事实与观点3.29-2024年一季度中国房地产行业总结与展望（上篇）
| 壹、政策篇 |
2024年一季度，两会等定调房地产政策持续宽松主基调不变。“三大工程”进入加速推进阶段，PSL、专项借款、专项债等资金端支持持续加码，试点城市范围扩大。
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| 总结 |
| 资金端支持持续加码。第一，央行投放5000亿PSL用于支持“三大工程”建设，2023年12月央行重启PSL，规模3500亿元，达到单月净投放历史第三高，2024年1月又净投放1500亿元，累计投放量5千亿元，用于支持“三大工程”等建设。 |
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| 政策-工商银行：一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求 |
工商银行：3月28日，在工商银行2023年度业绩发布会上，副行长王景武就房地产市场的发展发表了讲话。他强调，工商银行将全力支持房地产市场的平稳健康发展，并一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。 |
| 政策-河北秦皇岛：首贷公积金首付款比例将不低于20% |
河北秦皇岛：3月28日，河北省秦皇岛市住房公积金管理委员会宣布调整个人住房公积金贷款政策。新规定将于2024年4月1日起施行，旨在推进公积金异地贷款政策，并优化贷款额度计算方式。 |
| 业绩-融创中国：2023年全年营收1542.3亿元 同比增59.4% |
融创中国：3月28日，融创中国公布了其2023年的业绩报告。报告显示，公司拥有人应占亏损约为人民币79.7亿元，同比减少了约71.2%。同时，公司的收入约为人民币1,542.3亿元，同比增加了约59.4%。 |
| 政策-北京住建委废止“离异3年内不得京内购房”文件 |
北京：为落实“房住不炒”定位，完善房地产市场调控长效机制，3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的一则文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。 |
| 政策-江西新余阶段性取消首套房贷利率下限 |
江西新余：3月28日，江西省新余市人民政府发布通知，明确取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 |
| 战略-中国中铁与华发股份合资成立房地产公司 注册资本36.88亿元 |
中国中铁、华发股份：3月28日，中国中铁与华发股份联合成立了一家新的房地产公司——上海铧协房地产开发有限公司。该公司的注册资本为36.88亿，由王峰出任法定代表人。主要经营范围包括房地产开发经营、住房租赁以及停车场服务等。 |
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城市 |
第12周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
12周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.4 |
9.5 |
26.8 |
35.7% |
| 上海 |
15.3 |
7.2 |
33.2 |
60.2% |
| 广州 |
13.1 |
8.3 |
39.9 |
12.5% |
| 深圳 |
5.7 |
3.4 |
17.3 |
15.8% |
| 成都 |
27.9 |
20.3 |
80.3 |
9.7% |
| 青岛 |
22.8 |
12.3 |
53.2 |
52.8% |
| 武汉 |
19.5 |
11.0 |
48.8 |
45.7% |
| 杭州 |
15.8 |
8.9 |
32.4 |
77.2% |
| 宁波 |
12.5 |
5.7 |
26.6 |
40.6% |
| 重庆 |
11.0 |
6.9 |
40.4 |
16.7% |
| 苏州 |
7.4 |
5.1 |
18.4 |
41.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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