事实与观点9.4 -【中报点评47】泰禾集团：净负债率大幅下降126个百分点

9月3日，昌兴国际控股（香港）有限公司发布公告称，公司间接全资附属公司广州义德向富春投资出售富春东方55%股权，代价为人民币5.47亿元（相当于约6.07亿港元）。公告显示，富春投资将分四笔付款，为尽量减低于完成后无法收取第四笔付款的风险，于第二笔付款后及转让富春东方的55%股权前，富春东方将就东方文德广场的零售店铺、办公室物业、车位及一项住宅单位（总金额约为人民币2.49亿元）作抵押，作为富春投资履行股权转让协议项下付款责任的担保。

9月4日，莱茵达体育发展股份有限公司公告称，公司持股5%以上股东莱茵达集团及一致行动人高靖娜计划减持公司股份合计不超过77,353,435股（即不超过公司总股本的6.00%）。其中，以集中竞价方式减持的股份不超过25,784,478股（即不超过公司总股本的2.00%），将在本减持计划公告之日起十五个交易日后的一百八十天内进行，且在任意连续九十个自然日内，减持股份的总数不超过公司总股本的1.00%；

9月3日，万科企业股份有限公司发布公告称，2019年1-8月份公司累计实现合同销售面积2740.9万平方米，合同销售金额4263.2亿元，同比增长9.8%。其中，万科在2019年8月份，实现合同销售面积277.4万平方米，合同销售金额441.3亿元。据了解，2019年7月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目28个，万科权益地价315.47亿元。值得注意的是，2019年7月份销售简报披露以来，公司无新增物流地产项目。

9月3日，湖南岳阳一宗商住地入市交易，地块最后由澳海集团旗下长春澳瀚房地产开发有限公司与岳阳市交通建设投资集团有限公司以溢价100万元共同竞得，成交总价1.25亿。上述地块编号为岳土网挂（2019）09号，位于龙山管理处范围内，赶山路以北，占地面积4.17万平方米（约63亩），容积率不大于1.01，起始价1.24亿元。此外，于9月2日，澳海集团还以3.79亿元竞得上述地块的另一宗临近地块，该地块编号为岳土网挂（2019）08号，溢价率1.88%。

9月3日，湖南省长沙市望城区019号“限房价、竞地价”地块通过现场摇号的方式确定最终竞得者。长沙金辉置业有限公司获得该地块，住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/平方米。于8月23日，该地块经过26轮竞价，达到最高限价87148万元，遭遇“熔断”。而今日参与现场摇号的还有湖南珠江实业投资有限公司。[2019]望城区019号地块位于月亮岛街道月亮谷与谷山路交叉口西南角，规划为商业、住宅用地，出让面积105,625.34平方米，容积率≤3.0。

9月3日，四川成都市大邑县成功出让三宗建设用地，总出让面积158.2亩，总起价3.1亿元。最终，三宗地全部由成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司（华侨城地产）底价竞得，成交楼面地价分别为2000元/㎡、2000元/㎡和2600元/㎡，成交总价为3.1亿元。据了解，一号宗地位于大邑县安仁镇，土地用途为商兼住地块，出让面积48.1亩，最大容积率1.2，可开发体量约3.8万㎡，可兼容不超过50%的住宅，起拍单价160万元/亩，折合楼面地价2000元/㎡，起始总价7693.7万元。