事实与观点8.22-美的置业：重组轻装上阵，专注轻资产运营
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美的置业：重组轻装上阵，专注轻资产运营
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【销售金额下降50%至202亿，目标完成率37%】2024年上半年，美的置业合约销售金额202.1亿，同比下降50%，目标完成率37%。销售贡献主要集中于长三角地区，占比49%。截止2024年6月，拥有土地储备2469万平方米（已剔除已售未结转面积）；其中长三角和大湾区的土储面积为1174万平方米，占比52%。
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| 销售金额下降50%至202亿
目标完成率37% |
2024年上半年美的置业的共实现合约销售金额约202.1亿元，合约销售总建筑面积约177.3万平方米；销售均价11399元/平方米。
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| 剥离房开业务专注轻资产运营
未来关联交易控制在30%以内 |
| 在此次业绩会中，最受投资者关心的，当属美的置业房地产开发业务产权的重组。根据重组交易方案，美的置业1）将地产开发业务重组并归拢到私人公司之下，随后将私人公司股权以实物形式向全体股东进行分派。 |
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| 政策-郑州保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整 |
郑州：近日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市保障性租赁住房管理办法》。其中提到，保障性租赁住房租金标准根据市场动态调整。保障性租赁住房（含人才公寓）租赁合同期限原则上不超过3年。 |
| 市场-武汉市收购存量商品房用作保障房首单落地 |
武汉：8月21日，湖北省住建厅发布消息，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。 |
| 土地-杭州挂牌三宗涉宅用地，起始总价约42.92亿元 |
杭州：8月21日，杭州市区发布2024年第十二批住宅用地挂牌公告，共3宗，起始总价约42.92亿元，地块将于2024年9月20日交易。本次挂牌的3宗地块，分别位于西湖区、萧山区、余杭区，地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。 |
| 土地-北京丰台新增一宗预申请地块，起拍价52亿元 |
8月21日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）地块R2二类居住用地。该地块编号为京土储预（丰）〔2024〕039号，土地面积53900平方米，建筑控制规模≤129360平方米，位于丰台区南苑街道，交易起始价为52亿元。 |
| 拿地-绿兴企业管理9.72亿竞得宁波慈溪一宗宅地 |
宁波：8月21日，宁波慈溪市出让一宗宅地，出让面积52264㎡，容积率1.7，建筑面积88848.8㎡。地块起价97212万元。经过1轮报价，宁波绿兴企业管理有限公司以底价97212万元竞得，楼面价10941元/㎡。该地块属于宁波慈溪市新城河36-A地块，位于白沙路街道。另外该地块允许配建计容建筑面积小于10%的配建设施及商业用房。 |
| 融资-金地集团为大连项目公司融资提供不超过7000万元担保 |
金地集团：8月21日，金地集团股份有限公司发布公告，宣布为大连金灿房地产开发有限公司提供担保，以支持其融资需求。金地集团此次担保的本金不超过7000万元人民币，担保期限为债务履行期限届满之日起三年。被担保的大连金灿房地产开发有限公司成立于2019年7月2日，注册地位于大连市。
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城市 |
第33周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
33周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.4 |
10.2 |
34.7 |
-51.5% |
| 上海 |
9.8 |
11.9 |
21.4 |
45.7% |
| 广州 |
12.7 |
12.1 |
28.0 |
32.7% |
| 深圳 |
6.3 |
5.0 |
17.2 |
0.8% |
| 成都 |
17.1 |
23.3 |
42.7 |
-1.4% |
| 武汉 |
16.4 |
15.1 |
38.1 |
10.0% |
| 青岛 |
12.2 |
14.1 |
25.8 |
74.9% |
| 宁波 |
10.4 |
7.6 |
19.7 |
69.7% |
| 长沙 |
6.5 |
6.9 |
14.0 |
102.6% |
| 杭州 |
6.3 |
14.1 |
24.6 |
-29.7% |
| 重庆 |
6.1 |
9.7 |
34.8 |
-50.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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