事实与观点4.22-分类供地房住不炒城市预警到货币预调微调，政策宽松预期到头了吗

（文/ 杨科伟、李思潼）在楼市局部阶段性“回暖”还是市场趋势反转的关键时期，近期一连串政策信号又给市场普遍预期——楼市调控政策松绑打上了诸多问号。中央层面，先是自然资源部强调分类供地、中央政治局会议重申房住不炒、住建部将对城市市场预警，再到22日中央财经委会议强调货币政策将根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。

中央重申“房住不炒”基调不变地方“因城施策”表现为有收有放

当前全国楼市总体保持平稳运行，市场预期趋于理性，局部市场出现升温，中央政策仍以“稳”为主。具体表现在：4月17日，自然资源部下发通知，为保持土地供应节奏科学平稳有序，提出将实施因城施策差异化供地，从供应端直接为城市房地产市场平稳健康发展明确了新的评价指标。

中央与地方政策看似相悖而实则统一“一城一策”将是新常态

表面上看，上周以来出自中央各部门的相关政策都预示着楼市调控政策宽松预期将要终结，但随之而来的呼和浩特、宁波等地方刺激措施却并未被受到干预。这样看似矛盾的操作，在我们看来其实质上二者是有机统一的，在调控目的上并不相悖。

据武汉土地市场网公告披露，4月23日至4月25日，武汉将有15宗地块挂牌出让，其中涉宅用地11宗。15宗地块出让总面积达164.89万平米，起拍总价达264.66亿元。

4月19日，浙江土地使用权网上交易公告披露，宁波余姚将挂牌出让一宗商住地，该地块位于城东新区核心区，总出让面积3.84万平米，起价2.61亿元。

【拿地】时代中国

4月22日，广东佛山南海里水洲村一宗商住地出让，该地块占地面积6.76万平方米，总建筑面积为20.27万平方米，起拍价为23.24亿元，最终由时代以31亿元及7.1万平方米自持夺得，折合楼面价1.53万元/平方米，溢价33.39%。

【拿地】大发

4月22日，常州市天宁区公开出让季子公园西侧一宗商住用地，该地块总用地面积5.39万平方米，规划建筑面积11.87万平方米，起始价4.9亿元，最终由大发地产以总价6.45亿元摘得，折合楼面价5436元/平方米，溢价率31.63%。

第16周
成交面积

北京

16.19

11.26

34.74

54.65%

上海

14.66

12.27

48.17

-12.54%

广州

19.41

15.64

51.56

7.32%

深圳

6.21

5.54

17.84

76.15%

重庆

80.03

49.69

197.48

38.92%

成都

45.02

44.90

139.61

3.52%

武汉

44.29

30.40

114.56

29.02%

长春

22.77

18.43

62.35

10.28%

南宁

19.67

18.85

39.23

68.01%

苏州

28.55

16.26

72.62

0.93%

杭州

17.29

11.88

42.73

-2.43%