事实与观点5.29-郑州二手房“以旧换新”，能否打通楼市交易堵点？
| 郑州全面铺开二手房“以旧换新”
仅支持“以小换大” |
据郑州市房产交易平台上公布的信息显示，当前推行的“以旧换新”主要包括两种方式，一种是群众通过市场化交易实现“卖旧买新、以旧换新”，该方式中，购房人可以申请契税补贴，但二手房接盘方为市场购房者。
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| 旧房评估价格缺少市场博弈
能否获得群众认可有待观察 |
| 在城投“收旧换新”的模式中，如何为二手房评估及定价成为各方关注的焦点。据相关报道，目前郑州采用的是随机抽取3家评估公司对房源进行评估，再去掉最高和最低值，选取评估价中间值的方式（据市场消息，估价主要参考小区近期的成交价）。 |
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| 政策-安徽巢湖单套住房最高补贴10万元，买房可全家落户 |
安徽巢湖：据微信公众号“巢湖发布”5月27日消息，安徽省合肥市巢湖市发布楼市新政，涉及公积金贷款、购房补贴等八项措施。实施购房补贴，单套最高10万元+最高5000元消费券；买房可全家落户，在巢湖市（含安巢经开区）以合法方式取得商品住宅性质房屋所有权的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安机关申请办理户口迁移； |
| 政策-大连取消个人住房贷款利率下限，首套首付比例降至15% |
大连：5月28日，大连市发布最新商业性个人住房贷款政策。根据新政策，首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房的相应比例调整为不低于25%。此外，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限被取消。 |
| 政策-深圳下调首套房最低首付款比例为20%，二套为30% |
深圳：5月28日，据深圳发布，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限：首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。 |
| 市场-广州房协发布第二批住房“以旧换新”名单共70个项目 |
广州：5月27日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布第二批参与全市住房“以旧换新”活动项目名单，共70个项目、30余中介机构名列其中。截至目前，广州全市两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44个，成为规模最大、配置最优的住房“以旧换新”活动。整体活动将持续半年时间，自2024年5月25日-2024年11月24日。本轮推出的住房“以旧换新”项目进一步延展了活动覆盖范围，除中心区域继续加量参与活动外，南沙、从化、增城等区也推出了更多“以旧换新”项目。企业方面有广州城投地产、中铁建南沙、招商蛇口、合生创展、星河、敏捷等企业参与。 |
| 拿地-安徽交通集团54.64亿元摇中上海闵行梅陇社区地块 |
安徽交通集团：5月28日，上海二批次4宗宅地出让，价格最高的为闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，起始总价为49.67亿元，最高限价54.64亿元，楼面价44007元/平方米，地块共4家单位参拍，分别为中海、金茂&首开&北京城建、安高&安联、绿城。经过45轮竞价，该地块触及上限价格，进入竞报高品质建设阶段，其中2位参与、2位退出；2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终安徽安联高速公路有限公司&安徽省高速地产集团有限公司（安联&安高）以54.64亿元竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价10%。 |
| 拿地-北京城建4.98亿竞得杨浦区宅地，溢价率为3.1% |
北京城建：北京城建以近4.98亿元的价格成功竞得一幅地块，成交楼板价达到58401元/平方米，溢价率为3.1%。该地块为杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，该地块性质为住宅，出让面积5684.51平方米，容积率1.5，起始价4.83亿元。该地块房地联动价107000元/平米，装修标准4000元/平米。
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城市 |
第21周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
21周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.1 |
9.4 |
18.5 |
-26.4% |
| 上海 |
13.8 |
10.6 |
24.6 |
77.4% |
| 广州 |
12.3 |
10.0 |
32.3 |
-22.6% |
| 深圳 |
5.5 |
4.2 |
12.1 |
19.5% |
| 成都 |
32.5 |
23.3 |
65.6 |
-0.8% |
| 武汉 |
23.8 |
12.4 |
39.6 |
66.3% |
| 重庆 |
17.0 |
8.5 |
43.8 |
67.1% |
| 青岛 |
16.9 |
13.6 |
31.7 |
31.1% |
| 杭州 |
11.8 |
11.5 |
30.5 |
-18.8% |
| 长沙 |
7.4 |
6.0 |
23.5 |
-5.5% |
| 宁波 |
6.4 |
6.2 |
16.3 |
-26.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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