事实与观点5.23-517新政后沪蓉深汉多地新房活跃度提升，二手房迎点状复苏

4月末至今，中央到地方利好政策不断，尤其是5月中旬，降首付比、取消利率下限、降公积金利率等“三箭齐发”，现行房贷政策已经比2016年更宽松。从当前市场行情来看，重磅利好政策加码的确在短期内稳固了市场信心，从近一周（5.13-5.19）重点65城成交数据来看，“比上不足比下有余”，与4月周均相比增长17%，不过尚不及年内高点3月周均水平。从项目来访、认购来看，多地市场活跃度稳步提升。

据CRIC调研的典型24个城市517新政落实情况，可以看出，地方政府降首付跟进速度明显快于降利率。11个城市已经下调首套房和二手房比例至15%和25%，不过仅合肥、长沙、武汉、青岛等目前已经降低房贷利率，余下多数城市还处于待调整阶段。

西安：5月22日，西安房地产市场的首付比例进行了调整，首套房和二套房的首付比例分别降至15%和25%。这一调整是根据央行的新政策实施的。目前，西安地区的多家银行已经开始按照新政策执行。至于商贷的房贷利率，目前尚未有变动，购房者在签约时需参照当时的具体政策。

福州：5月22日，福州新政正式落地，即首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷 （商贷） 利率下调为3.3%，二套降为3.75%。有部分银行表示：首套房利率-65bp，二套利率-20bp （此前首套房-50bp，二套房+30bp）。目前，首套房利率最低可达到3.3%，二套房则将为3.75%；而福州公积金首套房利率降为2.85%，二套房利率为3.325%。

广州：5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与，是现阶段规模最大的住房“以旧换新”活动。在披露的“以旧换新”楼盘项目名单中，122个房地产项目分布在全市多区，越秀区不包括在内。楼面价也从1万多元至10万多元不等。

佛山：5月22日，佛山桂城映月湖公园旁一宗占地逾1.97万㎡的商服地块流拍。该地块已有报价17435.5万，但依然不成交。据了解，该地块出让条件特别备注宗地设有保密底价，因此不排除因未达保密底价而流拍的可能。

旭辉：5月22日，旭辉集团股份有限公司发布公告，公开披露了其2020年公司债券（第一期）（品种一）的分期偿付（第四次）安排。根据公告，旭辉集团定于2024年5月29日对该债券进行第四次分期偿付，将偿还债券发行总额的3%。本期债券设有2个自然月的宽限期。2024年以来市场仍处于深度调整期，1-4月该公司合约销售同比下降52%，目前资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次本金及利息偿付所需资金，该公司将在宽限期内继续筹措资金。

五矿集团：5月22日，中国五矿集团有限公司召开领导班子（扩大）会议。受中央组织部领导委托，中央组织部有关干部局负责同志宣布了党中央关于中国五矿集团有限公司总经理任职的决定：陈得信同志任中国五矿集团有限公司董事、总经理、党组副书记。相关职务任免，按有关法律和章程的规定办理。

城市

第20周
成交面积

2024年
周平均成交面积

5月累计
成交面积

20周成交面积
环比涨跌幅

单位：万平方米