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事实与观点9.27-政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳

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事实与观点

 2024年9月27日 星期五

 更多成交数据请查看《周报(2024.9.16-9.22)
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政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳
降低房贷利率和调整税费方面打开空间,包括一线城市在内6城限购调整和取消,优化存量和提高质量的地方新规将加快出台。
9·26中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”,要求回应关切调整住房限购
9月26日,中共中央政治局召开会议。会议指出,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
中央层面房地产政策在降低房贷利率和调整税费方面打开空间
第一,房贷利率中枢进一步下移。政治局会议要求“要降低存款准备金率,实施有力度的降息”此前24日国新会,央行宣布引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,预计最快10月20日的LPR报价有望下调20-25BP,进而带动房贷利率中枢进一步下移。
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房企动态
政策-中共中央政治局会议指出,要促进房地产市场止跌回稳
政治局:中共中央政治局9月26日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。
政策-山东济南多子女家庭住房公积金最高可贷100万元
济南:山东省济南住房公积金中心发布关于《济南住房公积金中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》的政策解读。济南提高公积金贷款最高额度。二套房最高贷款额度与首套房一致。
政策-黑龙江鸡西市人才租房提取额度提高至20000元/年/户
鸡西市:9月26日,黑龙江鸡西市公积金管理委员会发布关于调整我市住房公积金优惠政策的通知,其中人才家庭租房提取额度上限由18000/年/户提高至20000/年/户。
土地-杭州挂牌3宗涉宅地总起价30.2亿元,蜀山南和良渚东地块不限房价
杭州:9月26日,杭州市区挂牌3宗地块,分别位于萧山北干西、蜀山南和余杭区良渚东单元。3宗地块总出让面积175亩,总建筑面积19.86万方,总起价30.2亿元,预计10月29日出让。其中,北干西地块精装限价3.95万元/㎡,蜀山南和良渚东地块不限房价。
拿地-保利置业28.2亿元竞得深圳宝安一宗宅地,溢价率36%
保利置业:9月26日,据深圳市规划和自然资源局,经过82轮报价,保利置业以28.2亿元竞得宝安新安街道A001-0219宗地,溢价率36%,成交楼面价52222元/平方米。
交付-滨江集团海潮望月城项目计划今年12月底交付

新世界发展:9月26日,新世界发展有限公司公布,行政总裁郑志刚已提出辞任公司行政总裁,以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。其由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席,及不再担任执行委员会成员以及可持续发展委员会主席及成员;同时,公司委任马绍祥为行政总裁,以及可持续发展委员会成员及主席。以上变更由今日起(9月26日)生效。

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第38周
成交面积
2024年
周平均成交面积
9月累计
成交面积
38周成交面积
环比涨跌幅
北京 6.0 10.1 22.5 -9.7%
上海 7.2 11.7 22.8 -13.5%
广州 10.3 11.9 33.2 -10.9%
深圳 3.0 4.9 11.8 -30.1%
青岛 15.9 14.2 39.9 71.9%
武汉 13.5 14.8 37.9 6.3%
宁波 10.3 8.2 34.0 -22.0%
成都 9.9 22.3 45.1 -37.8%
杭州 8.5 13.6 26.2 11.0%
长沙 6.3 6.7 17.8 29.2%
重庆 6.3 9.5 29.3 2.9%
单位:万平方米
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。)
 
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