事实与观点4.3 - 2019年一季度房地产行业新变化之思考（上）
 | 2019年一季度房地产行业新变化之思考（上） | | （文／研究中心）2019年一季度，房地产政策层面热闹纷呈：两会强调“夯实地方主体责任”，部分城市已出现调控局部性松动，央行数次降准信贷层面有所放松，房地产税立法将稳步推进，粤港澳大湾区规划落地……然而政策利好并未完全扭转地产行业“颓势”：1-2月商品房销售面积同比下降3.6%，因传统春节影响，新开工面积与土地购置面积增速也均大幅下滑,仅房地产开发投资额同比上涨11.6%，增速继续提升2个百分点。成交结构性分化加剧：一线和核心二线城市出现“回暖”征兆，而三四线因前期需求透支严重，回调压力巨大。 …… |
| 政策：一季度政策依旧维稳下半年或将逐步放开“四限” | | 一季度，房地产政策层面热闹纷呈，两会作为政策风向标，引发市场广泛关注，主要涉及房地产市场形势、调控政策、金融政策、房地产税立法、新型城镇化和居民购房能力等6大方面。多省市公布2019年棚改计划开工量，整体有升有降，结合市场实际情况，不排除“计划减量、实际超量”的可能性。…… | | 行业：前2月销售如期负增长仅投资增速逆势回升 | | 步入2019年以来，楼市成交量持续走低，1-2月商品房销售面积同比下降3.6%，因传统春节影响，新开工面积与土地购置面积增速也均大幅下滑,仅房地产开发投资额同比上涨11.6%，增速继续提升2个百分点。 …… |
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| 【企业】中国金茂前3月签约销售283亿元 | 中国金茂控股集团有限公司4月3日早间公布，于2019年3月份，该集团取得签约销售金额100.4亿元，同比增长24.64%；签约销售建筑面积约46.25万平方米。截至今年1-3月，中国金茂累计取得签约销售金额共计283.3亿元（其中包含（如有）长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目及宁波生命科学城项目的成交销售金额），以及累计签约销售建筑面积约125.2万平方米。 | | 【企业】荣盛地产2018年营业收入563.68亿 归母净利润增长31.3% | 4月2日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2018年度业绩公告称，公司去年实现营业收入563.68亿元，同比增长45.64%；营业利润110.69亿元，同比增长42.51%；实现归属于母公司所有者净利润75.65亿元，同比增长31.31%。 | | 【企业】万科首季销售下降3.1%至1494.4亿 3月份拿地支出98.9亿 | 4月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，3月份合同销售金额573.7亿元，同比增长13.2%；2019年第一季度，录得合同销售金额1494.4亿元，同比下降约3.13%。公告披露，2019年3月份，万科实现合同销售面积360.4万平方米，合同销售金额573.7亿元；2019年首季度累计实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1494.4亿元。 | | 【土地】阳光城15.71亿元+22%自持比例竞得杭州下城区商住地 | 4月2日，杭州主城区出让4宗地块，地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商业地块。4宗地块总出让面积9.14万平方米，总起价43.76亿元。第三宗出让的是杭政储出[2019]11号地块，为下城区（三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块）。 | | 【土地】金地熔断价17.6亿元竞得杭州拱墅区宅地 自持商品房比例21% | 4月2日，杭州主城区出让4宗地块，地块编号分别是杭政储出[2019]8-11号，含1宗宅地、1宗商住地、1宗租赁宅地和1宗商地。4宗地块总出让面积9.14万平方米，总起价43.76亿元。最先出让的是杭政储出[2019]8号地块为江干区（三里亭单元JG0905-R21-12地块），被杭州中宸城镇建设有限公司以底价6024万元竞得，成交楼面价4880.3元/平方米。 | | 【土地】光明地产5100万入股雅居乐成都项目 持股51% | 4月1日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，拟与四川雅居乐房地产开发有限公司合作增资其子公司四川雅灿房地产开发有限公司5100万元，交易完成后，上市公司将持股子公司51%股份。光明房地产集团股份有限公司拟与四川雅居乐房地产开发有限公司签署四川雅灿房地产开发有限公司增资协议，光明房地产集团股份有限公司将向四川雅灿房地产开发有限公司增资人民币5100万元，增资后占51%股份，参与投资开发建设本地块。 |
|  | | 城市 | 4月2日 | 4月01日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 158 | 1.85 | 280 | 3.08 | 上海 | 193 | 1.71 | 154 | 1.36 | 广州 | 202 | 2.23 | 162 | 1.85 | 深圳 | 109 | 1.02 | 143 | 1.36 | 成都 | 630 | 7.57 | 650 | 7.05 | 苏州 | 244 | 2.89 | 269 | 3.15 | 南宁 | 3 | 0.02 | 1 | 0.01 | 杭州 | 151 | 1.81 | 105 | 1.29 | 武汉 | 487 | 5.39 | 268 | 2.94 | 南京 | 101 | 1.23 | 361 | 3.61 | 青岛 | 301 | 3.52 | 193 | 2.28 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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