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事实与观点9.10 - 行业透视| 是进是退?房企下半年拿地策略解析

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 2019年9月10日 星期二 更多成交数据请查看《市场日报(2019.9.10)》     
今日观点
研究中心 行业透视| 是进是退?房企下半年拿地策略解析
(文/ 谢杨春、吴嘉茗 )商品房市场经历了“极度悲观-重返乐观-回归理性”的上半年后,上市房企也陆续披露了上半年的成绩单,整体来看不少房企的表现仍然亮眼,规模优势持续放大;土地投资方面,机遇型拿地、多渠道拿地成为房企下半年投资的主流选择。……
大部分企业销售进度过4成下半年以持续出货为主
2019年以来,政策层面均难言宽松,楼市“小阳春”昙花一现,但从上市房企发布的中报情况来看,多数企业还是取得了相对稳健的销售成果:8成左右的房企已经完成了年度销售目标40%以上,下半年还将迎来“金九银十”,按照下半年销售高于上半年传统表现来看,相信多数房企还是能够按时完成全年销售目标。……
龙头房企投资全年保持谨慎融信、建业等下半年或加速拿地
从典型上市企业拿地态度的变化来看,碧桂园、恒大、万科等典型龙头房企全年都保持理性的拿地态度,主要是由于此类规模房企土储规模相对充足,货值足够支撑企业2-3年的销售,不存着被动拿地的“生存需求”。也有部分企业全年都保持较为积极的拿地态度,如中海、世茂、荣盛发展等。 ....
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房企动态
【企业】碧桂园拟发行美元优先票据 金额及利率未定

9月10日,碧桂园控股有限公司公告称,公司建议向机构投资者进行美元优先票据的国际发售。就建议票据发行而言,碧桂园已就建议票据发行委聘摩根士丹利、高盛(亚洲)及法国巴黎银行作为联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。碧桂园表示,将会就美元优先票据在新交所上市及报价向新交所作出申请,美元优先票据概不会向香港公众人士提呈发售。

【企业】招商蛇口首8月累计销售1386亿 同比增加34.07%

9月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了2019年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。于8月单月,招商蛇口实现签约销售金额180.55亿元,同比增加36.1%,实现签约销售面积92.99万平方米,同比增加41.25%。今年1-8月,招商蛇口累计实现签约销售面积729.46万平方米,同比增加50.72%,累计实现签约销售金额1385.83亿元,同比增加34.07%。

【企业】保利置业为子公司29亿港元融资协议提供担保

9月9日,保利置业集团有限公司发出公告,将为其间接非全资附属公司29亿港元融资协议提供担保。据了解,保利置业持有该间接非全资附属公司70%股权,该笔融资协议借款人为中国工商银行(亚洲)有限公司,融资总额为29亿港元,融资期限60个月。保利置业将按其持有该子公司最终权益比例向银行提供担保。此前,保利置业就曾于2019年7月30日,为集团另外一间一间合营公司(公司实益拥有35%权益)与中国工商银行(亚洲)有限公司就一笔为期12个月的51.66亿港元过桥贷款融资订立融资协议。

【土地】绿地控股8月以94.74亿元获10个房地产项目 总计容建面474万平米

9月9日,绿地控股集团股份有限公司发布了2019年8月新增房地产项目情况简报。2019年8月,绿地控股新增房地产项目为10个,分别位于河南、湖南、江苏、广东湛江、云南昆明、山东,总项目用地面积227.77万平方米,总计容建筑面积474.07万平方米,总收购地价为94.74亿元。

【土地】天津50.9亿元捆绑挂牌2宗商住地 规划总体量29.34万平米

9月9日,天津土地交易中心发布信息称,以起始总价50.9亿元挂牌两宗住宅、商服、科教综合地块,同时这两宗地块将“捆绑”出让,总出让土地面积约14.7万平方米,规划总体量约29.34万平方米。除去科教用地体量后,上述地块商住部分规划体量约29万平方米,商住部分起始楼板价约17549元/平方米。

【土地】合景泰富底价2.5亿拿下广州黄埔科学城商地 自持50%

9月9日,广州黄埔科学城一宗商业兼容商务用地入市出让,编号为KXC-I4-10,最终合景泰富联合体以底价2.5亿元拿下该地块,楼面价9504元/平方米。该地块位于开泰大道以东、科翔路以南。地块占地面积11092平方米,建设用地面积9004平方米,容积率3.0。项目建成后,受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业10年内不得销售(含预售和限售)。此外,于6月14日,合景泰富总价12.46亿元拿下增城荔城街罗岗村A19124地块,折合楼面价14572元/平方米,溢价率45%。

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最新成交信息
城市9月8日9月9日
套数面积套数面积

北京

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1.92

237

2.77

上海

107

0.86

288

2.41

广州

164

1.62

155

1.70

深圳

85

0.85

65

0.63

成都

75

0.83

606

7.42

武汉

328

3.71

281

3.21

杭州

179

1.98

280

3.64

苏州

105

1.23

255

3.27

福州

47

0.46

122

1.29

青岛

181

2.20

435

5.02

单位:万平方米
注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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