事实与观点5.29 - 【调研笔记】热点二线市场调研纪要(五)重庆篇
| 【调研笔记】热点二线市场调研纪要(五)重庆篇 | (文/ 杨科伟、俞倩倩、羊代红)重庆房地产市场于2016年底启动,2017年四季度市场热度推升至无以复加的地步,核心区域一、二手房价格倒挂。市场火热的逻辑线索在于:一,2017年初大批外地投资者进军长江沿线城市炒房,带动本地需求急剧释放;二,本地改善换房需求结构性拉升房价;三,地价快速上涨不断强化房价上涨预期。…… |
政策环境 | 重庆政策环境较为宽松,不限购、限售2年,限价较宽松,有沟通讨论空间,在售项目全年房价涨幅要求低于10%。认贷不认房,首套首付三成,利率上浮15%,二套首付四成,利率上浮25%。2018年重庆房产税起征点调整为15455元/平方米,多数区域房价约1万/平方米,并不在征收范围。…… | 需求结构 | 重庆属于人口吸附型城市,主城9区,下辖29个区县。区县客户大都前来主城九区购房,外来投资客占比约20%,主要来自于核心城市外溢炒房团,四川省内客源较少,因成渝鄙视链,川内三四线城市市民购房首选成都,重庆并不受待见。…… |
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【土地】海航启德浮沉 卖地之后欲筹50亿港元开发最后一宗地 | 备受香港房企关注的海航启德地块有了最新动态,5月28日,香港媒体报道称,海航旗下上市公司香港国际建投拟保留仅余的第4幅启德地皮自行发展,并开始筹组融资。 | 【土地】雅居乐签约天津宝坻“津侨国际小镇”项目 总投资额约300亿 | 5月26日,雅居乐联手华燊发展,与天津市宝坻区政府签订“津侨国际小镇”项目投资建设合作协议。据悉,雅居乐将进行该进行项目的投资、建设、运营和管理,以“侨创侨智高地、文旅活力新城、和美传家聚落”为内涵建设“津侨国际小镇”。 | 【土地】中熙3.48亿夺广东东莞商住地 需自持90%面积5年 | 5月28日,广东东莞一宗商住用地以3.48亿元+自持面积90%+自持年限不低于5年成交,由东莞市长裕富泽园建造有限公司竞得。该公司为广东中熙投资集团有限公司子公司。据观点地产新媒体查阅,该地块为谢岗镇眼口工业区地块(2018WG002),位于谢岗镇振兴路与谢岗南路交汇处西北侧,地块面积1.65万平方米,容积率大于1且小于等于2.4。 | 【企业】嘉凯城委任原恒大文化产业董事长黄涛为第六届董事会董事长 | 5月28日晚间,嘉凯城集团股份有限公司发布公告称,黄涛先生获委任为公司第六届董事会董事长,任期与公司第六届董事会一致。黄涛先生历任恒大金碧物业公司总经理,恒大集团总经理助理兼恒晖建筑公司董事长,恒大地产兰州公司董事长,恒大集团副总裁,恒大集团售后服务中心总经理,恒大集团副总裁兼恒大文化产业集团董事长,嘉凯城常务副总经理。 | 【企业】安邦接管工作组:已启动战略股东遴选 无出清海外资产计划 | 5月28日,安邦保险集团接管工作组在安邦保险集团官网发布公告称,安邦保险集团战略股东遴选工作已经启动,没有出清海外资产的计划。公告披露,安邦保险集团战略股东遴选工作已经启动,并按计划稳步推进。 | 【企业】融创95亿元购买万达商业3.91%股份获股东大会全票通过 | 5月28日,融创中国控股有限公司发布公告称,公司股东会全票通过关于出资95亿元或者等值港币,购买大连万达商业约3.91%股份的合作事项的普通决议案。1月30日,融创与大连万达集团及大连万达商业曾订立一份战略合作协议。 |
|  | 城市 | 5月27日 | 5月28日 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 356 | 3.24 | 308 | 3.00 | 上海 | 12 | 0.10 | 270 | 2.45 | 广州 | 512 | 5.24 | 597 | 6.46 | 深圳 | 55 | 0.57 | 52 | 0.53 | 福州 | 15 | 0.16 | 28 | 0.27 | 苏州 | 17 | 0.20 | 46 | 0.59 | 温州 | 223 | 2.91 | 2 | 0.04 | 杭州 | 31 | 0.33 | 172 | 2.18 | 武汉 | 665 | 7.36 | 567 | 6.04 | 南京 | 27 | 0.48 | 294 | 3.60 | 青岛 | 35 | 0.35 | 380 | 4.42 | 单位:万平方米 | 注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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