事实与观点7.31-成交建面周期性回落，市场热度持续分化
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成交建面周期性回落，市场热度持续分化
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7月，土地市场供地节奏不及去年同期。截止7月28日，全国300城7月经营性土地成交规模仅4828万平方米，较上年同期降幅超三成。热度方面，市场热度略有提升，平均溢价率升至3.8%，环比上月上涨0.6个百分点。
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| 供地规模基本持平
成交建面周期性回落 |
土地供应方面，截止2024年7月28日，本月土地供应量为7418万平方，环比6月同期下降4%，同比下降17%。6月份以来，地方层面供应优质宅地的积极性明显提升，平均容积率指标持续下降，2022年、2023年平均供应宅地容积率均高于2.1，而本月供应宅地平均容积率为2.06，较上月再度下降0.02。
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| 土拍热度冷热分化
流拍率延续回落 |
| 市场热度方面，与上月预计一致，至截稿时7月平均溢价率3.8%，较上月上升0.6个百分点。得益于北京、上海、杭州、长沙等地的优质地块入市，本月平均溢价率有所回升。典型如杭州本月平均溢价率更是再度回到20%以上， |
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| 拿地-绿城底价5.79亿元拿下宁波慈溪市一宗商住地块 楼面价6851元/㎡ |
绿城：7月30日上午，浙江宁波慈溪市挂牌出让了一宗商住地块，竞得人杭州浙熙企业管理有限公司（绿城）仅1轮竞价，以底价5.79亿元成功拿下该宗地，楼面价6851元/㎡。 |
| 市场-北京上半年固定资产投资增长9.6% 全市住宅投资同比增长7.7% |
北京：7月30日，北京市上半年投资情况显示，全市固定资产投资同比增长9.6%，高于全国5.7个百分点，投资结构优化，效益稳步提升，为首都高质量发展提供了有力支撑。在民生领域，公共服务领域投资同比增长60%以上，教育领域投资同比增长96.5%，卫生领域投资同比增长11.1%。 |
| 土地-金华东阳3.14万平米宅地挂牌 总起始价4.3亿元 |
金华：7月29日，浙江金华东阳市挂牌一宗住宅用地，计划于8月20日公开出让。该地块位于江北街道诸东线以北、迎宾东路以东区域，出让面积3.14万平方米，容积率介于1.1至1.2之间，可建建筑面积约3.77万平方米。 |
| 土地-杭州拱墅区4宗住宅用地挂牌 起始总价达45.02亿元 |
杭州：7月30日，杭州市区发布2024年第十一批住宅用地挂牌公告。公告显示，共4宗地块挂牌，出让土地面积为159.72亩，起始总价为45.02亿元。这些地块计划于2024年8月29日进行交易。 |
| 战略-华夏幸福与廊坊临空签订战略合作协议 涉低空经济等领域 |
华夏幸福：7月29日，华夏幸福基业股份有限公司（简称“华夏幸福”）发布公告称，近日与廊坊临空投资发展有限公司签署《战略合作协议》，双方拟在低空经济领域开展长效合作，发挥各自优势，建立战略合作伙伴关系，共同推进低空经济产业发展。 |
| 政策-江西九江停止新建安置房 实行房票安置政策 |
九江：7月29日，江西省九江市人民政府办公室印发《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知。通知显示，进一步优化住房公积金政策方面，职工家庭在当地无成套住房，在全国范围内第一次使用公积金贷款或者公积金首次贷款已结清并再次申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
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城市 |
第30周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
30周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.4 |
9.9 |
42.0 |
7.9% |
| 上海 |
9.3 |
11.8 |
38.9 |
23.4% |
| 广州 |
12.9 |
12.1 |
56.5 |
20.1% |
| 深圳 |
6.3 |
4.9 |
26.3 |
0.1% |
| 成都 |
19.5 |
23.8 |
82.8 |
3.5% |
| 武汉 |
17.7 |
15.1 |
76.9 |
4.4% |
| 青岛 |
16.2 |
14.3 |
51.6 |
50.8% |
| 杭州 |
16.0 |
14.1 |
54.2 |
47.9% |
| 重庆 |
13.9 |
9.6 |
40.9 |
83.1% |
| 苏州 |
7.3 |
6.6 |
26.2 |
10.0% |
| 长沙 |
5.6 |
7.0 |
28.3 |
1.5% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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