事实与观点3.22-武汉二手升至近1年高点，新房来访增加成交仍弱
| 二手房市场明显升温达近1年高点
小面积、低总价房源加速走量均 |
二手房市场较春节周大幅反弹，已达近一年高点，市场韧性好于新房。据第三方平台监测数据显示，2024年第8周-第10周二手住宅成交节节攀升，2024年第10周周成交套数高达1322套，与2023年第10周成交量基本持平。不过从反弹力度和成交绝对量来看，与2023年春节后第5周-第7周尚有一定差距。
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| 3月新房项目来访反弹幅度远超认购
成交、去化率仍处低位波动 |
| 新房市场节后逐步修复，受房企折扣力度增强，推出工抵和清栋特价房吸引来访聚集人气，从而拉动项目来访增至阶段性高位，超过了节前2024年1月周均：据CRIC监测重点项目显示，节后来访、认购节节攀升，特别是进入3月以来，近2周单盘周均来访量均突破50组，较2024年1月周均36套增长近6成。 |
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| 业绩-保利置业2023年销售回笼率达100% 末期股息拟派8.3港仙 |
保利置业：3月21日，保利置业公布了其2023年的业绩报告。报告显示，该公司的销售回笼率达到了100%，公司拥有人应占溢利约为14.45亿元，同比增长77%。然而，公司的收入约为人民币409.32亿元，同比却减少了0.47%。 |
| 政策-宜宾调整优化公积金政策 允许“先提后贷” |
四川宜宾：3月21日，四川省宜宾市公积金管理中心发布通知，自2024年4月1日起执行“先提后贷”政策。缴存职工购买自住住房可先提取公积金余额，不超过首付款。申请公积金贷款时，只计算公积金贷款记录，有助于缓解购房者经济压力，促进房市健康发展。 |
| 政策-天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设 |
天津：3月21日，天津市住房城乡建设委员会针对保障性住房建设提出新措施，细化任务指标至各区，实行清单化和台账式管理，确保项目推进有序。此外，天津市住建委正起草相关实施意见和配套细则，计划分阶段推进，优先实施成熟政策。 |
| 资本-世茂股份拟以2.85亿转让泉州商业地块及建筑给恒昌置业 |
世茂：3月20日，上海世茂股份有限公司发布公告，ST世茂子公司泉州世茂新里程置业拟以2.85亿元向福建泉州恒昌置业转让泉州台商投资区商业地块及建筑，预计减少净利润9.81亿元。交易需监管部门审批，公司称有助于优化资产结构和提升运营效率。 |
| 市场-绿城外滩兰庭摇号结果公布 认筹率269.9% |
绿城：3月20日，由绿城开发的绿城外滩兰庭项目公布了摇号结果。该项目共有166套房源，166套房源吸引448组认筹，认筹率高达269.9%，备案均价每平米16.3万元，显现项目高热度和市场影响力。 |
| 业绩-瑞安房地产2023年收入97.52亿元 毛利率增长至52% |
瑞安房地产：3月21日，瑞安房地产有限公司发布2023年全年业绩。截至2023年12月31日，瑞安房地产录得收入97.52亿元，同比下降37%；毛利同比下跌24%至50.45亿元，毛利率则增长至52%，年度溢利达13.97亿元；股东应占溢利为人民币8.1亿元，同比下降11%。
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城市 |
第11周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
11周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.7 |
9.5 |
16.3 |
27.9% |
| 上海 |
8.4 |
6.4 |
16.7 |
94.5% |
| 广州 |
11.6 |
7.9 |
26.8 |
0.7% |
| 深圳 |
4.9 |
3.3 |
11.6 |
2.1% |
| 成都 |
25.4 |
19.6 |
52.4 |
16.1% |
| 青岛 |
14.9 |
11.5 |
30.4 |
44.5% |
| 武汉 |
13.4 |
10.3 |
29.3 |
14.4% |
| 重庆 |
9.5 |
6.6 |
29.3 |
23.0% |
| 宁波 |
8.9 |
5.1 |
14.1 |
119.2% |
| 杭州 |
8.9 |
8.4 |
16.6 |
73.2% |
| 长沙 |
6.3 |
4.7 |
14.6 |
47.1% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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