事实与观点6.21-买什么、谁在买？——本轮上海豪宅热销的产品及客群解读
| 上海豪宅产品更为多样化，产品力提升 |
随着豪宅产品供应放量，可以预见未来上海豪宅市场将面临分化行情，客户对于产品会更加挑剔。具体从产品层面来看，市区风貌别墅供应增加、户型设计注重空间尺度与功能性平衡、公区艺术化的美学设计以及高品质物业服务等方面等方面，构成了此轮上海豪宅市场产品力的重要提升点。
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| 到底谁在买？
构成此轮上海豪宅客群的四类需求 |
| 谁是这波上海豪宅的主要购买人群？克而瑞研究中心通过房企、中介和机构等渠道，进行多组客户深访。
调研表明，从年龄段看，购房的主力已经从“60/70后”向“80/90后”转移，这群新贵中大部分资金来源还是父母，但他们具有充分的选择权，对地段、房型、圈层、风水都有具体的偏好。 |
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| 市场-上海统计局：1-5月房地产开发投资同比增长8.0% 销售面积增0.5% |
上海：6月18日，上海市统计局公布2024年1-5月房地产开发、经营基本情况。2024年1-5月，该市房地产开发投资比去年同期增长8.0%。商品房施工面积14729.91万平方米，下降3.1%。 |
| 市场-广东佛山：两批次共47个“白名单”项目获授信112.96亿元 |
佛山：6月20日，广东佛山金融监管分局发布数据显示，佛山已为两批次47个“白名单”项目授信112.96亿元。其中，37个项目获得新增融资88.95亿元，占广东省辖白名单新增融资的五分之一。今年3月，佛山首批次34个白名单项目在15日内获得银行授信94亿元，位列全国第七、广东省第一。4月，第二批次13个白名单项目获授信18.96亿元。目前，第三批次白名单项目正在推送中。 |
| 土地-杭州市区总起价22.9亿元推出2宗住宅用地 将于7月23日出让 |
杭州：6月20日消息，杭州市区今年第7次挂牌宅地，共推出2宗住宅用地，总建筑面积9.29万平方米，总起价22.9亿元，将于7月23日挂牌竞买。 |
| 战略-龙湖商业在杭州首座星悦荟官宣 联手钱江制冷集团打造 |
龙湖：6月20日，龙湖商业与杭州钱江制冷集团携手，共同开发杭州首个星悦荟项目。星悦荟系龙湖商业旗下两大知名产品线品牌之一。该项目位于余杭区未来科技城，占地面积约6万平方米，地处文一西路城市发展主轴，毗邻中国（杭州）人工智能小镇，旨在打造商圈新生态，定义商业“新物种”。 |
| 政策-兰州新区发布12项措施优化房地产政策 支持青年人才购房 |
施优化房地产政策，满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施包括优化执行“认房不认贷”政策、支持青年人才购房、吸引周边群众购房、促进二手房交易等。 |
| 资本-中交地产调整募集资金用途 三大募投项目投入金额减少 |
中交地产：6月19日，中交地产股份有限公司发布关于调整募投项目拟投入募集资金金额的公告。此次调整主要涉及三个募投项目及补充流动资金的投入金额。其中，长沙凤鸣东方项目原计划投入8亿人民币，调整后减少至1.57亿人民币；
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城市 |
第24周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
6月累计
成交面积 |
24周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.2 |
9.3 |
14.3 |
20.0% |
| 上海 |
9.7 |
10.9 |
24.3 |
-20.6% |
| 广州 |
18.3 |
10.8 |
35.6 |
31.0% |
| 深圳 |
5.8 |
4.3 |
12.7 |
1.3% |
| 成都 |
23.1 |
23.9 |
44.1 |
17.4% |
| 杭州 |
20.1 |
12.7 |
39.3 |
28.9% |
| 武汉 |
15.2 |
13.1 |
34.0 |
2.7% |
| 青岛 |
14.0 |
14.0 |
32.2 |
-7.3% |
| 宁波 |
11.6 |
6.8 |
17.6 |
119.1% |
| 重庆 |
9.4 |
8.7 |
20.9 |
-17.6% |
| 长沙 |
7.9 |
6.6 |
17.1 |
20.6% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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