事实与观点2.13 - 专题｜京沪广深杭豪宅市场特征与购房需求变化研究
| 专题｜京沪广深杭豪宅市场特征与购房需求变化研究 | | （文／ 杨科伟 、邱娟 、李思潼）自2016年以来房价迎来一波快速上涨，尤其核心一、二线城市房价涨至阶段性高位，居民购买力明显受限。在豪宅门槛大幅提升的背景下，豪宅成交量日渐收窄，尤其是2018年豪宅市场明显降温。传统的以京、沪、深为代表的一线城市豪宅市场日渐萎靡，另一方面，以杭州、南京为代表的热点二线城市豪宅市场持续发力。…… |
| 豪宅市场连续降温上海领跑、杭州逆势上升 | | 2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创下近5年来新低，不足2016年全年豪宅成交总量的四成，豪宅市场明显降温。就区域分布而言，豪宅成交集中在核心一二线城市，并且各城市豪宅市场表现迥异，一方面，以传统京、沪、深为代表的一线城市豪宅市场日渐萎靡，另一方面，以杭州、南京为代表的热点二线城市豪宅市场持续发力…… | | “住好房”的改善需求旺盛“低”总价、大面积多室户畅销 | | 豪宅市场经历了前两年的火爆发展，价格已经上涨至阶段性高位，尤其进入2018年以来，各个行业“消费降级”之说不绝于耳，豪宅市场却并未迎来消费降级。具体表现在以下两个方面：其一，1000-2000万内200-250平方米四房和300平方米以上联排别墅畅销…… |
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| 【企业】融创拟发行8亿美元优先票据 利率7.875% | 2月13日早间，融创中国控股有限公司发布公告称，公司拟发行于2022年到期的8亿美元7.875%优先票据。于2019年2月12日，融创、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、摩根士丹利、中信银行（国际）、兴证国际、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、工银国际及野村就发行2022年到期的8亿美元7.875%优先票据订立购买协议。 | | 【企业】安邦资管转让46.44亿股中国建筑股份予安邦人寿 | 2月11日，安邦资管将“安邦资产-民生银行-安邦资产-盛世精选3号集合资产管理产品”持有的2.79亿股、“安邦资管-招商银行-安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”持有的2亿股、“安邦资产-平安银行-安邦资产-共赢2号集合资产管理产品(第六期)”持有的1.65亿股，合计6.44亿股公司股份 | | 【企业】吴向东正式辞任华润置地执董等职务 唐勇出任主席 | 2月12日傍晚，华润置地有限公司公告，吴向东辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员。华润置地称，吴向东已确认彼与董事会并无任何不同意见，亦无任何有关彼辞任的事宜须知会本公司股东。 | | 【土地】中建底价15.37亿摘得济南两宗相邻地块 去年底曾流拍 | 2月12日，济南历下区出让两宗相邻地块，分别是铁道职业技术学院二期改造项目D-2地块和B地块，两宗地块总占地面积4.60万平方米，总起价15.37亿元，最终两宗地块由山东中建房地产开发有限公司以底价摘取。 | | 【土地】恒大49.6亿元夺贵阳花溪15宗地 或建设童世界项目 | 近日，恒大集团斥资49.63亿元拿下贵阳花溪区共15宗土地，相信将用来建设恒大童世界。15宗地块分别为G[18]089至103，总体量227.08万平方米，竞得者均为贵阳恒大童世界旅游开发有限公司。 | | 【土地】深物业拟购深圳观澜旧改项目69% 交易价暂定5.08亿元 | 2月11日，深圳市物业发展集团（股份）有限公司（深物业）拟与深圳市心海荣耀房地产开发有限公司（心海荣耀）签订《深圳市龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新项目股权转让协议》。 |
|  | | 城市 | 2月12日 | 2月11日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 197 | 1.40 | 156 | 1.28 | 上海 | 214 | 1.85 | 77 | 0.69 | 广州 | 71 | 0.76 | 27 | 0.28 | 深圳 | - | - | - | - | 福州 | 77 | 0.78 | 73 | 0.81 | 苏州 | 134 | 1.83 | 57 | 0.67 | 南宁 | 89 | 1.03 | 83 | 0.98 | 杭州 | 163 | 1.86 | 93 | 1.10 | 武汉 | 404 | 4.81 | 84 | 0.93 | 南京 | 34 | 0.39 | 16 | 0.17 | 青岛 | 64 | 0.78 | 39 | 0.46 | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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