事实与观点3.13-深圳3月二手成交、新房来访认购均达半年高位
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深圳3月二手成交、新房来访认购均达半年高位
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合约销售：百强房企2月业绩同比降低60%
3月恰逢“金三”传统营销旺季，伴随着房企推盘积极性大幅回升，各城市“小阳春”成色几何？我们将聚焦当前市场明显回暖的重点城市，进行逐一分析。
第一篇来看深圳市场，春节后无论是二手住宅成交还是新房项目来访、去化均呈现出快速反弹，究竟其当前市场复苏有何典型特征，3月“小阳春”是否可期？
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| 挂牌量增价跌、七成业主降价
刺激二手房周均成交超去年四季度周均 |
春节之后，二手住宅成交大幅反弹，周均成交量已超去年四季度周均水平。据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周（2.19-3.10，下同）周均成交套数已达760套，超过了2023年四季度周均成交749套，达到了阶段性高位。
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| 新房回暖程度不及二手
网红盘来访、认购飙升暂未在成交端体现 |
| 一是备案情况来看，新房成交均价略有回落，当前周度成交量尚未达到节前2024年1月和2023年四季度周均水平；与2023年春节后复苏情况相比也有明显差距。据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周周均成交套数为380套，而2024年1月周均成交为647套，2023年四季度周均成交高达达895套。 |
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| 土地-苏州三宗涉宅地块挂牌出让 总起始价约12.8亿元 |
苏州：3月12日，苏州市县挂牌3宗涉宅地块，总面积达153亩，总起始价设定为12.8亿元。其中，张家港的“玲珑”地块和常熟花溪片区的两宗纯低密地块备受关注，这些地块的推出为当地房地产市场注入新活力，尤其是张家港地块所在的区域已有一定的新房供需缺口。 |
| 政策-深交所召开债券监管会议：推进注册制改革 促进房地产市场平稳健康发展 |
深交所：3月11日，深圳证券交易所组织召开了2023年度债券监管发展业务座谈会。会议结合当前形势，深入研讨了2024年重点工作。首先，深交所将健全债券市场防假打假工作机制，扎实推进债券注册制改革走深走实。 |
| 政策-金融监管总局：加大重大项目资金供给 推动城市房地产融资协调机制落实 |
金融监管总局：3月11日，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大二次会议第三场“部长通道”集中采访活动上表示，金融监管总局将进一步加大重点工程和重大项目的资金供给，并推动城市房地产融资协调机制的落实。 |
| 政策-四川自贡：优化住房套数认定政策 最高贷款额度提至65万元 |
自贡：3月12日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策及到期政策继续执行的通知》，该政策将于2024年3月12日起执行。通知中提到，自贡市将优化住房套数认定政策，个人住房商业性贷款不认定为住房套数。 |
| 政策-江西丰城：50%购房契税补贴政策期限提前到5月31日结束 |
江西丰城：3月12日，江西省丰城市发布通告，对《关于进一步促进丰城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》部分条款内容进行调整。其中，购房补贴时间由原定的“自2023年7月1日起至2024年12月31日期间”调整为“自2023年7月1日起至2024年5月31日期间”。 |
| 资本-旭辉完成一笔中票展期 规模10亿元 |
旭辉：3月11日，旭辉集团股份有限公司在上清所发布公告，“22旭辉集团MTN001”中票持有人会议已于2024年2月27日至2024年3月8日召开，会议审议的三项议案均获得通过，包括豁免本次会议召开程序等相关要求、调整本期债券兑付安排及增加增信保障措施、及同意延长宽限期。
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城市 |
第10周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
10周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
6.0 |
9.6 |
8.6 |
-18.0% |
| 上海 |
4.3 |
6.3 |
8.3 |
-48.1% |
| 广州 |
11.5 |
7.6 |
15.2 |
-4.7% |
| 深圳 |
4.8 |
3.1 |
6.7 |
30.6% |
| 成都 |
21.9 |
19.1 |
27.0 |
-7.7% |
| 武汉 |
11.7 |
10.1 |
16.0 |
-12.5% |
| 青岛 |
10.3 |
11.2 |
15.5 |
-40.0% |
| 重庆 |
7.7 |
6.3 |
19.8 |
-36.6% |
| 杭州 |
5.1 |
8.3 |
7.7 |
-48.6% |
| 苏州 |
4.9 |
4.8 |
5.8 |
-1.8% |
| 长沙 |
4.3 |
4.5 |
8.3 |
-48.7% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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