事实与观点8.6-专题｜千亿赛道下，富力、雅居乐的发展路径
 | 专题｜千亿赛道下，富力、雅居乐的发展路径 ——粤系房企深度比较研究之一 | | （文/朱一鸣、贡显扬、汪慧、李丹）经过四十多年的发展，我国房企以地域特征形成了不同的派系，包括粤系、闽系、浙系、京津系等。在行业集中度不断提升的背景下，房企“强者恒强”的发展态势更加突显。从当前房地产行业竞争格局来看，粤系房企综合实力最为突出，无论是全国化布局，还是华南区域，粤系房企都表现出了较强的竞争力。 …… |
| 供粤系房企比较研究背景 | | 粤系房企起步于80年代初，从广东成长起来。最早一批成立的粤系房企以万科、招商、金地为代表，其中万科1984年成立，1988年进入房地产行业，现稳居行业龙头地位。1992年，我国房地产市场开始兴起，在邓小平南巡讲话指引下，深圳、广州房地产市场崛起，一大批房企包括碧桂园、保利、雅居乐、华发、合生创展等集中而生，粤系房企阵营迅速壮大。之后，富力、恒大、龙光等相继加入阵营，粤系房企形成规模化。 …… | | 富力、雅居乐地产业务比较 | | 富力于广州旧改项目起步，自2005年赴港上市后，次年就跻身销售百亿梯队；2007年，富力以161亿元的销售额位居行业第四，仅次于万科、绿地和中海。之后中国房地产发展迎来黄金十年，在万科、绿地等房企加快周转、抢占市场份额时，富力转向商住并举的发展策略，没有跟上扩张节奏，业绩增长滞缓，规模开始掉队。 .... |
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| 【企业】首创置业前7月签约金额445.8亿元 同比增近两成 | 8月5日，首创置业股份有限公司发布了2019年7月未经审核的销售业绩。数据显示，7月份，首创置业实现签约金额约40.3亿元，同比增长176.02%；签约面积约12.1万平方米。据了解，按地区分，7月份，京津沪地区地区实现签约金额34.1亿元，签约面积7.7万平方米；其他地区实现签约金额6.2亿元，签约面积4.4万平方米。 | | 【企业】北京通州富力中心C01栋写字楼30亿出售 刷新年内同类交易额 | 戴德梁行8月5日公布，其成功协助一家长期投资者收购北京城市副中心超甲级写字楼——通州富力中心C01栋，总交易额逾人民币30亿元。买方未透露。资料显示，通州富力中心总体量约63万平方米，位于北京城市副中心运河商务区，是距离北京市政府最近的综合体，未来将建成核心区南段新地标。同时，该项目也是北京唯一拥有河景的CBD，配有集中型购物中心，北京市政府已于2019年1月入驻。 | | 【企业】金地上半年股东净利润达36.32亿元 同比增长52%成 | 8月5日，金地（集团）股份有限公司发布了2019年半年度业绩预增公告。公告显示，经初步预算，金地集团预计2019年1-6月实现归属上市公司股东净利润与上年同期相比，将增加约12.37亿元，同比增加52%。同时，归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比，将增加约12.53亿元，同比增加54%。 | | 【土地】蓝光发展7月共新增2宗地块 总成交价11.91亿元 | 8月5日，四川蓝光发展股份有限公司发布了2019年7月新增项目情况简报。报告显示，蓝光发展7月共新增2宗房地产项目，总成交价约11.91亿元，总土地面积141.74亩。据了解，蓝光发展下属全资子公司西安和骏置业有限公司通过收购方式取得位于咸阳兴平市咸兴路南侧，汉武大道西侧的2015-9号宗地。 | | 【土地】上海38.12亿元挂牌新江湾一宗宅地 9月10日出让出让 | 近日，上海市土地交易市场挂牌出让杨浦区新江湾社区一宗宅地，总起价38.12亿元，楼面起价5.25万元/平方米，预计出让时间为9月10日。上述地块编号为201910601号，其四至为：东至江湾城路，南至B2-04公共绿地，西至B2-02、B2-03地块，北至国晓路，土地总面积45381.8平方米，容积率1.6。 | | 【土地】苏州常熟挂牌1宗商住地 总起价14.58亿 | 8月2日，苏州常熟市自然资源和规划局挂牌1宗商住用地，地块起价145750万元，楼面起价8890.47元/平方米，预计9月3日出让。据了解，该地块位于常熟南部新城沈青路西侧、规划庙港路北侧，出让面积74518平方米，容积率2-2.2，建筑面积163939.6平方米，市场指导楼面价9213.76元/平方米，网上中止楼面价10135.14元/平方米。 |
|  | | 城市 | 8月4日 | 8月5日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | | 北京 | 166 | 2.04 | 246 | 2.66 | | 上海 | 68 | 0.50 | 218 | 1.89 | | 广州 | 169 | 1.71 | 161 | 1.72 | | 深圳 | 115 | 0.50 | 218 | 1.89 | | 南京 | 16 | 0.18 | 113 | 1.04 | | 成都 | 82 | 0.83 | 787 | 9.50 | | 武汉 | 488 | 5.42 | 460 | 5.17 | | 杭州 | 211 | 2.57 | 123 | 1.64 | | 苏州 | 169 | 2.02 | 331 | 3.93 | | 南宁 | 244 | 2.57 | —— | —— | | 青岛 | 128 | 1.50 | 288 | 3.60 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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