事实与观点5.14-深杭镐放松限购，成交低位回升
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深杭镐放松限购，成交低位回升 |
政策：9城政策放松，深圳分区放松限购、杭镐全面取消
供应：总量继续走低，上海6盘入围供应TOP10
成交：总量低位回升，平均去化率升至53%
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| 9城政策放松，深圳分区放松限购、杭镐全面取消 |
第19周（5.6-5.12），中央层面，5月6日，财政部、住建部发布《关于开展城市更新示范工作的通知》，将选取15个城市更新示范城市，中央财政对示范城市给予定额补助。央行发布《2024年第一季度中国货币政策执行报告》，强调统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，继续保交楼贷款支持。地方层面，深圳、杭州、西安等9城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面
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| 总量继续走低，上海6盘入围供应TOP10 |
| 2024年第19周，全国重点城市取得预售证面积共计89万平方米，环比下降75%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有6个项目入围，其中金桥碧云澧悦以4.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 |
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| 政策-佛山发布13条楼市新措施： 优化供地管理 实施土地出让价款分期支付 |
佛山：5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，旨在加快构建房地产发展新模式，满足人民群众对优质住房的需求。 |
| 政策-河南南阳推出中心城区房屋征收房票安置办法 |
南阳：5月10日，南阳市人民政府发布《南阳市中心城区房屋征收房票安置实施办法（暂行）》。《办法》指出，市住建部门公开向信誉好、项目优的房地产开发企业征集房源。 |
| 融资-郑州118个房产项目进入融资“白名单” 银行已投放资金 |
郑州：5月13日，据大河报报道，郑州市金融工作局透露，截至5月9日，共有118个房产项目进入郑州市房地产融资“白名单”，其中107个项目已获得授信。据了解，驻郑银行已经开始对部分项目投放资金。 |
| 政策-南京：拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可直接办理落户 |
南京：5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》。为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化南京市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。 |
| 融资-郑州118个房产项目进入“白名单”，已授信107个 |
郑州：据郑州市金融工作局，截至5月9日，郑州市有118个项目分两批进入房地产融资“白名单”，其中，已授信项目107个，驻郑银行已对部分项目投放资金。今年4月以来，在一系列房地产利好政策加持下，郑州楼市出现“回暖”迹象。专家表示，郑州市的房地产融资“白名单”制度等一系列政策，在一定程度上提振了消费者对于楼市的信心。 |
| 土地-西安浐灞生态区计划供应18宗住宅地块 7宗地块容积率超过3.5 |
西安：5月13日，西安浐灞生态区公布2024年度首批及第二批拟出让住宅地块清单，共计20宗地，其中首批2宗已供应，第二批18宗计划供应。这些地块均规划为城镇住宅商品房用地，位于浐灞生态区。18宗拟出让地块的容积率主要集中在2.5至2.8之间，7宗地块容积率超过3.5，预示较高建筑密度。部分地块容积率不超过2.0，将提供低密度住宅产品。例如，CB2-7-912地块，面积达8公顷（120亩），容积率上限为2.0。
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城市 |
第19周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
5月累计
成交面积 |
19周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.7 |
9.6 |
11.4 |
12.5% |
| 上海 |
5.3 |
10.3 |
8.5 |
-45.9% |
| 广州 |
15.9 |
9.9 |
20.1 |
75.7% |
| 深圳 |
4.6 |
4.1 |
6.6 |
35.1% |
| 成都 |
32.8 |
22.8 |
33.1 |
170.2% |
| 杭州 |
14.5 |
11.4 |
18.7 |
17.3% |
| 武汉 |
14.3 |
11.9 |
15.8 |
366.0% |
| 青岛 |
12.9 |
13.4 |
14.8 |
88.2% |
| 重庆 |
10.2 |
8.1 |
26.8 |
-38.8% |
| 宁波 |
8.8 |
6.1 |
9.9 |
88.0% |
| 长沙 |
7.8 |
6.0 |
15.9 |
-33.9% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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