事实与观点9.10 - 行业透视| 是进是退?房企下半年拿地策略解析
| 行业透视| 是进是退?房企下半年拿地策略解析 | (文/ 谢杨春、吴嘉茗 )商品房市场经历了“极度悲观-重返乐观-回归理性”的上半年后,上市房企也陆续披露了上半年的成绩单,整体来看不少房企的表现仍然亮眼,规模优势持续放大;土地投资方面,机遇型拿地、多渠道拿地成为房企下半年投资的主流选择。…… |
大部分企业销售进度过4成下半年以持续出货为主 | 2019年以来,政策层面均难言宽松,楼市“小阳春”昙花一现,但从上市房企发布的中报情况来看,多数企业还是取得了相对稳健的销售成果:8成左右的房企已经完成了年度销售目标40%以上,下半年还将迎来“金九银十”,按照下半年销售高于上半年传统表现来看,相信多数房企还是能够按时完成全年销售目标。…… | 龙头房企投资全年保持谨慎融信、建业等下半年或加速拿地 | 从典型上市企业拿地态度的变化来看,碧桂园、恒大、万科等典型龙头房企全年都保持理性的拿地态度,主要是由于此类规模房企土储规模相对充足,货值足够支撑企业2-3年的销售,不存着被动拿地的“生存需求”。也有部分企业全年都保持较为积极的拿地态度,如中海、世茂、荣盛发展等。 .... |
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【企业】碧桂园拟发行美元优先票据 金额及利率未定 | 9月10日,碧桂园控股有限公司公告称,公司建议向机构投资者进行美元优先票据的国际发售。就建议票据发行而言,碧桂园已就建议票据发行委聘摩根士丹利、高盛(亚洲)及法国巴黎银行作为联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。碧桂园表示,将会就美元优先票据在新交所上市及报价向新交所作出申请,美元优先票据概不会向香港公众人士提呈发售。 | 【企业】招商蛇口首8月累计销售1386亿 同比增加34.07% | 9月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布了2019年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。于8月单月,招商蛇口实现签约销售金额180.55亿元,同比增加36.1%,实现签约销售面积92.99万平方米,同比增加41.25%。今年1-8月,招商蛇口累计实现签约销售面积729.46万平方米,同比增加50.72%,累计实现签约销售金额1385.83亿元,同比增加34.07%。 | 【企业】保利置业为子公司29亿港元融资协议提供担保 | 9月9日,保利置业集团有限公司发出公告,将为其间接非全资附属公司29亿港元融资协议提供担保。据了解,保利置业持有该间接非全资附属公司70%股权,该笔融资协议借款人为中国工商银行(亚洲)有限公司,融资总额为29亿港元,融资期限60个月。保利置业将按其持有该子公司最终权益比例向银行提供担保。此前,保利置业就曾于2019年7月30日,为集团另外一间一间合营公司(公司实益拥有35%权益)与中国工商银行(亚洲)有限公司就一笔为期12个月的51.66亿港元过桥贷款融资订立融资协议。 | 【土地】绿地控股8月以94.74亿元获10个房地产项目 总计容建面474万平米 | 9月9日,绿地控股集团股份有限公司发布了2019年8月新增房地产项目情况简报。2019年8月,绿地控股新增房地产项目为10个,分别位于河南、湖南、江苏、广东湛江、云南昆明、山东,总项目用地面积227.77万平方米,总计容建筑面积474.07万平方米,总收购地价为94.74亿元。 | 【土地】天津50.9亿元捆绑挂牌2宗商住地 规划总体量29.34万平米 | 9月9日,天津土地交易中心发布信息称,以起始总价50.9亿元挂牌两宗住宅、商服、科教综合地块,同时这两宗地块将“捆绑”出让,总出让土地面积约14.7万平方米,规划总体量约29.34万平方米。除去科教用地体量后,上述地块商住部分规划体量约29万平方米,商住部分起始楼板价约17549元/平方米。 | 【土地】合景泰富底价2.5亿拿下广州黄埔科学城商地 自持50% | 9月9日,广州黄埔科学城一宗商业兼容商务用地入市出让,编号为KXC-I4-10,最终合景泰富联合体以底价2.5亿元拿下该地块,楼面价9504元/平方米。该地块位于开泰大道以东、科翔路以南。地块占地面积11092平方米,建设用地面积9004平方米,容积率3.0。项目建成后,受让人自持物业不低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业10年内不得销售(含预售和限售)。此外,于6月14日,合景泰富总价12.46亿元拿下增城荔城街罗岗村A19124地块,折合楼面价14572元/平方米,溢价率45%。 |
|  | 城市 | 9月8日 | 9月9日 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 173 | 1.92 | 237 | 2.77 | 上海 | 107 | 0.86 | 288 | 2.41 | 广州 | 164 | 1.62 | 155 | 1.70 | 深圳 | 85 | 0.85 | 65 | 0.63 | 成都 | 75 | 0.83 | 606 | 7.42 | 武汉 | 328 | 3.71 | 281 | 3.21 | 杭州 | 179 | 1.98 | 280 | 3.64 | 苏州 | 105 | 1.23 | 255 | 3.27 | 福州 | 47 | 0.46 | 122 | 1.29 | 青岛 | 181 | 2.20 | 435 | 5.02 | 单位:万平方米 | 注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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