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事实与观点9.24-土地出让金大跳水,各地财政依赖度如何变化?

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事实与观点

 2024年9月24日 星期二

 更多成交数据请查看《周报(2024.9.16-9.22)
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土地出让金大跳水,各地财政依赖度如何变化?
受楼市成交低迷的影响,2023年土地市场成交规模继续缩量,其中成交建面和成交金额均刷新近十年新低值;并且这种趋势在2024年还在加剧,2024年前8月,300城土地成交金额仅1.2万亿元,同比2023年同期降幅接近四成。
土地出让金动向:九成城市下降 广、深同比降幅均超七成
2024年前8月,重点城市土地出让金大都同比下降。出让金超过1000亿元的城市仅有北京一个,为1071亿元,而2023年同期有北京、上海、杭州三个城市土地出让金超过千亿元。出让金排在第二位的杭州仅有884亿元,同比降幅高达33%;排在第三位的上海仅有672亿元,同比降幅更是高达44%。
典型城市供地计划仅完成24% 出让金占全年一般公共预算比重均不足35%
基于重点城市土地成交数据,我们进一步对比典型城市2024年供地计划,在2024年供地计划缩水的背景下,截止8月31日,典型城市经营性用地计划(住宅和商业)平均完成率仅为24%,
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房企动态
政策-郑州实施二手房交易资金监管新规,确保市场透明安全
郑州:9月23日,郑州市房管局发布通知,宣布将进一步加强二手房交易资金的监管。根据该通知,郑州市正式实施存量房交易结算资金监管制度,由郑州住房置业融资担保有限责任公司担任资金保证机构。买卖双方需将合同约定的房款存入该公司的客户交易结算资金专用银行账户后,方可申请办理相关业务。除非交易当事人另有约定,否则通过房地产经纪机构成交的存量房交易资金必须全部纳入资金监管。
政策-江西全南年底前买房可享100%契税补贴,对三孩家庭实施购房奖补
全南:“全南政务”9月20日消息,江西省赣州市全南县出台《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》,涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房奖补、人才购房补贴等。全南县将优化住房公积金政策。本地双缴存职工家庭,首套最高可贷80万元,二套最高可贷60万元;
市场-广州双沙城更项目首期回迁房启动,分配1500套新房
广州:9月23日,知识城集团与中建八局合作开发的双沙城市更新项目首期回迁安置房在广州市黄埔区正式启动摇珠分房,此次交付的复建区2号地块总建筑面积约21.3万平方米,包括8栋住宅楼和1栋配套幼儿园,提供约1500套回迁房,户型面积从63平方米到141平方米不等。
融资-杭州滨江房产集团成功发行5亿短期融资券,期限365天
滨江集团:9月23日,杭州滨江房产集团股份有限公司宣布成功发行2024年度第六期短期融资券。本期债券简称为“24滨江房产CP006”,期限为365天,起息日为2024年09月23日,兑付日定于2025年09月23日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿人民币,发行价为每百元面值100元。
人事-中交地产集团董事变动,单会川免职王嵩接任
中交房地产:9月23日,中交房地产集团有限公司发布董事变动公告。中交房地产集团有限公司近期发生董事变动,2024年7月免去单会川的外部董事职务,随后在2024年9月,王嵩被任命为公司董事。目前,公司董事会由7名董事组成,但因原董事调任后暂未任命,导致当前董事人数为5名,存在2名董事缺位。公司正在办理工商登记变更手续。
资本-中东投资集团成新战略投资方,中国奥园股价上涨14.29%

中国奥园:9月23日,中国奥园股价大幅上涨14.29%,原因是中东投资集团Multi Gold Group Limited成为其新的战略投资方,并进入董事局获得董事局主席席位。此次投资将为中国奥园带来新的发展机遇和资源支持。Multi Gold Group Limited是一家在中东地区具有影响力的投资机构,此次投资中国奥园显示了其对中国房地产市场的信心。

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第38周
成交面积
2024年
周平均成交面积
9月累计
成交面积
38周成交面积
环比涨跌幅
北京 6.0 10.1 22.5 -9.7%
上海 7.2 11.7 22.8 -13.5%
广州 10.3 11.9 33.2 -10.9%
深圳 3.0 4.9 11.8 -30.1%
青岛 15.9 14.2 39.9 71.9%
武汉 13.5 14.8 37.9 6.3%
宁波 10.3 8.2 34.0 -22.0%
成都 9.9 22.3 45.1 -37.8%
杭州 8.5 13.6 26.2 11.0%
长沙 6.3 6.7 17.8 29.2%
重庆 6.3 9.5 29.3 2.9%
单位:万平方米
注: (每周二更新,同时每周成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在出入。)
 
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