事实与观点5.11-54城启动住房“以旧换新”，“去库存”效果如何？
| 54城支持住房“以旧换新”
意在打通一二手房置换链条、助力去库存 |
2023年以来，全国已有超过54个城市发布住房“以旧换新”政策，支持居民出售存量住房，换购新建商品房。“以旧换新”意在打通一二手房置换链条，促进改善需求释放。
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| “以旧换新”五种操作模式
代售模式最为普遍、换购及“旧转保”覆盖范围有限 |
| 第一种，代售模式，最为常见，已在上海、深圳等29个城市推行。即房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议，如果在约定周期内二手房成功售出，则新房认购协议生效，反之则协议失效，购房者无需承担违约责任。 |
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| 资本-雅居乐及关联公司被强制执行8.1亿元 总执行金额超20亿 |
雅居乐：5月10日，广东省广州市中级人民法院对雅居乐集团及其关联公司广东新美居房地产发展有限公司、天津雅逸房地产开发有限公司、广西雅顺房地产开发有限公司进行了强制执行，执行金额为8.1亿元人民币，累计执行金额超20亿元。 |
| 政策-郑州启动“以旧换新”住房政策 八区同步取消试点限制 |
郑州：5月10日，郑州市住房保障和房地产管理局与住宅与房地产业协会联合宣布，自5月10日起取消试点期限和试点区域的限制，郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等市内八区将全面启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”的工作。同时，城发安居公司对收购的二手住房房龄限制放宽至20年。 |
| 战略-新城建管签约沧州黄骅住宅项目全周期代建代销管理服务 |
新城建管：5月10日，新城建管与新城华北合作，在沧州黄骅成功签约全周期代建代销管理服务的住宅项目。该项目位于黄骅新城核心区域，北海路城市主轴，占地面积15.6万平方米，计容建面30万平方米，旨在打造黄骅高端居住区。 |
| 业绩-保利发展1-4月签约销售金额960亿元，同比减少38.39% |
保利发展：5月9日，保利发展发布2024年4月份销售情况简报表示，2024年4月，公司实现签约面积186.65万平方米，同比减少27.33%；实现签约金额330.24亿元，同比减少20.80%。2024年1-4月，公司实现签约面积553.53万平方米，同比减少37.64%；实现签约金额960.08亿元，同比减少38.39%。 |
| 拿地-合肥城建：10.93亿竞得合肥新站高新区2宗宅地 由公司自筹资金解决 |
合肥城建：5月10日，合肥城建发布公告称，公司全资子公司参加了合肥市自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式夺得合肥市新站XZ202402号地块和XZ202403号地块，总金额约为10.93亿元，由公司自筹资金解决。 |
| 拿地-浦江城建3.9亿底价夺浙江金华住宅地 楼面价4045元/平方米 |
浦江城建：5月10日，浦江县新启置业有限公司（浦江城建）在浙江省金华市浦江县以底价3.9亿元成功竞得一宗住宅用地。该地块出让面积达4.38万平方米，容积率2.2，可建面积近10万平方米。
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城市 |
第18周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
18周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
8.6 |
9.5 |
1.7 |
-11.5% |
| 上海 |
10.8 |
10.7 |
4.1 |
-49.4% |
| 广州 |
9.0 |
9.6 |
4.2 |
-41.9% |
| 深圳 |
3.4 |
4.1 |
1.9 |
-45.3% |
| 重庆 |
16.6 |
8.0 |
16.6 |
-0.9% |
| 杭州 |
12.4 |
11.3 |
4.2 |
3.5% |
| 长沙 |
12.2 |
5.9 |
8.7 |
77.3% |
| 成都 |
12.1 |
22.3 |
0.3 |
-69.0% |
| 青岛 |
6.9 |
13.4 |
1.8 |
-59.3% |
| 宁波 |
4.7 |
6.0 |
1.1 |
-22.9% |
| 苏州 |
3.9 |
6.0 |
0.9 |
-49.0% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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