事实与观点8.19-【中报点评11】首创置业：动能迸发，多元业务与地产良性联动

（文/ 沈晓玲、齐瑞琳）2019年上半年，首创置业实现全口径合同销售金额405.4亿元，同比增长12.4%；目标完成率为51%，高于TOP50房企45.7%的目标完成率，按照上半年的销售增长率来看，全年的销售目标完成问题不大。首创置业新获13个项目，总土地投资额为171.3亿元，三大核心城市圈投资额占比达81.3%，首进苏州、东莞和厦门。一二级联动优势进一步显现，在北京地区低价新获3个一二级联动项目，合计土地投资额67.4亿元，总建筑面积53.3万平方米。

销售：践行“快周转”策略，业绩同比增速高于同规模房企

2019年上半年，首创置业实现全口径合同销售金额405.4亿元，同比增长12.4%；销售面积162.7万平方米，同比增长19.4%，上半年签约均价24917元/平方米。上半年首创的销售金额增长率高于TOP50房企的平均增长率10.99%。 合同销售的上涨主要是得益于集团继续执行“快周转”的策略，同时开展“奋进者计划”，效率提升、新开项目快速去化。

投资：一二级联动帮助企业低成本拿地

2019年上半年，首创置业聚焦三大核心城市圈及潜力型强二线单核城市，首进苏州、东莞和厦门。期内，首创置业新获13个项目，总土地投资额为171.3亿元，总建筑面积184.3万平方米，楼板价为9294.6元/平方米，同比下降21.7%。新增土储中，三大核心城市圈投资额占比达81.3%，期内首创置业首进苏州、东莞和厦门，在拓宽长三角、粤港澳大湾区城市版图的同时，持续深化单核城市布局。

8月16日，中国人民银行上海总部发布2019年7月份上海货币信贷运行情况。7月末，上海本外币贷款余额7.7万亿元，同比增长7.2%，较同期全国贷款增速低4.7个百分点。人民币贷款方面，7月份，人民币贷款减少291亿元，同比多减412亿元。个人住房贷款方面，7月份新增人民币住户消费贷款中，个人住房贷款增加96亿元，同比多增34亿元。房地产开发贷款方面，7月份本外币房地产开发贷款减少32亿元，同比多减80亿元。

8月19日，江苏省南京市挂牌10幅涉宅地，总用地面积45.4公顷。其中，河西板块2幅，紫东地区4幅，南部新城2幅，城南板桥和六合新城各1幅。其中工农路以西9#地块用地面积6.33万平方米，容积率1.01；工农路以西11#地块用地面积3.97万平方米，容积率1.01≤R≤1.7，建筑高度≤35米。

【业绩】朗诗

8月19日，朗诗绿色集团发布了2019年上半年业绩公告。于报告期内，朗诗绿色集团实现收入总额约为20.9亿元，同比增长3.6%，实现净利润约为人民币4.6亿元，同比增长25％。实现核心净利润约为4.54亿元，同比增长39.1％，净利润率约22％，升3.8个百分点。上半年实现的签约销售额约为114.8亿元。签约建筑面积为69.3万平方米。

【资本】正荣地产

8月19日晚间，正荣地产发布公告称，公司拟额外发行1亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据，并将与该公司于2019年3月8日发行的2亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据合并及构成单一类别。

【资本】建发股份

8月19日，建发股份发布公告称，2019年8月14日，控股子公司联发集团在中国银行间市场发行了2019年度第一期短期融资券10亿元人民币，资金已于2019年8月16日到账。该笔超短融期限366日，发行利率3.39%。

【资本】龙光地产

8月19日，龙光地产发布公告称，完成赎回2020年到期的年息7.70%的优先票据，赎回已于2019年8月12日完成。于赎回完成后，票据已被注销。龙光地产认为，将不会因赎回而对其财务状况产生重大影响。该等票据撤销上市预期将于2019年8月23日营业时间结束时生效。

第33周
成交面积

北京

9.61

13.49

31.34

-22.61%

上海

11.42

13.77

19.36

-15.50%

广州

15.82

13.83

35.18

-38.59%

深圳

6.31

6.96

18.81

-13.63%

重庆

40.68

57.78

162.66

-3.44%

成都

53.62

44.24

121.99

30.53%

武汉

40.79

40.88

127.05

-22.49%

青岛

24.33

25.43

61.60

-8.13%

南京

11.20

17.64

235.21

-23.44%

长春

18.54

17.85

8.97

-3.47%

苏州

1567

20.19

45.15

-25.17%