事实与观点11.7丨七大维度全面解析当前房地产市场变化特征
 |
七大维度全面解析当前房地产市场变化特征
|
| 宏观统计数据表明:三季度以来,商品房销售规模依旧高位运行，前9月商品房销售面积累计同比增2.9%，一线城市成交低位回升、二线整体规模稳定但城市分化、三四线城市销售比重攀升至70%,到10月末，千亿房企达24家。
但从城市中观和项目微观来看,部分城市销售已然遇冷,当前市场形势也较上半年已发生显著变化:9月商品房销售面积同比降3.6%，70城房价环比增幅首次回落，百强房企10月销售业绩环比下降11%，部分二线、三四线城市项目开盘去化率大幅下降，土地流拍或者底价成交成为常态、企业拿地意愿普遍低迷。 |
| 城市成交：9月、10月环比连续下跌，一线回升之势终结 |
| 自2018年3月份以来，60个重点监测城市成交量逐月回升，8月同比增幅升至14%之后9月份同比增幅降至1%;环比来看，9月环比下降9%，分能级来看，一线持续回升、二线相对稳定、三四线市场缩量明显。考虑到9月新增供应同、环比分别增加24%和41%，但成交依然环比下滑，意味着真实市场降温更显著。…… |
| 项目去化：10月去化率较6月皆大幅下调，三四线略好于二线 |
| 从克而瑞城市机构开盘监测情况看，10月，19个城市新开/加推项目去化率较三季度普遍降低。19个城市中有17个城市去化率下降；尤其是成都、长沙、重庆、济南、常州等热点城市去化情况下降更明显，均在20个百分点以上，成都去化率由三季度的95%降至62%。 价环比下降6%，平均成交楼板价达到5237元/平方米，楼板价相比上月有所上升。本月全国土地市场量跌价升势态持续，其中三四线…… |
|
 |
克而瑞地产研究 |
克而瑞地产研究官方微信公众号，每日首发各类地产研究成果，第一时间获取专业报告！
 |
|
 |
| 【企业】绿城集团前10月合同销售额1154亿 含代建项目438亿 |
| 11月6日，绿城中国控股有限公司发布了截至10月31日止10个月的未经审核营运数据。公告数据显示，10月单月，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司）取得销售3051套 |
| 【企业】越秀地产前10月合同销售439亿元 完成全年目标80% |
| 11月6日，越秀地产股份有限公司公告披露了未经审计的10月销售资料。10月单月，越秀地产合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币81.21亿元，同比上升约156%，合同销售面积约32.98万平方米，同比上升约115%。 |
| 【企业】海航基础10.35亿再售资产予万科 净利预增2.3亿元 |
| 11月6日下午，海航基础设施投资集团股份有限公司宣布，子公司海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司（简称"海航国际旅游岛"）拟与北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（有限合伙）签订《股权转让协议》 |
| 【土地】深圳拟推新政盘活土地存量 增加建面的应配建人才住房 |
| 11月5日，深圳市规土委公示了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》（以下简称《处置办法》），旨在加强土地用途变更和容积率调整管理，更好地盘活和推动存量用地二次开发利用。 |
| 【土地】蓝光发展10月新增山西晋中市3宗商住地 共耗资9.82亿 |
| 四川蓝光发展股份有限公司11月6日公告披露，10月蓝光发展新增房地产项目包括山西晋中市JZGT2018T52号、JZGT2018T53号、JZGT2018T54号三宗地块，均为商住地，总共14.50万平米（217.6亩），总耗资9.82亿元。 |
| 【土地】苏州27.4亿挂牌工业园区一宅地 可以联合竞买 |
| 苏州工业园区国土环保局11月6日公告，将挂牌出让1宗住宅用地，起始价27.43亿元，起拍楼面价20200元/平方米。 |
|
| 城市 |
11月5日 |
11月6日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
148 |
1.42 |
151 |
1.49 |
上海 |
91 |
0.78 |
80 |
0.68 |
广州 |
132 |
1.45 |
57 |
0.62 |
深圳 |
65 |
0.63 |
60 |
0.58 |
南京 |
115 |
1.42 |
157 |
1.89 |
成都 |
464 |
4.96 |
491 |
5.41 |
武汉 |
342 |
3.56 |
416 |
4.40 |
杭州 |
274 |
3.50 |
149 |
1.83 |
苏州 |
245 |
3.11 |
248 |
2.77 |
南宁 |
1 |
0.01 |
346 |
3.76 |
青岛 |
590 |
6.55 |
566 |
6.46 |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
|
 |
