事实与观点5.24-2023年房企存货管理报告：近九成典型房企的存货结构恶化
| 存货总量连续两年负增长
存货结构持续恶化 |
存货作为房企资产的重要组成，存货价值以及状态可以直观地反映房企的未来开发资源、开发节奏、以及现房规模等情况。面对市场下行，房企投资、开工、竣工等均存在较大不确定性，存货减值计提、存货去化面临压力，影响企业稳定经营。
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| 现房库存规模持续增加
计提减值压力仍处高位 |
| 现房库存去化难，已竣工存货规模增速进一步提升。根据CRIC监测数据来看，2023年重点监测房企的已竣工存货规模持续增长，就公布存货明细的65家企业数据来看，截2023年底重点监测房企已竣工存货2.2万亿元，同比增长16.9%，已竣工存货规模达到历史较高水平。 |
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| 政策-重庆嘉寓启动中心城区批量商品房收购，已有多个项目参与申报 |
重庆：5月23日，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司在重庆联合产权交易所官网发布了一则公告，公开征集用于公共租赁住房的批量商品房收购。公告详细列出了收购房源的具体要求，面向重庆中心城区进行征集。 |
| 政策-住建部：全国地级及以上城市居民小区垃圾分类覆盖率超90% |
住建部：5月22日，住房城乡建设部在宁波市召开全国城市生活垃圾分类工作现场会。会议指出，我国地级及以上城市居民小区的垃圾分类覆盖率已超过90%。会议提出，将加快构建可回收物交投点、中转站、再生资源分拣中心三级体系，并推动生活垃圾分类网点与废旧物资回收网点的融合，以实现可回收物的全面回收。 |
| 政策-长沙楼市首例“以旧换新”成交 |
长沙：5月23日，长沙房地产企业城发恒伟置业宣布，市民舒先生在该公司旗下的雅郦映项目成功选购新房，并完成了老房子的出售。这一交易标志着长沙楼市出现了“以旧换新”的成交方式。 |
| 土地-广州6.45亿挂牌荔湾一宗宅地，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式 |
广州：5月23日，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，挂牌起始价64492万元，宗地面积共12894.84平方米（其中出让宗地面积10710.55平方米）。 |
| 融资-万科成功获得200亿银团贷款，万纬物流股份作为抵押 |
万科：5月23日，万科企业有限公司宣布已成功获得一笔200亿银团贷款，万科已与招商银行及其他多家金融机构签订了相关协议，抵押物为万科旗下的万纬物流股份。目前，已有100亿资金到账。
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| 融资-旭辉集团：“22旭辉集团MTN001”2个增信项目所对应股东已出具《承诺函》 |
旭辉：5月23日，旭辉集团股份有限公司发布关于2022年度第一期中期票据2024年第一次持有人会议相关承诺履行进展的公告。旭辉集团在公告中承诺，将根据会议决议推进债券还本付息工作，并在50个工作日内完成增信所需手续，包括内部决策程序和出具《承诺函》。截至报告出具日，已有2个增信项目对应的股东履行了内部决策程序并出具了《承诺函》。
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城市 |
第20周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
20周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.1 |
9.4 |
18.5 |
-26.4% |
| 上海 |
13.8 |
10.6 |
24.6 |
77.4% |
| 广州 |
12.3 |
10.0 |
32.3 |
-22.6% |
| 深圳 |
5.5 |
4.2 |
12.1 |
19.5% |
| 成都 |
32.5 |
23.3 |
65.6 |
-0.8% |
| 武汉 |
23.8 |
12.4 |
39.6 |
66.3% |
| 重庆 |
17.0 |
8.5 |
43.8 |
67.1% |
| 青岛 |
16.9 |
13.6 |
31.7 |
31.1% |
| 杭州 |
11.8 |
11.5 |
30.5 |
-18.8% |
| 长沙 |
7.4 |
6.0 |
23.5 |
-5.5% |
| 宁波 |
6.4 |
6.2 |
16.3 |
-26.8% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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