事实与观点7.2 - 评司论企 | 20%干股赠送，福晟打造千亿事业共同体
 | 评司论企 | 20%干股赠送，福晟打造千亿事业共同体 | | （文／ 房玲、易天宇）2018年6月27日，福晟集团正式推出了事业合伙人制度。福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁吴继红表示，福晟将建立一个从合伙人建立、甄选、管理以及激励的全生命周期机制。从2017年提出“千亿千人千房”计划，再到“五福”人才计划，人才培养始终是福晟战略中的重中之重。此次福晟再推事业合伙人制度，究竟会为企业带来怎样的助推力？…… |
| 赠送20%干股堪称行业首创 | | 目前福晟合伙人计划主要集中在股权激励上，据悉福晟将会拿出20%的干股送给事业合伙人，并于工商处进行登记，其中12%为区域平台，8%为集团平台。值得注意的是，福晟此次的干股计划为免费赠送，完全不需要事业合伙人出资。目前几乎其他所有房企的期权激励都是需要合伙人自己出资，或从奖金中扣除。。…… | | 未来激励对象将包括第三方合作机构 | | 不仅力度较大，在激励对象范围上，福晟也显得更为开放与包容。虽然目前福晟的事业合伙人仅包括有集团高管共15位，但潘伟明表示预计到2025年，福晟将会有超过30位事业合伙人。除此之外福晟还将会吸纳更多的优秀员工及战略合作伙伴成为福晟的股东。…… |
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| 【政策】上海 | | 7月2日，上海住建委发布一则公告，规定自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年” | | 【政策】重庆 | | 7月2日，重庆市财政局、税务局和房管局联合下发《渝财规〔2018〕4号》，对房地产开发经营业务计税毛利率、首次购房按揭财政补助等政策作出调整，其中提出：2018年8月1日起，重庆将不再执行个人首次购房按揭财政补助政策。 | | 【政策】广州 | | 7月2日广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》，住房公积金缴存基数下限由1895元调整为2100元。 | | 【政策】廊坊 | | 7月1日，河北廊坊市大厂县国土局发布了《关于暂停个人之间不动产抵押业务的通知》，通知中明确：为防止突破限购政策，以个人不动产抵押形式变相炒房，暂停办理个人之间不动产抵押业务。 | | 【政策】内蒙古 | | 7月2日消息，为进一步规范住房公积金提取业务，内蒙古自治区住房资金管理中心对提取业务政策进行部分调整，优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买普通住房和第二套改善型住房，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取。 | | 【政策】长沙 | | 日前长沙市国土资源局出台了《关于进一步加强土地市场调控的工作方案》。《方案》称，根据该《方案》，长沙将全力保障安居型商品住房用地，在新挂牌出让的商品住宅用地中，将安居型商品住房供地比例提高至60%以上。 | | 【市场】股市 | | 7月第一个交易日，多只地产股大跌，至收盘时，保利地产逼近跌停，报11.01元，下跌9.75%；华夏幸福跌7.77%，报23.75元；招商蛇口跌7.35%，报17.65%，万科同样下跌7.32%，报收22.8元。 | | 【企业拿地】中铁 | | 7月2日，厦门同安祥平T2018P01地块由中铁置业以总价42.69亿元、楼面价18001元/平方米竞得，溢价率为0%，地块总计容建筑面积24.18万平方米，原设有最高限价64.04亿元。 | | 【企业拿地】中南 | | 7月2日，南通市R18015商住地块出让，土地面积3万平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于20%，该地块由中南以1.8亿竞得，溢价率1%。 | | 【企业拿地】正荣 | | 7月2日，江苏徐州市挂牌出让一宗位于泉山区的住宅用地，出让面积约4.54万平方米，正荣以9.29亿元摘得该地块，最低楼面价9311.21元/平方米，溢价率42.05％。 |
| | 城市 | 第26周
成交面积 | 2018年周平
均成交面积 | 7月累计
成交面积 | 26周成交面积
环比涨跌幅 | 北京 | 11.40 | 5.40 | 0.71 | 111.68% | 上海 | 11.47 | 10.36 | 1.33 | 31.49% | 广州 | 61.44 | 16.23 | 2.56 | 243.58% | 深圳 | 7.22 | 5.05 | 1.11 | -4.24% | 重庆 | 143.01 | 70.59 | 143.01 | 77.12% | 成都 | 33.88 | 28.45 | 4.84 | 15.79% | 长沙 | 26.00 | 17.99 | 3.71 | 18.18% | 南京 | 10.86 | 12.53 | 3.77 | 123.57% | 杭州 | 20.84 | 17.88 | 0.09 | -25.02% | 长春 | 22.11 | 17.45 | 0.83 | -0.34% | 苏州 | 18.12 | 15.45 | 2.25 | -19.39% | | 单位：万平方米 | | 注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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