事实与观点1.18丨昔日地产航母合生创展能否如期复苏？
 |
评司论企｜昔日地产航母合生创展能否如期复苏？
|
| 合生创展，2004年成为国内首个破百亿房企，曾与富力、恒大、碧桂园、雅居乐并称为"华南五虎"，辉煌一时。但是，继2010年以来，合生创展采取慢周转的开发模式，高端大盘的产品定位以及高溢价保利润的定价策略导致项目去化缓慢，销售业绩一度疲软，特别是2014-2017年连续四年跌破百亿。在规模至上的房地产行业，合生创展不温不火的发展节奏显然不合时宜，先行优势也早已经不复存在，近几年更是一度被视为盛极而衰的代表。
|
| 土地升值溢价资产优势凸显 |
| 重仓一二线城市，土地储备价值凸显。截至2018年上半年，合生创展可售面积达2936万平方米，据克而瑞测算总货值近3000亿元。近几年合生创展在土地市场表现较为沉默，以致于吃老本，土储建面有所下滑，但总规模依旧可观，甚至赶超招商蛇口、正荣集团等部分千亿房企。2018年下半年合生创展也有意开始加快补仓，先后在惠州、佛山等城市拿地。
…… |
| 储备资产价值的实现面临阻碍 |
| 房企竞争最终还是要归结到土地储备竞争上，拥有充足的土地储备是企业发展的根基。合生创展前瞻性的土地战略布局为企业发展奠定了坚实的基础，也为企业成长提供了强大动力。然而，自2009年创业绩高峰以来，合生创展并没有顺势扩张，近10年业绩平平甚至倒退的尴尬局面或多或少暴露出合生创展发展中的短板，想要实现突破并不简单。
…… |
|
 |
克而瑞地产研究 |
克而瑞地产研究官方微信公众号，每日首发各类地产研究成果，第一时间获取专业报告！
 |
|
 |
| 【企业】碧桂园拟发两期总额10亿美元优先票据 利率最高8% |
| 1月18日，碧桂园控股有限公司发布公告称，拟发行一期5.5亿美元于2022年到期、利率7.125%的优先票据，以及一期额外的4.5亿美元于2024年到期、利率8%的优先票据 |
| 【企业】酷派集团委任京基系陈家俊为执行董事、行政总裁 |
| 1月17日，酷派集团有限公司公布，即日起陈家俊将获委任为执行董事、行政总裁及提名委员会成员。 |
| 【企业】佳源国际已偿还3.5亿美元债 大股东取消2.5亿超短期融资 |
| 1月17日，佳源国际控股有限公司发布消息指出，有关集团分别于2018年1月19日及4月26日发行，共值3.5亿美元票息8.125厘的优先票据 |
| 【土地】招商局置地4.95亿元入股时代佛山商住项目 |
| 1月17日，招商局置地有限公司发布公告称，间接全资附属公司招商佛山与时代地产100%控股的佛山鸿泰订立合作协议，双方将透过项目公司佛山市时代冠鸿房地产开发有限公司，共同开发佛山市南海区大沥镇一幅商住地块。 |
| 【土地】光明地产再斥3.14亿获上海浦东保障房地块 |
| 1月16日，光明房地产集团股份有限公司全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司，以合计3.14亿元的价格竞得上海市浦东新区"十二五"保障房三林基地03-01、05-01两幅地块的国有建设用地使用权。 |
| 【土地】 万科获四川仁寿16宗共1185亩地块 成交价逾32亿 |
| 1月17日，四川眉山仁寿县公共资源中心拍卖出让16宗土地，位于清水镇大坡社区、石鼓花海社区，合计约1185.15亩。 |
|
| 城市 |
1月17日 |
1月16日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
184 |
1.80 |
—— |
—— |
上海 |
271 |
2.43 |
272 |
2.34 |
广州 |
131 |
1.33 |
151 |
1.53 |
深圳 |
110 |
1.15 |
116 |
1.16 |
南京 |
125 |
1.56 |
186 |
2.25 |
成都 |
829 |
9.86 |
773 |
9.22 |
武汉 |
499 |
5.83 |
432 |
4.75 |
杭州 |
107 |
1.29 |
204 |
2.30 |
苏州 |
224 |
2.84 |
249 |
3.08 |
南宁 |
514 |
5.76 |
548 |
6.13 |
青岛 |
286 |
3.52 |
364 |
4.28 |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
|
 |
