事实与观点1.22丨2018年销售、新开工、投资皆创十年新高
 | 行业数据｜2018年销售、新开工、投资皆创十年新高 | 1月21日上午，国家统计局公布了2018年全年全国房地产行业的各项数据：商品房销售面积、金额再如预期双创新高，破17亿平方米、近15万亿元；新开工面积同比增速持续上扬至17.2%，但房企拿地态度日趋谨慎，土地购置增速持续收窄，也使开发投资额增速高位回落至9.5%，增长后劲略有不足。
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年末销售面积及金额环比皆增50%左右 全年规模再创新高
| 2018年12月，商品房销售面积、金额迎来了年末的集中爆发，环比增幅分别达到了49%和51%，事实上，当前市场已经出现了不同程度的“降温”征兆，部分城市开始放松限签加快已售房源的备案进度，同时房企年末冲刺业绩也加快了销售节奏，二者共同作用导致年末出现了一轮成交放量行情，销售面积、金额均创历年新高，商品房的成交均价由上月的8778元/平方米上升至8879元/平方米。
| 2018年开发投资额增速继续低位回升 但年内增速逐月回落至9.5% | 自2018年年初以来，开发投资额累计增速一直高位维持在10%左右，而从近十年全国房地产开发投资额变化趋势来看，也一直保持着稳步增长的态势，同比增速自2015年“触底”后开始复苏，不得不说，这主要还是归功于良好的销售表现为企业提供了源源不断的资金流入，从而促进了房企开发投资的热情。
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| 【政策】习近平主席 | | 据新华社1月21日消息，国家主席习近平在中央党校开班仪式发表讲话，在房地产和金融市场方面，习近平总书记提出要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。要加强市场心理分析，做好政策出台对金融市场影响的评估，善于引导预期。 | | 【市场】统计局 | | 1月21日，国家统计局发布数据显示，初步核算，全年国内生产总值90.03万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.6%，实现了6.5%左右的预期发展目标。 | | 【拿地】融创 | | 1月21日，融创发布公告，宣布与武汉中央商务区签订协议书，以125.53亿元收购目标公司100%股权，目标公司拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。 | | 【业绩】复兴文旅 | | 1月21日，复星旅游文化集团发布盈利预告指，预期截至2018年12月31日止年度，该公司录得净利润不少于人民币3.5亿元。根据公告，2017年度复星旅文集团录得净亏损人民币295万元，该公司董事会认为2018年度预期从净亏损扭转为净利润主要是由于业务营运表现强劲所致。 | | 【融资】保利发展 | | 1月21日下午，保利地产发布公告称，公司2019年度第一期中期票据发行完成，实际发行总额为15亿元，发行利率为3.60%，期限为3年。据公告，本期票据简称为“19保利发展MTN001” | | 【人事】中粮 | | 1月21日，中粮地产发布公告称，该公司董事会近日收到董事蒋超提交的辞职报告。根据公告，蒋超因已到退休年龄，根据相关规定，申请辞去公司董事职务，辞职后将不再担任公司任何职务。此外，蒋超未持有中粮地产的股票。 | | 【战略】万科 | | 1月20日，在成都举行的“活力康养旅居天堂——大凉山(安宁河谷)2019文旅康养招商推介会”上，万科新增约2300亩的阳光湖区国际旅游度假区。同时，当日与西昌市人民政府的协议中，万科中西部产城还拟投资约120亿元人民币，将项目打造成集旅游、文化、科技、创意、商务办公等为一体的国际旅游度假区；并整合集团中西部区域农业、科技、物流等产业资源，探索在西昌投资发展农业及上下游产业。 |
| | 城市 | 1月20日 | 1月21日 | | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 40 | 0.52 | 420 | 3.91 | 上海 | 20 | 0.18 | 177 | 1.47 | 广州 | 168 | 1.78 | 159 | 1.74 | 深圳 | 107 | 1.13 | 76 | 0.76 | 重庆 | —— | 36.90 | —— | —— | 南京 | 111 | 1.24 | 106 | 1.16 | 成都 | 34 | 0.35 | 712 | 8.49 | 武汉 | 174 | 2.04 | 169 | 1.82 | 杭州 | 111 | 1.23 | 190 | 2.29 | 苏州 | 105 | 1.13 | 194 | 2.34 | 南宁 | 449 | 5.08 | 503 | 5.64 | | 单位：万平方米 | | 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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