事实与观点8.15-员工数量回到5年前，“寒冬”之下央国企也在“紧衣缩食”
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员工数量回到5年前，“寒冬”之下央国企也在“紧衣缩食”
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在对房企的研究中，员工数量作为一个动态、直观的指标，不仅反映了企业的经营状况，也体现了行业的发展趋势。本文通过对64家典型上市房企2018年以来的员工总数变化情况进行研究，展现行业调整周期中员工总数的波动情况，以及这样的变化趋势下，未来对行业发展、员工需求产生的潜在影响。
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| 地产企业员工数量回到5年前
优化裁员动作仍在延续 |
“三道红线”以来企业持续面临高压，行业中的大部分房企均在调整自身经营策略以适应新的挑战，叠加市场下行等因素的影响，2023年以来房企的组织架构调整均已收缩、合并为主，相应地企业员工数量也有一定程度的减少。
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| 出险房企于2019年、2021年
便早开始断臂求生
央国企也难逃“减员增效” |
| 根据历年年报披露的员工人数，CRIC统计了典型上市房企2018年至今以来的“员工总量高峰”情况，人数最多的年份集中于2019年和2021年，占比分别为25%和26.7%。恒大、富力、中梁等房企人数最高峰都位于2019年，龙湖、金地、绿城、金茂等房企的人数最高峰出现在2021年，不同类型的房企人数开始走低的时间点有所不同，但从2021年以后，上市公司人数总量下降成为房企的主要趋势。 |
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| 政策-中国20年期特别国债加权平均中标利率2.33%，创纪录新低 |
财政部：8月14日，中国财政部发行的20年期特别国债，其加权平均中标利率为2.33%。此次发行的中标利率较上一次发行时下降约11个基点，全场倍数为2.8。同时，本期3年期国债的加权平均中标利率为1.62%，7年期国债的加权平均中标利率为1.9691%，全场倍数为3.21。
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| 土地-鹿城大承城建摘得温州鹿城区一宗商住地，成交价1.47亿元 |
温州：8月14日上午，浙江温州鹿城区核心片区出让一宗商住地，仅1轮竞价，最终以14700万元成交，楼面价5563元/㎡，竞得人为温州市鹿城区大承城市建设有限公司。 |
| 融资-云投集团发行8亿元中期票据，期限为4年 |
云投集团：8月14日，云南省投资控股集团有限公司发布了2024年度第十一期中期票据的发行情况公告。公告显示，该期债券成功发行，计划与实际发行总额均为8亿元，起息日为2024年8月13日，期限为4年，兑付日定于2028年8月13日。 |
| 融资-“22旭辉集团MTN001”偿债资金尚未全额到位，保证在宽限期内完成 |
旭辉：8月14日，旭辉集团股份有限公司发布公告，披露了关于2022年度第一期中期票据的宽限期内付息及分期兑付（第二次）安排的详细信息。旭辉集团股份有限公司发行的债券简称为“22旭辉集团MTN001”，债券代码为102280512，发行金额达到10亿元，起息日为2022年3月14日，发行期限为4年，其中包含2年的固定期限和2年的弹性期限。目前，该债券的债项余额为9.9亿元，本计息期债项利率为4.75%。 |
| 融资-上海南房集团“21沪房01”债券回售登记期8月19日至23日 |
上海南房：8月14日，上海南房(集团)有限公司宣布，其发行的“21沪房01”债券的回售登记期将从8月19日开始至8月23日结束。此次回售资金的兑付日定于2024年8月30日。 |
| 资本-融创房地产集团及子公司被强制执行5.92亿元 |
融创：8月14日，江苏省无锡市中级人民法院对融创房地产集团有限公司及其子公司无锡融创城投资有限公司和无锡铭晟文化旅游管理有限公司的融资租赁合同纠纷案件进行了强制执行，执行标的金额为5.92亿余元。
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城市 |
第16周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
32周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
19.3 |
10.3 |
25.3 |
61.0% |
| 上海 |
7.0 |
11.9 |
11.9 |
-53.9% |
| 广州 |
9.6 |
12.0 |
15.3 |
-29.2% |
| 深圳 |
6.3 |
5.0 |
10.9 |
-13.1% |
| 成都 |
17.3 |
23.5 |
25.6 |
-18.3% |
| 武汉 |
14.9 |
15.1 |
21.7 |
-7.1% |
| 重庆 |
12.2 |
9.9 |
28.7 |
-25.6% |
| 杭州 |
9.0 |
14.4 |
18.3 |
-66.5% |
| 青岛 |
7.0 |
14.1 |
13.6 |
-59.5% |
| 宁波 |
6.1 |
7.5 |
9.3 |
-21.2% |
| 苏州 |
4.8 |
6.6 |
7.3 |
-32.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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