事实与观点9.26-地产开发主业下行,哪些房企第二曲线已经形成?
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地产开发主业下行,哪些房企第二曲线已经形成?
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随着近年来房地产市场的持续下行,诸如华润、龙湖、新城等不少企业都在发展第二曲线,以支撑企业的营收和盈利。从2024上半年营收利润的情况来看,部分企业的第二曲线已经初具雏形,比如华润置地的经营性业务核心净利润占比已经过半,对企业盈利形成有力支撑。那么目前为止,房企第二曲线到底生长如何呢?
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房地产开发主业下滑明显
部分企业第二曲线初具雏形 |
自从2021年房地产流动性危机以来,房地产市场开始逐渐下行。根据国家统计局数据,2022年商品房销售额就同比大幅减少了26.7%,2023年继续减少了10.1%,回到了2016年的水平。2024上半年全国的商品房销售额继续同比减少了25%,仅有47133亿元,短期来看房地产市场仍在持续筑底。
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华润置地大资管业务稳健发展
对企业核心净利润占比首次过半 |
华润置地2024上半年企业实现营业收入791.3亿元,同比增长8.4%;其中经营性业务收入200亿元,同比增长9.0%。核心净利润107亿元,同比下降4.7%;其中经营性业务核心净利润55亿元,同比增长14.4%,占比提升至51.4%。经营性业务核心净利润占比首次过半,在传统的开发业务利润下滑的背景下,华润经营性业务第二曲线已经形成,支撑企业盈利。 |
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政策-湖北宜昌取消新建商品住房价格指导,原则上不再集中新建安置房 |
宜昌:湖北省宜昌市住房和城市更新局9月24日消息,9月19日,宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知,促进房地产市场平稳健康发展。
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土地-广州挂牌两宗天河智慧城核心区宅地,总起始价32.51亿元 |
广州:9月25日,广州挂牌天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块,均为二类居住用地R2,挂牌时间为2024年10月15日至2024年10月25日10时,总起始价为32.51亿元,总面积约为5.55万平方米。天河区天河智慧城核心区AT0305108地块,挂牌起始价为90949万元;天河区天河智慧城核心区AT0305119地块,挂牌起始价为234199万元。 |
融资-“23光明房产MTN005”债券利率下调290个基点至1.00% |
光明房地产:9月25日,光明房地产集团股份有限公司宣布,其发行的“23光明房产MTN005”将从2024年9月26日至10月8日,投资者可以申请回售,回售价格为100元/百元面值,行权日定于2024年10月26日。此外,债券票面利率将下调290个基点至1.00%,新的利率将于2024年10月26日正式生效。 |
融资-中国铁建为境外子公司发行35亿票据提供担保,利率2.60% |
中国铁建:9月25日,中国铁建发布公告,宣布为境外子公司铁建华源有限公司发行人民币有担保票据提供担保。中国铁建此次担保涉及金额为35亿元,包括本金、利息及相关合理费用。此前,中国铁建未向铁建华源提供过担保。担保期限为3年,票面利率为2.60%,利息支付日为每年3月25日及9月25日。 |
融资-珠海华发实业8.5亿超短期融资券10月18日兑付,利率2.95% |
华发股份:9月25日,珠海华发实业股份有限公司发布2024年度第一期超短期融资券兑付公告。珠海华发实业股份有限公司发行的2024年度第一期超短期融资券(债券简称:24华发实业SCP001)兑付日定于2024年10月18日。该期债券发行总额为8.5亿元,期限为270天,本计息期债券利率为2.95%,采用到期一次性还本付息的方式进行兑付。 |
交付-滨江集团海潮望月城项目计划今年12月底交付 |
滨江集团:9月25日,滨江集团宣布,海潮望月城项目计划于今年12月底交付。滨江集团在互动平台上的回复显示,海潮望月城项目的自持面积为4.176万平方米,且该项目没有公租房。这表明滨江集团在该项目上采取了全自持的策略,旨在为购房者提供更高品质的居住环境。
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城市 |
第38周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
38周成交面积
环比涨跌幅 |
北京 |
6.0 |
10.1 |
22.5 |
-9.7% |
上海 |
7.2 |
11.7 |
22.8 |
-13.5% |
广州 |
10.3 |
11.9 |
33.2 |
-10.9% |
深圳 |
3.0 |
4.9 |
11.8 |
-30.1% |
青岛 |
15.9 |
14.2 |
39.9 |
71.9% |
武汉 |
13.5 |
14.8 |
37.9 |
6.3% |
宁波 |
10.3 |
8.2 |
34.0 |
-22.0% |
成都 |
9.9 |
22.3 |
45.1 |
-37.8% |
杭州 |
8.5 |
13.6 |
26.2 |
11.0% |
长沙 |
6.3 |
6.7 |
17.8 |
29.2% |
重庆 |
6.3 |
9.5 |
29.3 |
2.9% |
单位:万平方米 |
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。) |
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