事实与观点7.30-以一二手成交结构探究上半年购房客群及购买力变化
| 上半年购房需求总量继续收缩
新房同比再减四成、二手相对坚挺 |
相比于新房，二手房成交规模相对坚挺，上半年20个重点城市二手房成交累计同比微降7%，环比增长5%，而新房累计同比下降38%，环比下降21%。
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| 买什么：新房大面积高总价占比提升
二手总价中枢下移但中小面积段提升 |
| 2024年上半年，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。具体来说：100平以下小面积产品成交占比整体走低，特别是90-100平产品，2024年上半年成交面积占比下降至14%， |
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| 市场-郑州推出首批1999套配售型保障房 |
郑州：7月29日，郑州市举行了配售型保障性住房新闻发布会暨首批房源配售启动仪式。首批1999套配售型保障性住房已正式启动公开配售工作，郑州市成为全国范围内首批开展此类住房配售交付的城市之一。据了解，本次配售型保障性住房项目共4个，分为配售项目和预配售项目，共计1999套。 |
| 土地-青岛市2024年第三批住宅用地出让 市北区海珊毛衫厂地块再上市 |
青岛：7月29日，青岛市公布2024年第三批次住宅用地拟出让地块的详细清单，共涉及4宗地块，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约16.63万平方米。出让时间从7月26日开始，持续至10月26日。此次出让的地块分布在市北区、李沧区和西海岸新区，其中市北区两宗，李沧区和西海岸新区各一宗。 |
| 政策-广东湛江市调整住房公积金贷款额度 夫妻最高可贷90万元 |
湛江：7月29日，广东省湛江市住房和城乡建设局发布通告，公开征求《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的意见。通告中提出，将对住房公积金贷款额度进行调整。 |
| 政策-郑州发布配售型保障性住房管理办法 限定价格和面积、禁止上市交易 |
郑州：7月29日，郑州市政府发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，旨在为本市市区户籍住房困难且收入不高的工薪收入群体和城市引进人才提供政策性住房。该办法规定，配售型保障性住房由政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，并实施封闭管理，不得进行除房屋按揭贷款外的其他抵押，不得上市交易，可由运营公司回购。
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| 政策-江苏：拟规定各地新建住宅一般不超100米以上 |
江苏：近日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。公开征求意见时间自通告发布之日起至2024年8月26日。《征求意见稿》提出，各地一般不得新建100米以上的住宅。确需新建超高层建筑的，作为重大公共建设项目履行重大行政决策程序，报同级城市党委审定，实行责任终身追究。
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| 政策-沈阳市调整住房公积金政策 最高贷款额度105万元 |
沈阳：7月29日，沈阳市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2024年8月1日起，对沈阳市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，
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城市 |
第30周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
7月累计
成交面积 |
30周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.4 |
9.9 |
42.0 |
7.9% |
| 上海 |
9.3 |
11.8 |
38.9 |
23.4% |
| 广州 |
12.9 |
12.1 |
56.5 |
20.1% |
| 深圳 |
6.3 |
4.9 |
26.3 |
0.1% |
| 成都 |
19.5 |
23.8 |
82.8 |
3.5% |
| 武汉 |
17.7 |
15.1 |
76.9 |
4.4% |
| 青岛 |
16.2 |
14.3 |
51.6 |
50.8% |
| 杭州 |
16.0 |
14.1 |
54.2 |
47.9% |
| 重庆 |
13.9 |
9.6 |
40.9 |
83.1% |
| 苏州 |
7.3 |
6.6 |
26.2 |
10.0% |
| 长沙 |
5.6 |
7.0 |
28.3 |
1.5% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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