事实与观点3.8-房企单月融资创2021年以来新低，融资协调机制加速落地
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房企单月融资创2021年以来新低，融资协调机制加速落地
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合约销售：百强房企2月业绩同比降低60%
自房地产融资协调机制工作部署以来，各地和相关金融机构迅速行动。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。2月29日，住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。
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| 春节假期影响，规模创2021年以来单月新低 |
2024年2月65家典型房企的融资总量为218.87亿元，环比减少47.2%，同比减少49.3%，创下了2021年以来的单月融资新低，其中春节假期带来了一定的影响。从全年累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为633.41亿元，同比减少37.62%。
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| 本月到期394亿元，华南城宣布美元债违约 |
| 2月共有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为394亿元，环比减少2%。提前关注到2024年3月将有19笔债券到期，剔除掉已经提前赎回的部分之后约为581亿元，环比增长47%。 |
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| 政策-易纲建议设立房地产预售资金保险机制 预计三年提300亿保险基金 |
两会：3月7日，全国政协经济委员会副主任易纲提出设立房地产预售资金保险机制的建议。根据该建议，中央财政或人民银行将每年按照预售监管资金余额的1%提取预售保险基金，初步设定为期三年，预计共提取约300亿元预售保险基金。同时，该机制允许房企在符合公司治理结构的前提下，依法合规使用一定比例的预售监管账户资金，据估计这将使约1万亿元的资金能够迅速被房企所利用。
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| 业绩-旭辉控股集团：2月集团录得合同销售金额约人民币22.4亿元 |
旭辉：旭辉控股集团在港交所公告，二月，集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币22.4亿元及合同销售面积约190,200平方米，合同销售均价约人民币12,200元╱平方米，及本公司股东权益应佔合同销售金额约人民币11.5亿元。 |
| 融资-中南建设：40个房地产项目申报融资白名单 9项目已入围 |
中南：3月7日，中南建设在互动平台透露，公司在全国范围内已有40个房地产项目申报城市房地产融资协调机制的白名单，占公司现有在建项目的17%。其中，位于青岛、重庆、西安、昆明、烟台等地的9个项目已确认入围，其他项目也在积极对接争取中。 |
| 战略-世茂服务中标郑州绿谷智慧双创大厦物业服务项目 |
世茂：3月7日，世茂服务中标郑州绿谷智慧双创大厦物业服务项目。据悉，郑州绿谷智慧双创大厦位于河南省二七经济技术开发区，南临科技路、西临曙光路，总建筑面积约11.8万方，业态类型包括写字楼及配套公寓。 |
| 战略-金科产商斩获绵阳、重庆等多个轻资产项目 |
金科：3月7日，金科股份旗下产商投资发展集团宣布已拿下多个商业项目，均为轻资产项目。金科拿下的轻资产商业项目分别是：四川绵阳朝阳厂全周期商业运营服务，重庆悦来汇将项目全周期运营，四川绵阳平武县报恩寺片区有机更新项目的定位策划咨询项目。 |
| 资本-华夏金茂商业REIT3月12日登陆上交所 总份额4亿份 |
金茂：华夏金茂商业REIT将于2024年3月12日在上海证券交易所上市交易，基金份额总额为4亿份，本次上市交易份额9347.9009万份。该基金主要投资于基础设施资产支持证券，持有长沙览秀城购物中心完全所有权。 |
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城市 |
第9周
成交面积 |
2024年
周平均成交面积 |
3月累计
成交面积 |
9周成交面积
环比涨跌幅 |
| 北京 |
7.3 |
10.0 |
2.6 |
31.8% |
| 上海 |
8.6 |
6.5 |
4.3 |
105.5% |
| 广州 |
12.1 |
7.2 |
3.7 |
42.3% |
| 深圳 |
3.7 |
2.9 |
1.8 |
52.6% |
| 成都 |
23.7 |
18.8 |
5.1 |
38.1% |
| 青岛 |
17.2 |
11.2 |
5.2 |
160.1% |
| 武汉 |
13.3 |
9.9 |
4.3 |
17.9% |
| 重庆 |
12.1 |
6.2 |
12.1 |
48.8% |
| 杭州 |
10.0 |
8.6 |
2.6 |
49.2% |
| 长沙 |
7.4 |
4.4 |
3.0 |
103.5% |
| 苏州 |
4.9 |
4.8 |
1.0 |
2.2% |
单位：万平方米 |
| 注: （每周二更新，同时每周成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在出入。） |
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