事实与观点4.30-资金推动下“两旧一村”改造落地进程及影响
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资金推动下“两旧一村”改造落地进程及影响
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“两旧一村”改造既是民生工程，也是扩内需稳投资的重要抓手，2023年以来城中村改造全面提速，老旧小区改造扎实推进。本文将从规划目标、实际落地和规模影响三个层面，分析资金推动下城中村改造和老旧小区改造落地进程及影响。
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| “两旧一村”改造加速推进
配套政策和资金支持基本到位 |
（一）2023年以来城中村改造全面提速，老旧小区改造扎实推进并形成可复制经验（略）
（二）资金支持持续加码，5000亿PSL、万亿专项借款授信驰援城中村改造（略）
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| 规划先行：立法/建设/投资三角度、全国/省/市三维度梳理旧改村改计划 |
| 2020年来，国务院及各部委就老旧小区改造、城中村改造等出台一系列指导意见。2021年8月，住建部出台63号文，规定城市更新过程中“拆旧比20%、拆建比2、就近安置率50%、租金年增幅5%”的“四道红线”，防止沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建。 |
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| 人事-金茂集团：陶天海卸任董事长并由丁蕤接任 另任命两位新董事 |
金茂：4月29日，中国金茂(集团)有限公司发生高层人事变动。陶天海先生卸任董事长职务，乔晓洁和张辉也同时退出董事行列。公司决定由丁蕤先生接任董事长，周红辉和赵磊被任命为新董事。 |
| 土地-郑州218.64亩工业用地挂牌出让 要求固定资产投资不低于13.08亿元 |
郑州：4月29日消息，中牟县自然资源和规划局联合郑州市自然资源和规划局经开分局发布公告，决定挂牌出让郑政经开出〔2024〕8号地块的国有建设用地使用权。该地块具体位于经开第三十八大街以西、经南十八路以南、郑民高速辅道以北，总面积达145758.63平方米，折合约为218.64亩。根据规划，地块地上部分将作为工业用地（标准地）使用，而地下空间则规划为交通服务场站用地。此次出让的起始价为8588万元，同时要求竞得者的固定资产投资不得低于130800万元。 |
| 战略-远洋集团与晟宝龙集团签署合作 为辽阳中心项目提供商业顾问咨询 |
远洋：4月29日，远洋集团宣布，于前一日在辽阳市文圣区产业招商推介大会上，经辽阳政府招商引资，与晟宝龙集团正式签署合作协议。根据协议，远洋集团将为辽阳中心项目提供商业顾问咨询、筹开及运营管理服务。 |
| 政策-上海金山区发布人才引进政策 最高可享200万元购房补贴 |
上海：4月29日，上海金山区发布《关于加快上海湾区科创城高质量发展的若干政策》，该政策将于2024年5月1日开始实施，有效期至2027年4月30日。政策旨在吸引和留住企业人才，以推动上海湾区科创城的高质量发展。根据政策，新引进的符合条件的企业人才将可获得最高达200万元的购房补贴。此外，这些人才在申请配套的人才公寓及租房补贴时，将在人才积分评定中直接获得20分的加分支持，并有资格享受最多三年的全额租金补贴。 |
| 政策-成都发布人才安居新政策 构建梯度化住房体系优化购房支持 |
成都：4月29日，成都市住房和城乡建设局联合中共成都市委人才工作领导小组办公室、成都市人力资源和社会保障局发布《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，明确将人才纳入保障性住房保障对象，支持符合条件的申购保障性住房，并享受商品住房预留房源支持。该政策即日起施行，有效期为5年。 |
| 政策-大连市房产新政：出售自住房一年内重新购买住房可享税收优惠及补贴 |
大连：4月29日，大连市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出新的房地产市场支持措施。这些措施旨在满足居民的住房需求，促进市场的稳定发展。根据通知内容，自2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人在出售自有住房后一年内在市场重新购买住房，其已缴纳的个人所得税将享受退税优惠。此外，对于个人转让自用五年以上且为唯一家庭生活用房的所得，将暂免征收个人所得税。个人出售持有2年以上的住房时，也将免征增值税。
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城市 |
第17周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
17周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
9.8 |
9.6 |
32.8 |
12.3% |
| 上海 |
18.8 |
10.5 |
53.4 |
99.0% |
| 广州 |
15.5 |
9.6 |
47.8 |
21.9% |
| 深圳 |
6.3 |
4.1 |
22.7 |
7.2% |
| 成都 |
39.0 |
22.8 |
115.0 |
52.1% |
| 青岛 |
16.9 |
13.8 |
57.1 |
42.6% |
| 重庆 |
16.8 |
7.5 |
32.6 |
93.8% |
| 武汉 |
15.4 |
12.2 |
55.9 |
9.8% |
| 杭州 |
12.0 |
11.2 |
44.4 |
35.9% |
| 苏州 |
7.7 |
6.1 |
25.8 |
16.4% |
| 长沙 |
6.9 |
5.5 |
26.3 |
20.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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