事实与观点3.26-重点城市豪宅市场解析与2024年供需前景预判
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重点城市豪宅市场解析与2024年供需前景预判
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图片图片2023年刚需退潮，改善和高端市场韧性显现，高端市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。高端豪宅市场市场韧性较足，究其原因，在资产荒的大背景下，豪宅具有较强保值增值属性，故而受到资金热捧；新房豪宅供应放量、部分项目一二手房价格倒挂，叠加豪宅附带稀缺资源，
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| 2023年高端豪宅热度远高于行业
成交规模再新高、面积“大型化” |
2023年是豪宅成交大年，新房方面，重点城市总价千万以上豪宅成交规模稳中有增。10个核心城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞）全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。
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| 动因：高净值客群基数稳定、购买力强
支撑一二手豪宅市场稳中有增 |
| 因为千万豪宅供应放量驱动成交。典型如厦门，2023年，总价1000万元以上新房供应达到2315套，同比增长183%，受供应放量带动，全年千万豪宅成交规模升至1682套，同比增长近3成。宁波千万豪宅供求迭创新高，供应套数逼近1200套，同比增长2.6倍，成交套数也达到871套，同比增长6成以上。 |
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| 政策-湖北：全面17个市州建立城市房地产融资协调机制 |
湖北：3月25日，据国家金融监督管理总局湖北监管局透露，湖北省已在全省17个市州全面建立城市房地产融资协调机制。该机制至今已收到403个申报项目，预计总融资需求高达1349亿元。 |
| 战略-滨江集团等成立杭州新公司 注册资本为10亿元 |
滨江：3月25日，由滨江集团联合其他股东共同投资的杭州润滨西站置业有限公司在杭州成立，注册资本为10亿元。该公司的法定代表人是徐欢，主要经营范围包括房地产开发经营和物业管理等。据企查查APP的股权穿透信息显示，滨江集团等是该公司的主要股东。 |
| 政策-贵州毕节：提高新市民和青年人公积金贷款额度计算倍数至20倍 |
贵州毕节：3月25日，贵州省毕节市的住房公积金政策迎来重大调整。据微信公众号“毕节市住房公积金中心发布”透露，毕节市住房公积金管理委员会决定优化相关政策，特别针对新市民和青年人群体，将提高他们的公积金贷款额度计算倍数至20倍。 |
| 业绩-绿城中国2023年收入增长3.3% 净利润上升13.1%至31.18亿 |
绿城中国：3月22日，绿城中国控股有限公司发布截至2023年12月31日的年度全年业绩公告。公告显示，绿城中国在2023年取得了约1313.83亿元的收入，同比增长3.3%。股东应占净利润约为31.18亿元，同比增长13.1%，股东应占核心净利润约为64.17亿元。 |
| 融资-万达162亿股权冻结已达成和解 |
万达：近日，有消息称，大连万达商管所持新达盟股权被冻结。经向知情人士了解，股权冻结是由于万达旗下某项目与某银行就经营贷发生纠纷，银行在诉讼前申请冻结了万达商管所持新达盟股权。据上述人士透露，万达已经与银行就纠纷事宜协商一致，被冻结的股权也将很快解冻。 |
| 政策-国常会：进一步优化房地产政策 持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作 |
国常会：3月23日，据央视网消息，国务院总理李强3月22日主持召开国务院常务会议，研究统筹融资信用服务平台建设、提升中小微企业融资便利水平的举措，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况等。 |
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城市 |
第12周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
12周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
10.4 |
9.5 |
26.8 |
35.7% |
| 上海 |
15.3 |
7.2 |
33.2 |
60.2% |
| 广州 |
13.1 |
8.3 |
39.9 |
12.5% |
| 深圳 |
5.7 |
3.4 |
17.3 |
15.8% |
| 成都 |
27.9 |
20.3 |
80.3 |
9.7% |
| 青岛 |
22.8 |
12.3 |
53.2 |
52.8% |
| 武汉 |
19.5 |
11.0 |
48.8 |
45.7% |
| 杭州 |
15.8 |
8.9 |
32.4 |
77.2% |
| 宁波 |
12.5 |
5.7 |
26.6 |
40.6% |
| 重庆 |
11.0 |
6.9 |
40.4 |
16.7% |
| 苏州 |
7.4 |
5.1 |
18.4 |
41.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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