事实与观点4.16-金辉控股：顺利完成3亿美元债本息兑付，归母净利亏损5.8亿元
| 销售回款受挫
优化库存结构仍是工作重点 |
2023年金辉实现开发物业结转收入338亿元，同比减少3.1%；受结转项目区域结构影响，结转单价有所下滑，开发物业结转面积266万平，同比增加2.8%。区域结构看，长三角、华东、西北和环渤海主力区域结转收入占比较去年提升20pct至78.3%，西南、东南、华中和深惠结转贡献相对偏低。
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| 权益土储2067万方
上海公司占比超3成 |
| 受近阶段房地产基本面下行压力继续加大的影响，2023年金辉依旧没有新增土地。2023年末金辉总土地储备较年初下降16.7%至2162万平，权益土储建面2066.7万平，较年初降幅15.9%，按面积计权益比例80.4%，高权益土储保障后期的发展需求。 |
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| 政策-财政部联合住建部发布新规 规范城镇保障性安居工程补助资金管理 |
财政部：4月15日，财政部与住建部联合行动，针对中央财政城镇保障性安居工程补助资金的管理问题，重新制定了《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。此举旨在规范补助资金的使用，提高其效益，确保资金能够有效支持城镇保障性安居工程的建设与发展。
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| 市场-浙江下周出让31宗地块 杭州4月16日出让167亿涉宅地 |
浙江：4月14日，浙江省预计下周出让31宗地块，总出让面积1221亩，总建筑面积191.4万平方米，总起价193.9亿元。其中，杭州市区将于4月16日出让8宗涉宅地，起价167.1亿元，占下周总起价的86%。地块分布于上城区、拱墅区等多个区域，部分地块限房价，最高限价达52000元/平方米。另外，绍兴上虞区及台州温岭市的地块亦受关注，前者享有曹娥江一线江景资源，后者则位于城南镇，均为当地市场注入新动力。 |
| 人事-力高集团：朱卓婷接替张诗贤担任公司秘书、授权代表 |
力高：4月12日，力高地产集团有限公司（REDCO PROPERTIES GROUP LIMITED，以下简称“力高集团”）发布公告，披露了盈利警告及公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人变更的消息。在公司管理层方面，力高集团宣布张诗贤先生已于2024年3月27日辞任公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人的职位。朱卓婷女士将于2024年4月12日接任上述职位。 |
| 战略-融创地产新增8则执行信息 涉案金额6.6亿余元 |
融创：4月15日，融创房地产集团有限公司在新增8则被执行人信息，执行标的合计6.6亿余元。这些信息涉及票据追索权纠纷、票据纠纷等案件，部分案件被执行人还包括浙江凯弘文旅集团有限公司、石家庄市巨邦房地产开发有限公司等。根据天眼查App显示，融创房地产集团有限公司现存560余条被执行人信息，被执行总金额超219亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。 |
| 资本-花样年控股重组支持协议最后截止日期延长至4月19日 |
花样年：4月15日，香港上市公司花样年控股宣布其重组支持协议的最后截止日期已由各方协商一致延长至2024年4月19日。该公司于2023年1月13日签订了该重组支持协议，原定截止日期现已被推迟，以提供更多时间完成相关重组工作。 |
| 资本-惠誉确认越秀房产信托基金的长期外币发行人违约评级为“BBB-” |
越秀：4月15日，国际评级机构惠誉确认，中国房企越秀房地产投资信托基金，简称“越秀房产信托基金”00405.HK)的长期外币发行人违约评级(IDR)为“BBB-”，展望由稳定下调至负面。该机构同时确认，越秀房产信托基金的高级无抵押评级、15亿美元中期票据计划(中票计划)及在该计划下发行的4亿美元高级无抵押票据的评级为“BBB-”。据了解，中票计划由越秀房产信托基金的全资子公司Yuexiu REIT MTN Company Limited发行，并由越秀房产信托基金提供不可撤销且无条件地担保。
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城市 |
第15周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
4月累计
成交面积 |
15周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.6 |
9.6 |
14.3 |
14.0% |
| 上海 |
29.1 |
11.3 |
44.3 |
91.6% |
| 广州 |
12.1 |
9.0 |
19.5 |
63.6% |
| 深圳 |
6.6 |
3.8 |
10.6 |
63.6% |
| 成都 |
26.1 |
21.7 |
50.3 |
7.7% |
| 青岛 |
17.3 |
13.7 |
28.3 |
56.4% |
| 武汉 |
14.6 |
11.9 |
26.5 |
22.8% |
| 杭州 |
12.7 |
11.3 |
23.6 |
15.9% |
| 重庆 |
7.2 |
6.9 |
7.2 |
—— |
| 苏州 |
5.9 |
5.9 |
11.5 |
5.3% |
| 宁波 |
5.3 |
6.1 |
11.2 |
-9.3% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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