌市稠城街道车站01、02、03地块(以下简称“标的地块”)的竞得入选人,尚需进行资格审核确认。据了解,于9月12日,商城房产参加了上述地块的挂牌出让活动,但截至目前,商城房产正在进行资格审核相关工作,尚未与义乌市自然资源和规划局签订挂牌成交确认书及国有建设用地使用权出让合同,商城房产尚未实际取得标的地块的土地使用权。 |
|  | 城市 | 9月17日 | 9月16日 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 145 | 1.59 | 127 | 2 | 上海 | 399 | 3.08 | 207 | 1.74 | 广州 | 160 | 1.77 | 158 | 1.75 | 深圳 | 97 | 0.93 | 82 | 0.75 | 青岛 | 655 | 7.02 | 526 | 5.44 | 南京 | 329 | 3.77 | 354 | 4.46 | 成都 | 894 | 10.51 | 503 | 6.14 | 武汉 | —— | —— | 549 | 6.02 | 杭州 | 246 | 2.94 | 650 | 7.57 | 苏州 | 246 | 3.17 | 314 | 4.18 | 单位:万平方米 | 注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
|
|
 |