事实与观点4.12-3月“小阳春”成色解析和Q2持续性研判

2024年前2月，市场成交低迷，除经济增长预期不明导致购买力受限，春节8天长假并未带来返乡置业潮，主要是房价普遍下行加剧购房者观望，步入3月，一二手房成交回升，二手房市占率持续上升，究竟3月小阳春成色几何？各城市复苏有何差异化特征，基于当前市场逻辑，2024年楼市成交是否还有放量空间，哪些城市又存在结构性机会呢？

2024年一季度楼市成交延续下探走势，春节8天长假，一二线销售停摆却未带来三四线返乡置业，房地产市场下行加剧购房者观望情绪，据CRIC监测，一季度115个重点城市商品住宅成交面积5383万平方米，同比下降44%。

甘肃：4月11日，中国人民银行甘肃省分行公布，2024年2月，甘肃兰州新发放首套房贷加权平均利率为3.79%，同比下降0.32个百分点，创历史新低。这一政策调整意味着消费者在购买首套房时将享受到更低的贷款利率。以贷款100万、30年期等额本息还款为例，相比去年取消下限前LPR减30个基点的执行利率，消费者房贷月供将减少约200元，30年总体利息支出减少逾8万元。自首套房贷利率政策动态调整机制实施以来，甘肃省内已有兰州、平凉、白银三地市先后取消首套房贷利率下限。

武汉：近期，武汉市人民政府办公厅发布《关于印发武汉市落实省进一步保障和改善民生若干措施任务清单的通知》。通知显示，提高中低收入群体住房保障，稳慎推进规划建设保障性住房，在东湖高新区和汉阳区启动试点项目建设，2024年建设保障性住房3000套以上。2024年建设筹集保障性租赁住房5.1万套(间)。此外2024年12月31日前，住房公积金缴存职工在武汉市购买普通自住住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷款额度上浮20%，同时不超出武汉市住房公积金贷款的最高贷款额度。

住建部：4月11日，住房城乡建设部在浙江省杭州市召开的保障性住房建设工作现场会透露，今年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、用地保障、资金监管等工作机制上形成了一些好的经验做法。据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。

合肥：4月11日，安徽省合肥市发布合肥市国有建设用地使用权出让公告。本次出让共包括4宗地块，其中2宗为滨湖区科学城地块，2宗为新站高新区地块，土地面积共计240.2亩，起始总价约27.56亿元。地块拍卖起始时间为2024年5月10日。

越秀地产：4月10日，越秀地产（00123.HK）披露了截至2024年3月31日未经审计销售资料。公告显示，3月份公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币113.41亿元，同比下降约46.6%，实现合同销售面积约为33.09万平方米，同比下降约47.6%。2024年一季度，公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为217.02亿元，同比下降约50.5%，累计合同销售面积约为70.45万平方米，同比下降约44.7%。累计合同销售金额约占2024年合同销售目标1470亿元的14.8%。

华润置地：4月10日，华润置地公告称，3月，集团实现总合同销售金额301.1亿元，总合同销售建筑面积1255982平方米，分别按年减少22.4%及26.9%。

城市

第13周
成交面积

2024年
周平均成交面积

3月累计
成交面积

13周成交面积
环比涨跌幅

单位：万平方米