事实与观点4.18-企业加快扩充合作资源库，一季度代建中标项目同比增32.6%
| 地方代建政策持续优化
城中村将是代建竞逐重点 |
2024年以来，地方性代建政策继续优化，河南不仅出台省级政府投资项目代建管理办法，洛阳、南阳、驻马店等地级市也发布代建相关支持或管理政策。此外，《南京市市级政府投资城建项目管理办法》于3月30日正式印发，将于5月1日起施行。
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| 城投拿地占47%
加速探索城投+代建合作模式 |
| 2021年以来，城投成为拿地主力，托底了大量项目。今年，城投在土地市场持续发力，一季度拿地占比仍达到47%。但据统计，2021到2023年，城投拿地项目开工率不足三成，且从城投参与拿地且已开工、开售土地来看，合作开发比例达到34%。其中2023年已开工项目合作比例接近50%，这也证明了城投拿地之后独立开发的能力和意愿均较弱。对于城投拿地的出路，独立开发只适合小部分有操盘经验的城投，多数城投依然需要以盘活资产为主，寻求合作开发、代建、转让等机遇。在此背景下，将推动行业加速探索城投与代建企业合作模式，实现双方共赢发展。 |
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| 政策-天津推出公积金贷款二手房过户“一件事”服务 提升交易效率简化流程 |
天津：4月17日，天津市规划资源局、市住房城乡建设委及天津市住房公积金管理中心联合推出住房公积金个人贷款二手房交易过户“一件事”服务举措。此举旨在优化服务流程，提高效能，便利市民利用住房公积金进行住房交易。 |
| 政策-北京优化公积金贷款期限 老旧小区部分房屋贷款最高可延长20年 |
北京：4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。根据通知，市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。部分房屋的贷款年限最高可延长20年。标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年。 |
| 市场-统计局：一季度GDP同比增长5.3% 房地产业同比下降5.4% |
统计局：4月17日，国家统计局公布2024年一季度国内生产总值初步核算结果。经初步核算，一季度信息传输、软件和信息技术服务业同比增长13.7%，租赁和商务服务业同比增长10.8%。金融业同比增长5.2%，房地产业同比下降5.4%，交通运输、仓储和邮政业同比上升6.3%.一季度，国内生产总值29.63万亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%，比上年四季度环比增长1.6%。分产业看，第一产业增加值1.15万亿元，同比增长3.3%；第二产业增加值10.98万亿元，增长6.0%；第三产业增加值17.49万亿元，增长5.0%。 |
| 业绩-华侨城2024年Q1合同销售金额44亿元 同比下降49% |
华侨城：4月16日，深圳华侨城股份有限公司发布2024年3月主要业务经营情况公告。根据公告，该公司3月实现合同销售面积10.0万平方米，合同销售金额达到16.4亿元。2024年第一季度，华侨城累计合同销售面积为25.5万平方米，合同销售金额44.0亿元，同比分别下降50%和49%。2024年3月，该公司无新增土地情况。 |
| 融资-华发集团拟发行2024年度第七期中期票据 规模10亿元 |
华发：4月16日，珠海华发集团有限公司发布2024年度第七期中期票据募集说明书。本期债券发行金额上限10亿元，3+N年期，在发行人依据发行条款的约定赎回时到期，无担保。截至本募集说明书签署日，华发集团及其下属子公司待偿还债券余额1,246.25亿元，其中，公司债券余额342.80亿元， 企业债余额37亿元，债务融资工具余额615.22亿元，ABS余额175.70亿元，ABN余额44.53亿元，证券公司债券25亿元， 证券公司短期融资券1亿元，人民币离岸债券5亿元；美元债券余额12.50亿美元。 |
| 融资-荣盛发展为子公司永州荣丰8750万元融资提供担保 |
荣盛：4月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。公告显示，荣盛发展的控股子公司永州荣丰房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司永州分行达成8750万元的继续合作业务，荣盛发展为此笔融资提供全额连带责任保证担保。永州荣丰则以自有资产为融资提供抵押担保，担保总额不超过1亿元，担保期限不超过60个月。截至公告披露日，逾期担保金额为31.96亿元。
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城市 |
第15周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
15周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.6 |
9.6 |
14.3 |
14.0% |
| 上海 |
29.1 |
11.3 |
44.3 |
91.6% |
| 广州 |
12.1 |
9.0 |
19.5 |
63.6% |
| 深圳 |
6.6 |
3.8 |
10.6 |
63.6% |
| 成都 |
26.1 |
21.7 |
50.3 |
7.7% |
| 青岛 |
17.3 |
13.7 |
28.3 |
56.4% |
| 武汉 |
14.6 |
11.9 |
26.5 |
22.8% |
| 杭州 |
12.7 |
11.3 |
23.6 |
15.9% |
| 重庆 |
7.2 |
6.9 |
7.2 |
—— |
| 苏州 |
5.9 |
5.9 |
11.5 |
5.3% |
| 宁波 |
5.3 |
6.1 |
11.2 |
-9.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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