事实与观点5.30-上篇）买什么、谁在买？——本轮上海豪宅热销产品及客群解读
| 上海单价10万+豪宅成交占比增至24%
超14盘去化率大于7成 |
“日光盘”频现江湖、销售额刷新纪录，上海豪宅市场正在走出“独立行情”，市场份额持续扩容。据CRIC监测数据，2024年前4月上海单价超10万元/平高端住宅共成交46.76万平方米，成交占比高达24%，尤其是单价15万+的顶豪产品，成交占比高达15%。
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| 地段、产品稀缺
满足改善置换、资产配置等四重需求而屡屡开盘售罄 |
| 对于豪宅产品而言，其价值更多地体现在区位和资源的稀缺性上。这批开盘的豪宅项目，基本都拥有核心的区位地段和资源优势。一类是占据内环内城市核心区位。 |
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| 政策-安徽16市已全面取消首套、二套房贷利率下限，并下调首付比例 |
安徽：5月29日公布，安徽省16市已全面取消首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例为不低于15%，二套住房最低首付比例为不低于25%。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。 |
| 政策-沈阳全面解除房产限购限售，首套房首付降至15% |
沈阳：月29日，沈阳市宣布在全区域解除限购限售政策，同时调整了首套及二套住房商业贷款的首付比例和利率政策。根据新政策，首套房首付最低降至15%，并取消了利率下限。此外还有放宽住房公积金提取条件，调整住房公积金个人住房贷款套数认定标准，以及将“商转公”贷款的申请条件中商业贷款偿还年限要求从5年降低至3年等政策。 |
| 市场-广州南沙推动6条城中村项目改造，总投资约244亿元 |
广州：5月24日，广州市南沙区举行城中村改造项目签约活动。此次城中村改造主要包含广隆村、鹿颈村、塘坑村、大涌村、南横村、东井村等，总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。 |
| 土地-天津连续两日挂牌三宗宅地，总价11.9亿元 |
天津：5月29日，天津市规自局连续两天上架三宗宅地，分别位于津南区海教园板块、西青区精武镇板块、宁河区桥北新区板块。三宗地总面积约119024.3平方米，挂牌总价约11.915亿元。 |
| 土地-武汉东西湖区拟挂牌3宗地块 |
武汉：5月29日，武汉临空港经济技术开发区（东西湖区）自然资源和规划局发布2024年拟招商地块3宗，分布于将军路片区、金银潭片区和吴家山片区。 |
| 土地-宁波鄞州区和北仑区挂牌两宗保障性住宅用地 |
宁波：5月29日，宁波市鄞州区和北仑区共挂牌两宗保障性住宅用地，总计124.5亩，总建筑面积约23.4万平方米，起始总价2.8亿元人民币。两地块分别定于6月18日和6月25日出让。鄞州区地块出让面积15,233平方米，容积率2.89，起始楼面价1,919元/平方米，将采用“限地价、摇号”方式拍卖。
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城市 |
第21周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
21周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.1 |
9.4 |
18.5 |
-26.4% |
| 上海 |
13.8 |
10.6 |
24.6 |
77.4% |
| 广州 |
12.3 |
10.0 |
32.3 |
-22.6% |
| 深圳 |
5.5 |
4.2 |
12.1 |
19.5% |
| 成都 |
32.5 |
23.3 |
65.6 |
-0.8% |
| 武汉 |
23.8 |
12.4 |
39.6 |
66.3% |
| 重庆 |
17.0 |
8.5 |
43.8 |
67.1% |
| 青岛 |
16.9 |
13.6 |
31.7 |
31.1% |
| 杭州 |
11.8 |
11.5 |
30.5 |
-18.8% |
| 长沙 |
7.4 |
6.0 |
23.5 |
-5.5% |
| 宁波 |
6.4 |
6.2 |
16.3 |
-26.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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