事实与观点8.14-重塑空间、融合科技，当前叠墅产品迭新趋势
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重塑空间、融合科技，当前叠墅产品迭新趋势
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近年来中国房地产市场深刻变革的浪潮中，叠墅产品作为高端住宅市场的新兴力量，正经历着前所未有的迭代升级与深刻变革。随着“限墅令”的持续影响及土地供应政策的微妙调整，传统独栋别墅逐步淡出一手市场的聚光灯下。
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| 叠墅的特征及其流行背后折射的客需变化 |
随着城市化加速与居民生活水平提升，改善型住房需求激增。此类客户追求宽敞舒适的居住空间，同时强调私密性、独立性及自然亲近感。叠墅应运而生，以其多层次布局与丰富附赠空间，打造别墅级居住感受，同时规避传统别墅占地面积大与总价高昂等潜在问题。
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| 政策放松下，低密地块及叠墅项目开始涌现 |
| 2023年10月，自然资源部发文建议建议取消远郊区容积率1.0限制，这一政策变化为低密度、优质的房地产开发项目提供了更多可能性，使得联排、双拼、叠墅等“类别墅”产品不再受严格的容积率限制，从而促进了房地产市场的产品多元化。 |
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| 政策-深圳回应：楼市限购政策未调整，居民购房限制依旧 |
深圳：8月13日，深圳市住房和建设局对外表示，目前深圳市的楼市限购政策并未进行调整。根据深圳市现行的住房政策，本市户籍居民家庭允许购买2套商品住房。 |
| 政策-财政部拟续发1100亿元7年期国债，利率2.12% |
财政部：8月13日，财政部宣布计划于2024年第二次续发行记账式附息国债，总额为1100亿元，期限为7年。该国债的票面利率设定为2.12%，与之前同期发行的国债利率持平。 |
| 土地-杭州3宗宅地约31亿成交，杭州宏临、台州伟星、滨江集团各获1宗 |
杭州：8月13日，杭州3宗地块入市竞价出让，涉及上城区牛田单元、拱墅区东新单元和钱塘区白杨单元，地块总出让面积78.2亩，总建筑面积11.4万m²，总起价25.95亿元。
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| 融资-建发房产2019年债券拟回售，兑付日定于9月2日 |
建发：8月13日，建发房地产集团有限公司发布了关于2019年公司债券（第三期）（品种一）的2024年债券回售第三次提示性公告。根据公告，建发房地产本次债券回售的登记期定于2024年8月12日至8月14日，回售价格为每张面值100元，回售单位为一手，即10张债券。 |
| 融资-西安建工集团：“21西安建工MTN001”本息兑付存在不确定性 |
西安建工：8月13日，西安建工集团有限公司发布公告，宣布受宏观环境、行业下行及地产调控等因素影响，公司面临流动性资金短缺，导致“21西安建工MTN001”债券的本息兑付存在不确定性。 |
| 融资-孝感城投10亿中期票据召开持有人会议，涉股权无偿划转 |
孝感城投：8月13日，孝感市城市建设投资公司发布公告，宣布将召开“23孝感城投MTN001”和“23孝感城投MTN002”2024年第一次持有人会议。涉及债券发行金额分别为8亿和2亿，期限3+2年，利率4.25%和4.36%，主承销商为中国光大银行。会议背景为无偿划转孝感市高创投资有限公司30%股权，价值40.75亿元。
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城市 |
第16周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
8月累计
成交面积 |
32周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
19.3 |
10.3 |
25.3 |
61.0% |
| 上海 |
7.0 |
11.9 |
11.9 |
-53.9% |
| 广州 |
9.6 |
12.0 |
15.3 |
-29.2% |
| 深圳 |
6.3 |
5.0 |
10.9 |
-13.1% |
| 成都 |
17.3 |
23.5 |
25.6 |
-18.3% |
| 武汉 |
14.9 |
15.1 |
21.7 |
-7.1% |
| 重庆 |
12.2 |
9.9 |
28.7 |
-25.6% |
| 杭州 |
9.0 |
14.4 |
18.3 |
-66.5% |
| 青岛 |
7.0 |
14.1 |
13.6 |
-59.5% |
| 宁波 |
6.1 |
7.5 |
9.3 |
-21.2% |
| 苏州 |
4.8 |
6.6 |
7.3 |
-32.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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