事实与观点9.17 - 【调研笔记】热点二线市场调研纪要（十）长沙篇
 | 【调研笔记】热点二线市场调研纪要（十）长沙篇 | | （文/ 谢杨春、俞倩倩、李诗昀 ）纵观长沙近十年来商品住宅成交规模，除2016年显著放量突破2000万平方米以外，其他年份基本保持着1500-1600万平方米的成交量，整体市场容量不及武汉、郑州。 近两年长沙楼市在“焦灼”中维持小幅上行态势。2018上半年整体成交尚佳，市场供不应求，随着“625新政”升级，部分改善和炒房需求受到“重创”，市场开始缓步下行。…… |
| 调控政策 | | 长沙在2018年调控不断，目前在二线城市中调控最为严苛，且至今仍无松动迹象，主要体现在以下几方面：一是严格“限价”，从地价到房价的层层严控：土拍采取“熔断+摇号”模式。同时，完善限价房售价监制流程，成本定价方式管制毛坯价格，基本上呈现出“一盘一价”，比如长沙梅溪湖板块建发央玺项目，高层毛坯限价在9970元/平方米，高铁新城板块阳光城尚东湾，毛坯限价为8500元/平方米。…… | | 房价梯度 | | 从长沙近十年来的房价变动情况来看，整体保持稳步上扬。2017年前房价为5000-6000元/平方米，2017年跳升至7934元/平方米，2018年达历史新高破9000元/平方米，2019年随着“625新政”持续发酵，房价小幅回调至8909元/平方米。 分区域来看，核心五区——开福区、岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区房价已经破万，望城区、长沙县次之，房价在6000-7000元/平方米不等，外围宁乡、浏阳房价仅为5500-5600元/平方米。 .... |
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| 【企业】海南省长：博鳌乐城先行区是医疗特区 正筹建博鳌研究医院 | 9月16日下午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委员会副主任罗文、国家卫生健康委员会副主任曾益新、国家中医药管理局局长于文明、国家药品监督管理局副局长颜江瑛和中共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明，中共海南省委常委、宣传部部长肖莺子介绍《关于支持建设博鳌乐城国际医疗旅游先行区的实施方案》有关情况，并答记者问。 | | 【企业】香港政府收回土地发展公屋最快6年可建成 | 9月15日，香港民建联高调要求香港政府引用《收回土地条例》增建公营房屋，其中直指闲置农地。香港土地政策小组主席刘振江表示，政府一直有利用土地收回条例收回土地，如元朗横州公屋发展计划，不同的项目基于基建及兴建进度而需时不同，平均需时约6-7年。刘振江补充，收回土地并不容易，因为除了土地业权人的赔偿外，同时要安置当时土地使用人，且部分租用人于土地上的作业对经济有贡献，不能一刀切，令困难增加。即使土地成功收回后，当中需克服大量技术问题，如基建等问题。 | | 【企业】长实更改香港大浦岚山地块用途 接获近全数反对意见 | 9月16日港媒消息，长实申请更改香港大浦岚山一宗综合用地用途至住宅发展受阻，其中在咨询期间收到112份意见书，近全数反对。报道引述大埔区区议员邓铭泰说法称，凤园村不少村民忧虑用地建屋后，将进一步令凤园区内交通、环境空气及民生设施的影响恶化，希望发展商多进行地区咨询。 | | 【土地】金融街首入上海崇明 19.9亿元摘两宗宅地 | 9月16日消息，日前，金融街以19.9亿元摘得上海崇明区城桥镇CMC10303单元2幅宅地。其中，一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元05A-01A地块，出让面积为8.27万平米，成交总价9.2亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.22%。另一宗为崇明区城桥镇CMC10303单元06A-01A地块，出让面积为9.62万平米，成交总价10.7亿元，成交楼板价约1.1万元/平米，溢价率0.19%。 | | 【土地】合生摘广州番禺新基村旧改 总投资29亿元 | 9月16日，广州市番禺区新基村村民代表大会表决通过，决定合生创展正式成为番禺新基村旧改合作企业。据了解，新基村位于番禺南村镇，东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道，旧改总面积为24.71公顷。其中，村民住宅用地13.18公顷，村集体用地3.87公顷，农用地3.04万平方米，村留用地1.18公顷。 | | 【土地】绿地香港11.92亿元拍卖竞得江苏江阴商住地 | 绿地香港控股有限公司于近日发布公告称，公司通过拍卖的方式成功竞得江苏江阴一宗商住地，代价为11.92亿元。上述地块编号为澄地2019-C-12号，具体位于金桂路东、金科路南、长山大道西侧，土地面积约7.64万平方米。根据出让要求，上述地块容积率为2.2到2.6之间，建筑密度小于或等于22%，绿地率大于或等于35%。同时，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。据了解，绿地香港将分两期付清11.92亿元的款项。 |
|  | | 城市 | 9月15日 | 9月16日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 98 | 1.03 | 127 | 2 | | 上海 | 51 | 0.45 | 207 | 1.74 | | 广州 | 148 | 1.48 | 158 | 1.75 | | 深圳 | 56 | 0.56 | 82 | 0.75 | | 重庆 | —— | 40.95 | —— | —— | | 南京 | 110 | 1.39 | 354 | 4.46 | | 成都 | 30 | 0.31 | 503 | 6.14 | | 武汉 | 226 | 2.65 | 549 | 6.02 | | 杭州 | 38 | 0.48 | 650 | 7.57 | | 苏州 | 62 | 0.72 | 314 | 4.18 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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