事实与观点4.19-城中村改造的资金来源和落地预期展望
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城中村改造的资金来源和落地预期展望
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新一轮城中村改造融资支持加大，专项借款授信超万亿；改造前期以政府主导为主，社会资本入局预期不乐观；国央城投为主要合作对象，深耕城更赛道的民企也有机会。
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| 重启PSL、设立专项借款，新一轮城中村改造融资支持加大 |
第一轮投放主要发生在2015-2018年，首轮投放主要为了支持“十三五”期间的棚户区改造。2014年央行提供PSL资金3831亿，2015-2018年期间平均每年新增资金近8000亿，随着2019年棚改退坡，当年PSL新增投放额同比减少61.4%至2670亿，2020年PSL整体体现为净偿还，余额呈下降趋势。
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| 城中村改造各项金融举措加速落地，专项借款授信超万亿 |
| 地方财政资金和专项债支持或相对有限。在政策支持下，政府仍将在本轮城中村改造中扮演重要角色，发挥引导带动作用。财政资金和专项债作是政府出资的主要来源，在“市场化为主体”的原则下，将更多作为资本金或“引子”用于撬动更多社会资本参与，大概率不会占重头，叠加各地政府债务状况不乐观，预计出资总体规模不大。 |
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| 政策-长三角居民10月底可通过“一网通办”实现异地提取公积金 |
长三角：4月18日，2024年长三角住房公积金一体化推进会召开，并发布了年度工作方案。该方案允许长三角区域内城市居民通过“一网通办”平台，实现异地办理提取公积金业务。据了解，此项服务将从部分试点中心开始，逐步扩展至其他城市中心。预计到10月底，所有符合条件的中心将完成接入并全面运行。 |
| 市场-央行：一季度住户经营性贷款增加1.29万亿元 房地产贷款增速上升 |
央行：4月18日，人民银行调查统计司负责人张文红在国新办新闻发布会上指出，住户部门新增贷款中主要是经营性贷款增加1.29万亿元。同时，房地产中长期贷款的增速亦有所上升，3月末同比增长率为4.9%，较上月末和上年末均高出0.6个百分点。 |
| 战略-金科股份新增10条执行信息 涉案金额超15亿 |
金科：4月18日根据天眼查法律诉讼信息显示，4月15日-17日，金科股份新增了10则被执行人信息，执行标的合计超过15亿元。这些新增的执行信息涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件的被执行人还包括重庆缘生隆商业管理有限公司、湖北亚星建筑工程有限公司等，相关执行法院为重庆市第一中级人民法院、武汉市洪山区人民法院等。截至目前，金科地产集团股份有限公司存在490余条被执行人信息，被执行总金额超过61亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。 |
| 战略-雅居乐集团及关联公司被执行2.9亿余元 |
雅居乐：4月18日，雅居乐集团及其关联公司因新增一则被执行人信息而备受关注。根据天眼查法律诉讼信息显示，雅居乐集团以及旗下的海南雅居乐房地产开发有限公司、广东新美居房地产发展有限公司、天津雅润房地产开发有限公司和天津雅逸房地产开发有限公司等多家企业，被执行标的总额达2.9亿余元。此次执行法院为海南省海口市中级人民法院。风险信息揭示，该公司目前存在五条被执行人信息，累计被执行总金额超过15亿元。 |
| 战略-穆迪发布对龙湖集团的家族评级 |
龙湖：4月18日，国际评级机构穆迪宣布，将龙湖集团控股有限公司的公司家族评级由“Ba1”下调至“Ba2”，高级无抵押评级从“Ba2”下调至“Ba3”，展望维持负面。 |
| 资本-中南建设3975万股将被司法拍卖 |
中南：4月17日，中南建设发布关于控股股东权益变动相关情况的公告，控股股东中南城投所持股份发生变动，本次质押股份减少7,968,587股，占其持股比例的0.55%，占总股本的0.21%。此外，日前中南建设收到中南城投通知，称南通市海门区人民法院将于2024年5月16日-5月17日在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖其持有的39,750,000股公司无限售流通股（占公司总股份的1.04%）。 |
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城市 |
第15周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
15周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.6 |
9.6 |
14.3 |
14.0% |
| 上海 |
29.1 |
11.3 |
44.3 |
91.6% |
| 广州 |
12.1 |
9.0 |
19.5 |
63.6% |
| 深圳 |
6.6 |
3.8 |
10.6 |
63.6% |
| 成都 |
26.1 |
21.7 |
50.3 |
7.7% |
| 青岛 |
17.3 |
13.7 |
28.3 |
56.4% |
| 武汉 |
14.6 |
11.9 |
26.5 |
22.8% |
| 杭州 |
12.7 |
11.3 |
23.6 |
15.9% |
| 重庆 |
7.2 |
6.9 |
7.2 |
—— |
| 苏州 |
5.9 |
5.9 |
11.5 |
5.3% |
| 宁波 |
5.3 |
6.1 |
11.2 |
-9.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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