事实与观点9.25-9·24国新会六大涉房新政对楼市影响解析
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9·24国新会六大涉房新政对楼市影响解析
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9月24日，国新办举行新闻发布会，央行推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，这些政策将对房地产行业产生哪些影响？ |
| 7天OMO利率下调0.2pcts
预期最快10月LPR将同步下调带动房贷利率下降 |
央行宣布，将降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
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| 回应预期降低存量房贷利率约0.5pcts
减轻居民按揭负担约1500亿元 |
| 央行表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。 |
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| 政策-央行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例 |
央行：9月24日，中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况。中国人民银行行长潘功胜发言，在房贷方面， |
| 政策-福建石狮取消土地限价设定，出让前明确地块教育划片 |
福建石狮：9月23日，据微信公众号“石狮融媒”消息，近日，福建省石狮市住建、自然资源等七部门联合印发《关于进一步促进石狮市房地产市场平稳健康发展工作方案》，出台八条重磅新政，进一步改善房地产市场环境，提振市场信心，精准支持刚性和改善性住房需求。新政有效期持续至2025年6月30日。 |
| 市场-深圳首笔家装补贴申请3万元通过政府审核 |
深圳：9月24日，深圳市住房建设局宣布，首笔家装补贴申请已通过政府审核，补贴金额为3万元，该申请人是土巴兔平台用户。此举标志着深圳市为促进家装消费市场活力而推出的补贴政策正式落地。
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| 拿地-秋韵安居底价1.94亿竞得嘉兴桐乡宅地，回购80%住宅建面 |
嘉兴：9月24日，嘉兴桐乡市一宗宅地由桐乡市秋韵安居房开发有限公司以底价1.94亿竞得，楼面价2791元/平方米。该地块编号2022-36，位于梧桐街道，出让面积达26252.23平方米，规划容积率为2.55-2.65，预计建筑面积69568.4平方米。 |
| 融资-金融监管总局商业银行审批房地产“白名单”项目超5700个，融资额1.43万亿元 |
金融监管总局：9月24日，国新办举行新闻发布会，介绍金融支持经济高质量发展有关情况。金融监管总局局长李云泽表示，近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，销售的持续放缓导致房企流动资金紧张，部分已售在建项目难以按期交付。 |
| 融资-保利发展拟发行2024年度第六期中期票据，规模5亿元 |
保利发展：9月23日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年度第六期中期票据申购说明公告。公告显示，保利发展本次中期票据发行规模为5亿元人民币，期限为3年，申购区间利率为2.00%至3.00%。该票据预计将于2024年9月27日上市，兑付日期定于2027年9月26日，付息日期为每年9月26日。
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城市 |
第38周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
9月累计
成交面积 |
38周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
6.0 |
10.1 |
22.5 |
-9.7% |
| 上海 |
7.2 |
11.7 |
22.8 |
-13.5% |
| 广州 |
10.3 |
11.9 |
33.2 |
-10.9% |
| 深圳 |
3.0 |
4.9 |
11.8 |
-30.1% |
| 青岛 |
15.9 |
14.2 |
39.9 |
71.9% |
| 武汉 |
13.5 |
14.8 |
37.9 |
6.3% |
| 宁波 |
10.3 |
8.2 |
34.0 |
-22.0% |
| 成都 |
9.9 |
22.3 |
45.1 |
-37.8% |
| 杭州 |
8.5 |
13.6 |
26.2 |
11.0% |
| 长沙 |
6.3 |
6.7 |
17.8 |
29.2% |
| 重庆 |
6.3 |
9.5 |
29.3 |
2.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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