事实与观点6.26-行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势
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行业：二季度销售低位回升，三季度延续弱修复之势
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2024年上半年,全国新建商品房销售延续低位回升，主要得益于短期从中央到地方利好新政刺激，销售面积、金额同比降幅持续收窄，新开工、竣工止跌企稳，不过房企投资开发热情不及一季度，开发投资额累计同比降幅连续3个月走扩至10.1%。
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| 宽松新政刺激全国商品房销售面积、金额低位回升，同比降幅持续收窄 |
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
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| 二季度新开工、竣工止跌企稳，前5月累计同比跌幅收窄至24.2%和20.1% |
| 1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。 |
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| 土地-成都取消限购后首场土拍揽金约40.6亿 越秀、华润联合体各获1宗 |
成都：6月25日，成都中心城区在全面取消限购后迎来首场土地拍卖活动，共拍卖4宗宅地，总出让面积约12.78万平方米，总规划建筑面积约30.37万平方米，起拍价约39.1亿。最终，揽金总计约40.6亿。其中，锦江区三圣乡50亩宅地起始楼面价最高，达到18200元/平方米，由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得，溢价率12%。 |
| 拿地-12轮竞拍 保利近7亿摘广州广钢新城宅地 |
保利：6月25日上午，广钢新城鹤洞汽修厂地块入市竞价出让。最终，经过12轮竞拍，由广东保利城市发展有限公司以近7亿元价格竞得，扣除配建后楼面价约28682元/平方米。据了解，这是今年广州成功出让的第四宗宅地，也是首宗出现多家房企竞价的地块。该宗地坐落于广州荔湾区鹤洞路以南，地块编号为AF040134，属于二类居住用地（R2）。 |
| 政策-海南儋州：在海南省实际居住满183天 购房享本地居民同等待遇 |
儋州：6月24日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步调整房地产政策措施的通知》。该通知明确了购房政策的调整，以支持常住人口的购房需求。根据通知，落户海南省户籍的人士以及在海南省实际居住满183天的非本省户籍人员，自落户之日起，在儋州市购房将享受本地居民同等待遇。 |
| 市场-前5月湖南商品房销售面积同比下降 32% |
万科：6月21日，北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地的一宗地块即将再度入市，地块土地面积8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。若地块溢价率15%以下，销售指导价为9万元/平方米±8%；溢价率15%-20%，则为9.3万元/平方米±8%。 |
| 拿地-仑江集团摇中宁波鄞州区五乡镇安置地块 封顶价1.09亿元 |
仑江集团：6月25日，仑江集团有限公司以封顶价格1.09亿元竞得宁波鄞州区WX02-01-26地块，楼面价2487元/㎡，溢价率29.6%。据了解，上述地块地价竞拍至封顶摇号，最终由仑江集团摇中。 |
| 政策-两部门：保交房是促进房地产市场平稳健康发展的首要任务 |
住建部等：6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议强调，保交房工作是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是落实以人民为中心发展思想的具体实践，是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。
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城市 |
第25周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
25周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
11.4 |
9.4 |
25.7 |
59.3% |
| 上海 |
21.2 |
11.3 |
45.5 |
120.7% |
| 广州 |
18.4 |
11.1 |
54.0 |
0.7% |
| 深圳 |
7.2 |
4.4 |
19.9 |
25.2% |
| 成都 |
26.6 |
24.0 |
70.7 |
15.3% |
| 青岛 |
22.2 |
14.4 |
54.4 |
58.1% |
| 重庆 |
20.9 |
9.1 |
41.7 |
121.6% |
| 杭州 |
20.4 |
13.0 |
59.7 |
1.5% |
| 武汉 |
16.5 |
13.2 |
50.5 |
8.1% |
| 宁波 |
13.2 |
7.0 |
30.8 |
14.1% |
| 苏州 |
12.0 |
6.3 |
23.9 |
102.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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