事实与观点9.11-2018年一二线城市流拍现象研究
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2018年一二线城市流拍现象研究 |
| 文/研究员 马千里、吴嘉茗
在2016年以来的楼市高热中，众多城市去库存任务完成，新房消化周期也下降至低位，甚至部分城市出现了周期性的无房可售现象，商品房市场亟需"补库存"。在楼市的带动下，土地市场规模也随之扩容：2018年以来，土地市场成交量同比持续走高，月度成交建面和成交金额同比平均涨幅分别为37.4%和34.4%，除2月、4月成交体量稍有回落以外，…… |
| 现象概述：一二线7月流拍数量剧增，北方城市流拍更多 |
| 7月份热点城市土地流拍现象频繁出现，引起较多人对于土地市场是否"转冷"的讨论，总体数据显示，2018年截至8月20日一二线城市共产生了245幅流拍地块，而2017年全年也仅有258幅土地流拍，可见2018年土地流拍情况的确明显加剧…… |
| 地块特征：近中心地块流拍概率较低 |
| 一般来说土地流拍主要由于企业对当前市场情况持谨慎态度，地块本身条件未达到企业"必须获取"的程度。在这样的大环境下，我们从地理位置、地块建筑面积和地块容积率三个可以量化的维度对地块自身条件进行考量，统计了2018年以来流拍地块距离市中心的远近，以及与成交地块相比在建筑体量和容积率两方面占比的不同进行对比，可见远郊、大体量、低容积率宅地均是流拍地块的特征。…… |
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| 【企业】阿里巴巴开盘下跌 触及年内最低点157.74美元 |
| 9月10日，阿里巴巴盘前股价下跌超过2%，并于开盘后触及年内最低点157.74美元，目前跌2.21%。
9月10日上午，阿里巴巴集团创始人马云发出题为"教师节快乐"的公开信。信中表明，2019年9月10日，阿里巴巴20周年之际，其不再担任集团的董事局主席，由集团CEO张勇接任董事局主席一职。 |
| 【企业】旭招商蛇口1-8月销售1033.63亿 单月同比增83% |
| 9月10日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公布，8月份实现约销售面积65.83万平方米，同比增加100.35%；签约销售金额132.66亿元，同比增加83.16%。
由此，今年前8月招商蛇口累计实现签约销售面积483.99万平方米，同比增加37.26%；签约销售金额1033.63亿元，同比增加50.77%。 |
| 【企业】合生创展前八月合约销售99亿 同比增长70.1% |
| 9月10日，合生创展集团有限公司发布公告宣布，截至2018年8月31日止8个月，其合约销售金额约为99.09亿元，较去年同期约58.24亿元同比上升70.1%，涉及的合约销售面积约为84.98万平方米。 |
| 【土地】当代置业4.78亿联手苏州平望合作开发吴江宅地 |
| 9月10日晚间，当代置业（中国）有限公司发布公告称，其间接全资附属公司苏昆绿色（北京）置业有限公司与苏州平望城镇化建设发展有限公司订立协议，宣布出资4.78亿元，并由双方合作共同发展吴江项目。 |
| 【土地】香江控股竞得湖南株洲1宗宅地 耗资3964万元 |
| 9月10日晚间，深圳香江控股股份有限公司公告称，其全资子公司株洲锦绣香江房地产开发有限公司，于近日竞得湖南省株洲市云龙示范区一宗住宅用地，总成交价为3964万元。
该地块出让面积达1.03万平方米，1.0＜容积率≤1.68，计容建筑面积达1.73万平方米。 |
| 【土地】华夏幸福中标惠州惠东县产业新城PPP项目 |
| 9月10日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，称已中标取得广东省惠州市惠东县产业新城PPP项目。
华夏幸福本次中标的费率具体包括土地整理相关服务费、建设服务费投资收益率为15%；产业发展服务费收益率为45%；规划设计咨询服务投资收益率为10%；物业管理服务、公共项目维护及公用事业服务、其他运营管理服务收益率为10%。 |
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| 城市 |
9月11日 |
9月10日 |
| 套数 |
面积 |
套数 |
面积 |
北京 |
88 |
0.87 |
127 |
1.06 |
上海 |
14 |
0.13 |
329 |
2.73 |
广州 |
87 |
0.94 |
170 |
1.90 |
深圳 |
85 |
0.79 |
74 |
0.69 |
重庆 |
—— |
63.10 |
—— |
—— |
南京 |
572 |
7.55 |
405 |
5.24 |
成都 |
45 |
0.47 |
700 |
7.99 |
武汉 |
231 |
2.53 |
324 |
3.32 |
杭州 |
140 |
1.62 |
401 |
4.70 |
苏州 |
93 |
1.17 |
213 |
2.52 |
南宁 |
260 |
2.78 |
272 |
2.89 |
| 单位：万平方米 |
| 注: 每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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