事实与观点8.29-沪深等多地优化套型和计容规定之政策取向及影响如何？
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沪深等多地优化套型和计容规定之政策取向及影响如何？
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8月27日，上海发文优化新出让商品住房用地套型供应结构，联系到今年以来，多地发布计容新规，以期鼓励高品质住宅开发建设。这些规则调整重点指向哪几方面？又将对房地产行业产生哪些影响？还有哪些配套政策有待优化？
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| 沪深取消70/90，各地出台计容新规：放宽不计容比例、发展第四代住宅、限高等 |
今年以来，为了满足群众多样化的改善性需求，支持高品质住宅开发建设，以各地出台了一系列新规，包括取消70/90套型限制、优化容积率计算规则、鼓励发展第四代空间建筑等。具体可以分为以下几方面：
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| 新规提升得房率变相降低购房成本，未来新房产品更趋大型化、改善化 |
| 对于新房产品而言，未来面积大型化、产品改善化的趋势将更加明显。上述城市计容新规的共同导向是鼓励房企开发高品质住宅产品，阳台可做大、飘窗可做深、层高可做高，以及鼓励发展垂直绿化的第四代空间住宅等，以期提升居住的功能性和舒适性。控制高层住宅开发、放宽低容积率产品供应，也意味着纯刚需类产品市场份额将持续收缩，低密及大户型的改善性产品将成为新房市场成交主导。 |
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| 政策-上海建工：构建全生命周期房屋安全管理长效机制利好公司 |
上海建工：8月28日，上海建工在投资者互动平台上透露，住房和城乡建设部正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，旨在构建全生命周期房屋安全管理长效机制，利好公司房屋检测和更新业务。 |
| 土地-南京将挂牌出让8幅纯住宅用地 起始总价约43亿元 |
南京：8月28日，南京市土地市场官网发布消息，宣布即将挂牌出让8幅纯住宅用地，总起始价接近43亿元人民币。这些地块主要分布在城东麒麟科创园、江宁方山南、滨江新城和六合新城、龙袍新城等区域，总用地面积达到30公顷。网上限时竞价预计将于9月29日上午9:30开始。 |
| 业绩-中海上半年收入869.4亿元 核心股东应占溢利106.4亿 |
中海:8月28日，中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）发布截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。中国海外发展在2024年上半年实现合约物业销售额1483.8亿元，销售面积达到544万平方米。 |
| 业绩-五矿地产中期收入50.23亿港元 盈转亏 |
五矿：8月28日，五矿地产有限公司发布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告。在报告期内，五矿地产期内收入较去年同期下降39.8%至50.23亿港元，盈转亏；期内亏损为10.50亿港元，归属于股权持有人之应占亏损为10.44亿港元。 |
| 战略-奥园集团及关联公司新增被强制执行金额10.4亿 |
奥园:8月28日，天眼查信息显示，广东省广州市中级人民法院对奥园集团有限公司及其关联公司广州奥虹置业有限公司、玉林奥园置业有限公司、珠海市梅溪置业有限公司涉及的金融借款合同纠纷案件进行了强制执行，执行金额达到10.4亿余元。 |
| 战略-上海融创及子公司新增执行标的5.9亿元 |
融创:8月28日，天眼查信息显示，上海融创房地产开发集团有限公司及旗下溧阳环球融创城市建设发展有限公司、溧阳环融商务服务有限公司等新增一则被执行人信息，执行标的5.9亿元，执行法院为成都高新技术产业开发区人民法院。资料显示，上海融创房地产开发集团有限公司成立于2014年12月，法定代表人为黄伟华，注册资本20亿人民币，由融创房地产集团有限公司全资持股。风险信息显示，该公司现存20条被执行人信息，被执行总金额超37亿元。
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城市 |
第34周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
34周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.3 |
10.3 |
46.0 |
21.1% |
| 上海 |
13.5 |
11.9 |
36.1 |
23.2% |
| 广州 |
11.0 |
12.0 |
39.0 |
-13.8% |
| 深圳 |
5.3 |
5.0 |
22.5 |
-16.1% |
| 青岛 |
23.6 |
14.4 |
49.4 |
93.1% |
| 成都 |
15.6 |
23.1 |
58.3 |
-8.5% |
| 宁波 |
14.7 |
7.8 |
34.4 |
41.1% |
| 武汉 |
11.7 |
15.0 |
49.8 |
-28.6% |
| 杭州 |
9.2 |
14.0 |
33.8 |
44.6% |
| 重庆 |
8.5 |
9.7 |
43.3 |
39.4% |
| 苏州 |
5.3 |
6.5 |
17.7 |
4.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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