事实与观点1.31丨房企住房租赁专项公司债的“放”与“阻”
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行业透视｜房企住房租赁专项公司债的"放"与"阻"
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| 自2016年6月国务院推出了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》开始，就拉开了我国全面部署加快培育和发展住房租赁市场的序幕。此后在政策的推动下，各大房企纷纷布局住房租赁领域，与此同时，住房租赁专项债券开始登入房企融资的舞台。
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| 住房租赁专项债券获批规模已达619亿元 |
| 2017年住建部及有关部门选取了北京上海等12城市作为住房租赁试点，长租公寓迎来长足的发展，此后，多城市就住房租赁方面跟进推出相关政策，房企纷纷开始布局住房租赁领域，
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| 2018年下半年专项债券发行屡屡受阻 |
| 2018年在政策的推动下，房企专项债券的申请迎来窗口期，多家企业专项债券的发行也为企业补充了运营资金，然而进入下半年，情况急转直下，房企和地产基金主导的住房租赁专项债屡屡遭监管层中止或终止，如富力地产拟发行的60亿元私募专项公司债于2018年8月被终止，更有合生创展100亿元专项债券也被终止。
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| 【企业】华发股份为控股股东100亿ABS提供反担保 |
| 1月30日，珠海华发实业股份有限公司宣布为控股股东担保的100亿元主债权提供反担保。 |
| 【企业】禹洲地产成功发行50亿供应链金融资产支持专项计划 |
| 1月30日，禹洲地产50亿元供应链金融资产支持专项计划成功发行。该专项计划的名称为天风证券-禹洲地产供应链金融资产支持专项计划，发行规模为50亿元。 |
| 【企业】华润置地39亿美元中期票据已申请上市 |
| 1月31日，华润置地有限公司发布公告称，已向港交所申请批准39亿美元中期票据计划上市 |
| 【土地】香港启德首幅商业/酒店地流标 估值最高115亿港元 |
| 1月30日，香港地政总署公布，25日截标的启德跑道区首幅商业/酒店地皮，因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在截标时所接获的9份标书。 |
| 【土地】广州南沙66.8亿元挂牌一宗商住地 须配建1.6万平米复建安置房 |
| 1月30日，广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗商住地，地上用地面积19.31万平米，挂牌起始价66.79亿元，折合楼面价约10291元/平米。 |
| 【土地】潇湘宏凌置业6.87亿元获永州一宗商住地 拟建万达广场 |
| 湖南省永州市公共资源交易中心1月29日公告披露，河东新区出让一宗商住地，交易编号为YZGZ-2019GTWG006，土地面积24.10万平米，起始价6.82亿元。 |
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| 城市 |
1月29日 |
1月30日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
170 |
1.81 |
396 |
3.84 |
上海 |
246 |
2.08 |
177 |
1.43 |
广州 |
205 |
2.34 |
220 |
2.37 |
深圳 |
7 |
0.06 |
7 |
0.07 |
南京 |
235 |
2.85 |
350 |
3.67 |
成都 |
768 |
9.54 |
606 |
7.17 |
武汉 |
381 |
4.35 |
473 |
5.20 |
杭州 |
256 |
2.78 |
224 |
2.53 |
苏州 |
151 |
1.91 |
213 |
2.62 |
南宁 |
437 |
4.81 |
557 |
5.93 |
青岛 |
348 |
4.22 |
260 |
3.21 |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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