事实与观点5.22 - 【调研笔记】三四线市场调研纪要(五)四川省遂宁市
| 【调研笔记】三四线市场调研纪要(五)四川省遂宁市 | (文/ 杨科伟、柏品慧)遂宁市场2014-2016年较差,中小融资公司倒闭,民间借贷频出问题,在售项目去化极为困难,部分楼盘变成烂尾楼。随着成都限购,2016年底遂宁市场开始好转,2017年下半年市场显著升温,期间置信在河东新区拿一宗地王楼板价5100元/平方米,带动房价加速上涨。2018年市场依旧延续较高热度,多数项目开盘都能顺利售罄。…… |
信贷政策 | 首套首付三成,利率上浮10-15%,二套首付四成,利率上浮10-25%,改善性产品利率上浮更高,认贷不认房。银行放款周期较短,房企竭力抢回款,大型开发商具有话语权,置信仁湖花园要求银行15天、碧桂园要求30天内放款,否则就换银行。…… | 需求结构 | 成交主力为刚需、刚改客群,80平米两房、90-100平米三房更为热销,刚需板块房价涨幅更大近乎翻番;改善产品价格涨幅略有落后,典型如保利养生谷涨幅不足40%。…… |
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【土地】常州武进挂牌出让一宗宅地 最高限价达9.68亿元 | 5月21日,江苏常州市国土资源局武进分局挂牌出让武进大学城一宗住宅地,土地面积4.31万平方米,起始价为3.88亿元,最高限价为9.68亿元,将于6月22日进行网拍。新媒体查阅公告获悉,此次出让地块编号为JWJ20180801号,位于新平路东侧,武南中路北侧,湖塘河西侧,武进区机关幼儿园高新区分园南侧,土地面积4.31万平方米,容积率大于1小于等于1.8,建筑密度小于等于30%,为住宅用地。 | 【土地】碧桂园3.46亿拿下义乌27亩商住地 楼面价9158元/平方米 | 5月18日,碧桂园以3.46亿元总价拿下义乌一宗27亩涉宅用地,折合楼面价9158元/平方米。据了解,当日,义乌市北苑街道拥军路与丹溪北路交叉口南侧沿街地块于网上出让,宗地的用途为普通商品住房用地和商服用地。 | 【土地】建发2.8亿入股合作开发珠海2.67万平米项目 占51%权益 | 5月18日,建发国际投资集团有限公司发布公告称,益悦(公司的间接全资附属公司)、珠海汇业、珠海宁海及担保人订立协议。据此,益悦及珠海汇业同意合作开发项目,及益悦同意向珠海汇业(或其指定第三方)提供资金合共约人民币2.8亿元。 | 【企业】富力5.3亿首获广州番禺医疗用地 投资不得低于30亿 | 5月21日,富力地产以5.3亿元总成交价,拿下广州番禺区钟村街宗地面积4万平方米医疗用地。这也是富力地产首次获得医疗用地。资料显示,该地块宗地面积4万平方米,容积率3.0,计算容积率建筑面积12万平方米,地块挂牌起始价5.29亿元。 | 【企业】雅居乐获授予88.34亿港元及2亿美元定期贷款信贷 | 雅居乐集团控股有限公司5月21日晚间披露,公司作为借款人及其若干附属公司(作为原担保人)于当日与一间银行(作为信贷代理人及质押代理人)及若干财务机构订立信贷协议。据此,雅居乐获授予包括两笔金额为88.34亿港元(附带额外25亿港元增额权)及2亿美元的定期贷款信贷,为期48个月” | 【企业】中天金融继续停牌 310亿重组方案需协商完善 | 5月21日晚间,中天金融集团股份有限公司公告称,因重大资产重组事项未完成,经申请,公司股票自2018年5月21日开市起继续停牌不超过1个月。据了解,因筹划收购华夏人寿相关股权重大资产重组事项,该公司股票自2017年8月21日起停牌。 |
|  | 城市 | 5月20日 | 5月21日 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 北京 | 164 | 1.51 | 213 | 1.98 | 上海 | 25 | 0.21 | 163 | 1.45 | 广州 | 156 | 1.76 | 261 | 2.98 | 深圳 | 84 | 0.86 | 72 | 0.75 | 福州 | 7 | 0.09 | 19 | 0.26 | 苏州 | 33 | 0.42 | 204 | 2.58 | 温州 | 2 | 0.03 | 4 | 0.05 | 杭州 | 54 | 0.57 | 202 | 2.48 | 武汉 | 209 | 2.26 | 165 | 1.67 | 南京 | 1 | 0.07 | 217 | 2.56 | 青岛 | 243 | 2.79 | 315 | 3.53 | 单位:万平方米 | 注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 |
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