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事实与观点4.22-分类供地房住不炒城市预警到货币预调微调,政策宽松预期到头了吗

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事实与观点
 2019年4月22日 星期一 更多成交数据请查看《周报(2019.4.15-2019.4.21)》     
  
今日观点
研究中心行业透视 |从分类供地、房住不炒、城市预警到货币预调微调,政策宽松预期到头了吗

(文/ 杨科伟、李思潼)在楼市局部阶段性“回暖”还是市场趋势反转的关键时期,近期一连串政策信号又给市场普遍预期——楼市调控政策松绑打上了诸多问号。中央层面,先是自然资源部强调分类供地、中央政治局会议重申房住不炒、住建部将对城市市场预警,再到22日中央财经委会议强调货币政策将根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。

中央重申“房住不炒”基调不变地方“因城施策”表现为有收有放

当前全国楼市总体保持平稳运行,市场预期趋于理性,局部市场出现升温,中央政策仍以“稳”为主。具体表现在:4月17日,自然资源部下发通知,为保持土地供应节奏科学平稳有序,提出将实施因城施策差异化供地,从供应端直接为城市房地产市场平稳健康发展明确了新的评价指标。

中央与地方政策看似相悖而实则统一“一城一策”将是新常态

表面上看,上周以来出自中央各部门的相关政策都预示着楼市调控政策宽松预期将要终结,但随之而来的呼和浩特、宁波等地方刺激措施却并未被受到干预。这样看似矛盾的操作,在我们看来其实质上二者是有机统一的,在调控目的上并不相悖。

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房企动态
【政策】宁波
4月21日,宁波市公布了最新的人才政策解读,明确了基础人才购房补贴相关细则,其中符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴,高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。
【政策】合肥
4月19日,合肥市住房公积金管理中心发布了《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的通知》,具体涉及规范异地购房提取政策、离职职工账户转移和提取政策、优化还贷提取政策、防范违规提取行为、实施失信联合惩戒、集中开展治理工作等6个方面。该通知自2019年4月22日起实施,有效期5年。
【政策】长沙
4月19日,长沙市财政局下发通知,规定自4月22日起,在长沙市范围内停止执行家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。
【土地】武汉

据武汉土地市场网公告披露,4月23日至4月25日,武汉将有15宗地块挂牌出让,其中涉宅用地11宗。15宗地块出让总面积达164.89万平米,起拍总价达264.66亿元。

【土地】宁波

4月19日,浙江土地使用权网上交易公告披露,宁波余姚将挂牌出让一宗商住地,该地块位于城东新区核心区,总出让面积3.84万平米,起价2.61亿元。

【拿地】阳光城
分别以2.72亿元和5.14亿元摘得南昌西湖区地块和青山湖地块,溢价率分别为44.09%和110.49%;出让面积分别为11550.67平方米和39674.67平方米。

【拿地】时代中国

4月22日,广东佛山南海里水洲村一宗商住地出让,该地块占地面积6.76万平方米,总建筑面积为20.27万平方米,起拍价为23.24亿元,最终由时代以31亿元及7.1万平方米自持夺得,折合楼面价1.53万元/平方米,溢价33.39%。

【拿地】大发

4月22日,常州市天宁区公开出让季子公园西侧一宗商住用地,该地块总用地面积5.39万平方米,规划建筑面积11.87万平方米,起始价4.9亿元,最终由大发地产以总价6.45亿元摘得,折合楼面价5436元/平方米,溢价率31.63%。

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城市

第16周
成交面积

2019年周平
均成交面积
4月累计
成交面积
16周成交面积
环比涨跌幅

北京

16.19

11.26

34.74

54.65%

上海

14.66

12.27

48.17

-12.54%

广州

19.41

15.64

51.56

7.32%

深圳

6.21

5.54

17.84

76.15%

重庆

80.03

49.69

197.48

38.92%

成都

45.02

44.90

139.61

3.52%

武汉

44.29

30.40

114.56

29.02%

长春

22.77

18.43

62.35

10.28%

南宁

19.67

18.85

39.23

68.01%

苏州

28.55

16.26

72.62

0.93%

杭州

17.29

11.88

42.73

-2.43%

单位:万平方米
注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。
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