事实与观点6.27-土地投资：成交同比量价齐跌，三季度热度有望点状回升
| 土地成交规模同比下降16%，二线城市平均地价降幅均超两成 |
1）各能级城市成交量同比均降，一线成交规模同比下降四成。上半年，全国300城经营性土地成交建筑面积为2.97亿平方米，较2023年同期下跌16%，再度刷新历史同期低位。价格方面，因一二线城市成交规模占比减少的影响，上半年土地成交平均楼板价为2555元/平方米，同比去年同期下降了21%。 |
| 供应缩量和优质地块刺激下，三季度土拍热度有望点状回升 |
| 截止6月20日，全国300城经营性土地成交规模2.97亿平方米，较2023年同期下降16%，再度刷新同期历史低位。热度方面，由于楼市端表现持续低迷，房企现金流并未得到明显改善，房企投资积极性受到重挫。在此背景之下整体市场热度再度下行，上半年整体溢价率降至4.2%，较2023年同期下降了2.1个百分点。 |
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| 政策-长春市调整公积金贷款政策 最高额度提至100万元 |
长春：6月26日，吉林省长春市住房公积金管理中心发布公告，公开征求《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》意见。根据《征求意见稿》，长春市拟对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。具体调整内容包括：购房所在地在长春市主城区及开发区，有共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的90万元提高至100万元；无共同借款人的单笔贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元。 |
| 拿地-义乌建投17.82亿摘得义乌市城市有机更新方台回迁房地块 |
义乌：6月26日，金华义乌市稠城街道2宗商住地入市竞价出让，总出让面积134.8亩，总建筑面积19.3万平方米，总起价30.82亿元。其中，义乌市城市有机更新方台回迁房地块以底价17.8亿成交，竞得人为义乌建投建设发展有限公司（义乌建投），成交楼面价14353元/平方米。该地块用途为商住用地，出让面积约38798.77m²，建筑面积约124156.06平方米，容积率为3.2。 |
| 政策-广州调整2024年住房公积金缴存基数和缴存比例 |
广州：6月24日，广州住房公积金管理中心发布通知，明确2024年度（自2024年7月1日至2025年6月30日）住房公积金缴存基数和缴存比例调整有关问题。缴存基数方面，住房公积金缴存基数调整为职工本人2023年月平均工资。工资计算按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）执行。 |
| 战略-绿地香港骆蔚：将进一步深化与苏州吴江的政企合作 加快项目盘活 |
绿地：6月25日，绿地香港董事局主席骆蔚峰与苏州市政协副主席、吴江区委书记李铭会晤，就加快核心项目建设及深化政企合作达成共识。吴江区委常委李文斌、副区长沈伟江等政府官员，以及绿地香港常务副总裁李永强等企业高管参与。 |
| 市场-均价8000元/平方米以内！昆明计划年内开建8个配售房项目 |
昆明：6月26日，昆明宣布今年计划开工建设8个配售型保障性住房项目，约5000套房源，预计配售平均价格在8000元/平方米以内。各项目因区位、户型、面积、楼层、朝向等因素配售平均价格存在差异，最终配售价格经市人民政府审定后对外公开。 |
| 土地-温州龙港市两宗商住地块挂牌出让 总起始价达5亿元 |
温州：6月26日，温州龙港市公开挂牌两宗商住地块，一宗位于世纪新城片区，另一宗位于李家垟片区。两地块总计出让面积83.9亩，总建筑面积约14.98万平方米，总起始价5.0381亿元。出让时间分别为9月10日和10月15日。
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城市 |
第25周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
25周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
9.4 |
25.7 |
59.3% |
| 上海 |
21.2 |
11.3 |
45.5 |
120.7% |
| 广州 |
18.4 |
11.1 |
54.0 |
0.7% |
| 深圳 |
7.2 |
4.4 |
19.9 |
25.2% |
| 成都 |
26.6 |
24.0 |
70.7 |
15.3% |
| 青岛 |
22.2 |
14.4 |
54.4 |
58.1% |
| 重庆 |
20.9 |
9.1 |
41.7 |
121.6% |
| 杭州 |
20.4 |
13.0 |
59.7 |
1.5% |
| 武汉 |
16.5 |
13.2 |
50.5 |
8.1% |
| 宁波 |
13.2 |
7.0 |
30.8 |
14.1% |
| 苏州 |
12.0 |
6.3 |
23.9 |
102.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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